Как выкупить третью комнату в соцнайме, если там никто не живет?

995₽ VIP

Добрый вечер, Алекс. Для начала нужно обратиться к собственнику жилого помещения с целью выяснения предоставления гражданину жилья. Заявить о том, что гражданин выехал, тем самым расторгнув договор соцнайма по собственному желанию Инициировать его снятие с регистрационного учёта. Затем просить продать вам комнату по рыночной стоимости.

Минусы: может найтись пропавший сосед, или администрация, сняв его с учёта выдаст комнату следующему нуждающемуся.

Если он найдётся можно ему предложить приватизировать и продать комнату.

В общем, нужно действовать по ситуации.

Надо идти в Департамент и просить чтобы они через суд его выписывали. Или признавали утратившим право пользования или объявляли его умершим. Нот они этим занимаются очень неохотно.

Здравствуйте! Сначала нужен иск в суд о признании его утратившим право пользования жилым помещением в соответствии со ст.ст. 131 - 132 ГПК РФ. Для этого есть все основания. А затем уже освободившуюся от непроживающего комнату покупать у собственника.

Если он там не проживает уже 10 лет, то в силу ст.83 Жилищного кодекса РФ с ним должен быть расторгнут договор соц. найма. Обратитесь в администрацию, чтобы инициировали такой иск. А затем Вы сможете инициировать процесс выкупа, если муниципалитет пойдет на это. Однако эту комнату могут сдать в соц. найм другому лицу.

Ответ отключен модератором

Двигаться нужно в направлении расторжения договора социального найма, если для этого есть основания, указанные в законе, особенно п.3 и 4 ст.83 ЖК РФ.

Статья 83 ЖК РФ. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Сам факт, что человек не проживает, еще не дает основания для расторжения договора. Это сложный вопрос и судебная практика неоднозначная, особенно если нет долгов по коммунальным платежам.

Расторгать надо договор найма жилого помещения. Основания для этого имеются.

Обратиться надо в администрацию для расторжения. А затем выкупать. Если собственник не будет возражать.

Статья 83 ЖК РФ. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения.

Здравствуйте!

Шаг первый. Пишите обращение в администрацию, описываете ситуацию и просите сообщить о возможности выкупа этой квартиры.

Шаг второй. Получаете ответ. В зависимости от ответа будет понятно-знает вообще что-то об этом администрация и будет ли предпринимать какие либо шаги. Если человек умер - выпишут. Если съехал, могут расторгнуть договор (ст. 83 ЖК РФ)

НО, у них нет вовсе обязанности продать Вам эту комнату. Государство и дальше может оставаться ее собственником. И оно будет решать продавать или как то иным образом распоряжаться ею (ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ)

Для начала надо признать данного соседа без вести отсутствующим, путем подачи заявления в полицию, как сосед, мол беспокоюсь. Дело в том, что пока человек там зарегистрирован, администрация не имеет права распоряжаться данной комнатой.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)

ГК РФ Статья 42. Признание гражданина безвестно отсутствующим

Гражданин может быть по заявлению заинтересованных лиц признан судом безвестно отсутствующим, если в течение года в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания.

При невозможности установить день получения последних сведений об отсутствующем началом исчисления срока для признания безвестного отсутствия считается первое число месяца, следующего за тем, в котором были получены последние сведения об отсутствующем, а при невозможности уст.