Требование задатка при аренде помещения - законно ли оно и как отказаться, не потеряв место?
Я плачу за аренду помещения авансом за месяц вперёд. Теперь арендодатель требует внести задаток в размере месячной аренды плюсом к авансу для обеспечения выполнения своих платежных обязанностей. Я плачу ежемесячно и своевременно. Законно ли требование задатка? Как я могу от этого отказаться не потеряв место.
Здравствуйте!
В данном случае необходимо изучать договор.
Если внесение обеспечительного платежа там не предусмотрено - то Вы имеете полное право не вносить указанную сумму. Оснований для ее взыскания у арендодателя не будет.
Спросить
Добрый день, Ирина Ивановна!
Если в договоре аренды жилья предусмотрена не возможность увеличения арендной платы на определенный срок, то Вы не обязаны платить задаток в размере месячной арендной платы. Отказаться выполнять требование собственника вы можете только в переделах срока аренды если договор зарегистрирован в Росреестре. В остальных случаях собственник всегда диктует свои условия и, при не согласии, может (таке же, как и Вы) досрочно расторгнуть договор на условиях предусмотренных этм же договором.
Спросить
Опять же, читать условия договора.
По идее, все изменения в Договор вносятся по соглашению сторон.
Если Вы не согласны с этим изменением и не подпишите доп. соглашение, то следовательно эти изменения не вступят в силу.
Если у Арендодателя будет "лазейка" по изменению Договора в одностороннем порядке - это другой вопрос. Однако, вероятность внесения изменений такого рода в одностороннем порядке мала.
Спросить
Собственник помещения требует задаток при аренде коммерческой недвижимости. Только после этого он согласен обсуждать договор аренды и его условия. Требует половину месячной аренды. Как правильно оформить внесение этого задатка? И как сделать так, чтобы при составлении договора этот задаток не являлся его рычагом давления на нас? Ведь он потом сможет просто не пойти на компромис... Как это отразить в договоре о задатке?
предложите отразить задаток в условиях договора аренды, тогда можно и обсуждать и иные условия договора.
СпроситьЗаключили договор аренды, по условиям которого внесли аванс в размере месячной аренды, который должен покрывать последний месяц аренды. Позже заключили доп. соглашение о снижении стоимости аренды. Сейчас договор расторгаем, аванс покрывает последний месяц. Можем ли потребовать у арендодателя отдать остаток аванса, тк аренда за месяц на этот момент дешевле, чем при заключении?
Оплатили аренду коммерческого помещения 21.12.21. После этого подписали доп. соглашение о повышении цены с 01.01.22. Платим вперед, Арендодатель требует доплатить разницу, т.к. это было оплата за январь. Законно ли его требование? Текст: Начиная с 01.01.22 считать верным... За пользование арендованным имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю ежемесячно в срок до 22 числа текущего месяца за последующий месяц арендную плату за пользование объектом в размере...
Вашим доп соглашение не указано об авансовом способе оплате. Поэтому требование арендодателя незаконное. Арендодатель своей подписью согласился с данными условием согласно пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ.
Спросить
ГК РФ Статья 614. Арендная плата
1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
В вашем случае именно с января 2022 года поменялась стоимость аренды.
Вы заплатили за январь 2022 старую стоимость аренды, но так как она поменялась, подписанным вами дополнительным соглашением после оплаты, то правомерны.
Доплатить надо.
Спросить
Получается, что дополнительное соглашение стст 450-452 ГК РФ к договору аренду будет действовать только с 1 января 2022 года.
Если в дополнительном соглашении не прописано: настоящее дополнительное соглашение распространяет свое действие на правоотношения возникшие в декабре 2021 года (то есть дополнительному соглашению не придана обратная сила), то вы ничего не должны доплачивать
А текст: Арендатор уплачивает Арендодателю ежемесячно в срок до 22 числа текущего месяца за последующий месяц арендную плату за пользование объектом в размере... Следует понимать, что до 22 января 2002 года, Вы должны внести плату за февраль и т.д. по месяцам.
Спросить
Здравствуйте, Сергей! Т.к. у Вас речь о внесении арендной платы (ст.614 ГК РФ) авансом, а повышается она с января, то т.к. арендную плату за январь Вы вносите в декабре, то позиция арендодателя в данном случае законна. Нужно ведь различать начисление арендной платы и момент ее уплаты. Начисление производится, исходя из новых условий договора.
Статья 614. Арендная платаСпросить1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Сергей, здравствуйте!
Если Вы производите авансовый платеж, то согласно заключенным между арендодателем и арендатором допсоглашения к договору аренды на основании ст.606. Договор аренды и ст.614. Арендная плата ГК РФ 21 декабря 2021 года произведенный Вами платеж должен был бы быть по согласованным Вами январским ценам, как это указано в договоре
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Поэтому требование арендодателя правомерны
Удачи и с наступающим Вас Новым Годом!
СпроситьВ декабре 201 года зяли аренду помещение, платуза аренду выплачиали во время, в агусте месяце (агуст уже проплачен) решили отказаться от помещения, арендодатель просит плату за месяц вперед.
Смотрите условия расторжения договора- за какой период времени необходимо уведомить арендодателя о расторжении
СпроситьСоставили и подписали договор задатка на аренду помещения, без заключения основного договора аренды. Арендатель хочет изменить текст договора аренды в свою пользу. Обязана ли я возвратить в двойном размере задаток, если я не согласна с их договором и не выполнила условия сдачи помещения в аренду?
Арендатор внес Арендотателю задаток в счет арендной платы за арендуемое помещение. Внесенный задаток является арендной платой за последний месяц аренды указанной недвижимости и вносится в обеспечении Договора аренды. Арендодатель подтверждает готовность нести ответственность за полученный задаток ст.381 РФ
СпроситьЕсли нет нотариально заверенного договора об аренде жилого помещения-насколько законны требования об оплате аренды у лица сдающего в аренду такое помещение?
Договор найма (так правильнее) жилого помещения не требует нотариального заверения.
Составляется в простоя письменной форме
СпроситьВзяла в аренду нежилое помещение (действующее кафе) с последующим выкупом. Выплатила Арендодателю задаток. Во время дождей произошло затопление помещения канализационными стоками. Устранение аварии было проведено с помощью соответствующих служб. Акт, к сожалению, вовремя не был составлен. Договор аренды досрочно расторгла. Арендодатель отказывается возвращать задаток, требует акт затопления. Как мне вернуть задаток?
По условию договора аренды я должна была предупредить арендодателя о досрочном расторжении аренды за 30 дней. А получилась следующая ситуация:
Я нашла другого арендатора вместо себя, по предварительному согласованию арендодателя (устному). 15 февраля я направила арендодателю письмо с просьбой расторгнуть договор аренды с 01 марта. Новый арендатор уже 21 февраля заехал в это помещение. С 01 марта с ним заключён официальный договор аренды. За март новый арендатор заплатил арендную плату. Я за февраль полностью оплатила арендную плату.
Теперь арендодатель требует по условию договора оплатить неустойку в размере месячной арендной платы. Получается, что арендодатель хочет за один месяц получит арендную плату сразу с двух арендаторов.
Законно ли требование неустойки? И могу ли я подать на арендатора встречный иск и по какому основанию?
Смотрите условия договора. И взыскание неустойки, в чем бы она ни выражалась, и оплата аренды - вещи разные.
Спросить
Добавлю, что для правильной консультации по Вашему вопросу помимо договора аренды необходимо ознакомиться с содержанием Вашего письма о расторжении договора.
Удачи,
с уважением, М.Ю. Профатило
СпроситьМы ООО снимаем в аренду офис, вчера 16.07 нам принесли письмо о расторжении договора аренды, что 17.08 арендодатель расторгает договор в одностороннем порядке. Мы заплатили за аренду до 01.08, и оставили задаток в размере месячной аренды. Как нам забрать задаток? Если мы не хотим оставаться в этом помещении до 17.08,хотим съехать до 01.08.
Добрый день!
Все в соответствии с условиями договора!
Пока пишите юридически обоснованную претензию, время у вас еще есть.
Удачи!
Спросить) У меня такая ситуация - заключили договор нежилого помещения без акта приёма-передачи, но в договоре есть запись о том, что арендодатель передает помещение в течении 15 дней со дня вступления договора в силу. Является ли договор действительным? И ещё вопрос - за первый месяц оплатили наличными на руки арендодателю, но чек он нам не давал. Потом денег платить стало нечем, решили отказаться от аренды, но арендодатель не хочет разрывать договор и требует оплатить за следующий месяц и плюс пеню. Имеет место такое требование? И как правильно ответить на письменную претензию арендодателя, и забрать свои вещи с помещения, так как арендодатель закрыл доступ к помещению.
Здравствуйте! Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды подлежит государственной регистрации в случае заключения такого договора на срок более 1 года, либо если одна из сторон является юридическим лицом. Регистрировали ли вы договор аренды? Так же, если сам договор не предусматривает акта приема-передачи, то соответственно он является действительным без подписания акта приема-передачи. Если вы хотите расторгнуть договор аренды пишите письменную претензию арендатору о подписания соглашения о расторжении договора. Арендатор не имеет права удерживать ваши вещи. Если у вас имеются подтверждающие документы на приобретение имущества пишите заявление в полицию, либо с участковым заходите и забирайте свои вещи.
Спросить
Да, договор является заключенным с момента подписания сторонами, право аренды возникшим с момента регистрации (если срок от года и более)-ст. 609 ГК РФ. Даже в отсутствие акта приема передача факт фактического принятия помещения легко доказуем.
Порядок, сроки, условия внесения аренды определяются договором. Право на односторонний отказ и последствия данного отказа должны быть предусмотрено в договоре. Если нет, то в пределах действия договора допускается либо по соглашению сторон, либо по решению суда. Обоснованность требований и законность действий рендодателя также определяется условиями договора.
Содержание претензии, порядок дальнейших действий определяется по результатам анализа условий договорных отношений.
Спросить
