Перераспределение долей жилого дома

398₽ VIP

Для разрешения вопроса нужно смотреть планы дома, земельного участка и изучать решение суда. Только тогда можно дать правильный ответ. Приращение земли зависит от некоторых юридически значимых фактов.

Имеет право требовать увеличения доли земельного участка при увеличении доли в доме. ЗК РФ, Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение 4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) 3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Перераспределение (изменение) долей в жилом доме не влечет изменений в долях земельного участка.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ не является правовым основанием для перераспределения долей в праве собственности на земельный участок, приобретенный собственниками строений на основании положений Земельного кодекса РФ. Исходя из общего правила, увеличение одним из собственников своей доли в праве общей собственности на строение путем пристройки, надстройки или перестройки не может рассматриваться в качестве основания для дополнительного выделения земельного участка за счет земельных участков, находящихся на праве собственности у других совладельцев, поскольку другой подход ущемлял бы интересы остальных совладельцев и означал не что иное, как злоупотребление правом.

Нужно смотреть решение суда, план земельного участка и дома. Приращение земельного участка зависит от конкретных обстоятельств. Требовать увеличения доли земельного участка можно, в частности, при увеличении доли в доме, ст.35 ЗК РФ,ст.245 ГК РФ.

В связи с последней практикой впринцпипе доля которая увеличивается в ПРАВЕ есть доля только дома поэтому п 3 ст 245 ГК и судебная практика например

пределение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13 января 2015 г. N 73-КГ 14-5 Суд отменил апелляционное определение и направил дело о выделе в натуре доли из общего имущества на новое апелляционное рассмотрение, поскольку, выделяя истице долю земельного участка в натуре, суд апелляционной инстанции не учёл при определении размера причитающейся ей доли часть земельного участка, занятую строением, доля в праве собственности на которое также принадлежит истице

Решение № М-1095/2012 2-83/2013 2-83/2013 Г 2-1200/2012 2-83/2013 (2-1200/2012~М-1095/2012 от 1 октября 2013 г.

Перераспределение (изменение) долей в жилом доме не влечет изменений в долях земельного участка.

Перераспределить долю земельного участка можно ТОЛЬКО лишь на ту часть участка которая стала под домом доля от которого принадлежит 3/4 собственнику

иными словами если дом в размерах УВЕЛИЧИЛСЯ, то на это увеличение идёт перераспределение, но если дом НЕ увеличился не стал занимать больше места на земле то ни о каком перераспределении речи быть не может.

Нет, это не основание перерапределение долей земельного участка, хоть дом и находится на земельном участке, но та его часть, которая находится непосредственно под домом прераспределена. А увеличение площади дома никак не влияет на остальной земельный участок, где доли уже определены, в соответствии со ст.247 ГК РФ.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом.