В доме нужна замена стояков ха,УК говорит что надо ждать кап ремонт, так ли это?

199₽ VIP

Нет. не так. Если сроки подошли и стояки изношены, то они обязаны их все равно заменить, т.к. должны контролировать состояние общего имущества (ст. 36 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491)

Не обязательно для этого ждать капитальный ремонт. Стояки - общее имущество многоквартирного дома. Их менять - обязанность управляющей компании. Меняются они за счет средств собственников дома, направляемых на содержание общего имущества, Ст.36 ЖК РФ.Вам надо собрать общее собрание дома, на котором решить вопрос о ремонте. Ст.44, 46 ЖК РФ. Второе - обратиться официально в УК. Если УК проигнорирует - обращаться в жилищную инспекцию и прокуратуру.

ЖК РФ Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Замена стояков относится к капитальному ремонту МКД. Поэтому либо ждать кап. ремнта, проводимого региональным Фондом кап. ремонта МКД, либо проводить замену стояков за счет доп. средств собственников помещений МКД на основании решения общего собрания собственников (подрядчик может быть любой, не обязательно УК).

УК обязана в рамках договора управления домом обязана проводить текущий ремонт стояков, т.е. заменять поврежденные участки. Текущий ремонт проводится за счет ежемесячных платежей на содержание.

Ст.161, 169 ЖК РФ, ПП РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 27.03.2018) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Все верно. Замена стояков входит в капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, текущий и капитальный ремонт.

Согласно ст. 166 ЖК РФ Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Уважаемый Гость г. Ханты-Мансийск!

Согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ

Стояки холодной, горячей воды и канализации являются Общим имуществом.

Поэтому решение о замене стояков может быть принято на Общем собрании Собственников (ст.209 ГК РФ) данного МКД.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 16.10.2018 г.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, на нужды дома взыскиваются отдельные платежи, и называются они за содержание многоквартирного дома и текущий ремонт. Список работ, которые должны проводиться управляющей компанией по ремонту дома, перечислен в Постановлении Правительства № 491 от 13 августа 2006 года. Туда входит в том числе и система центрального отопления, восстановление работоспособности или замена износившихся частей отопительной системы, ремонт котельных, водопровод и система водообеспечения, восстановление и ремонт устаревших деталей, замена насосного оборудования и восстановление функционирования системы Собственники квартир в здании, несут бремя ответственности за содержание и ремонт всего многоквартирного дома.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте!

В соответствии с п.5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»: В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Следовательно, ответственность за надлежащее состояние стояка водоснабжения несет Ваша УК — Вы совершенно не обязаны оплачивать услуги по его замене. Вы производите ежемесячную плату за содержание общего имущества. На практике, однако, УК отказываются менять стояк, если для этого нет острой необходимости. Если протечки или неустранимой аварии нет — они отказываются это делать. В лучшем случае — делают какой-то ремонт («залатывание» дыр). Вам нужно попытаться добиться от них замены стояка, пишите заявку, жалобу на имя руководителя УК. Если не будет ответа — в прокуратуру. Что касается полотенцесушителя — то он уже не будет относиться к общему имуществу. Стоимость его установки ничем не регламентирована, зависит от расценок подрядчика. В принципе, указанная Вами сумма является достаточно распространенной для такого вида работ.