Можно ли сейчас к квартире на 1 этаже пристраивать балкон?

Здравствуйте, Светлана!

Да,на данный момент такое возможно.

Это говорится в пункте 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ

перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, чем и является пристрой балкона.

Следовательно, согласовать пристрой балкона на первом этаже нужно с администрацией района и архитектурным департаментом, обратившись к ответственным лицам со всеми необходимыми документами.

Следует напомнить вам следующее шаги для достижения данной цели.

Что вам потребуется?

Заявление на проведение перепланировки;

К заявлению должны быть приложены фотографии дома. Фотографии должны быть четкими, особое внимание следует уделить фасаду дома, где планируется будущий балкон.

Правоустанавливающий документ на квартиру;

письменное согласие соседей на пристройку балкона (соседи справа, слева, сверху);

технический паспорт на квартиру и план первого этажа дома;

разрешение из жилищно-коммунального хозяйства;

проект планировки балкона. Разработку данного проекта лучше заказать у специалиста, который знает основные нормы и требования к подобным переустройствам и имеет представление о том, что будет согласовано, а что нет.

Перед подачей проекта в администрацию его предварительно необходимо согласовать с надзорными органами, среди которых:

Роспотребнадзор (проверяет проект на соответствие СанПиНам);

Государственный пожарный надзор (проверка на соответствие пожарным нормам и правилам);

Комитет архитектуры (согласование внешнего вида фасада после пристройки балкона);

Эксплуатирующии организации (заключение о возможности (или невозможности) реализации проекта, сделанное на основании данных о состоянии конструкции инженерных сетей);

Комитет по охране памятников архитектуры (если жилое помещение расположено в доме, являющимся памятником культуры и архитектуры).

СЛУЧАИ ОТКАЗА:

Нужно знать, что администрация не всегда утверждает постройку балкона на первом этаже. Случаи отказа различны и зависят от той или иной ситуации. Так, например,

Балкон на первом этаже нельзя пристроить в домах, расположенных на центральных улицах города;

Постройка балкона невозможна в доме, являющимся памятником архитектуры;

Если постройка балкона влечет разрушение элементов дома, в таких случаях пристрой балкона невозможен;

Установку балкона могут не разрешить в случае использования устаревших материалов и технологий постройки, а также, если перепланировка ухудшает внешний вид многоквартирного дома.

Балкон нельзя устанавливать, если конструкция пристраивается с целью расширить жилую комнату, что влечет за собой разрушение несущих стен;

Установку могут не разрешить из-за близости подземных коммуникаций. Коммуникации должны располагаться не ближе 2,5 метра от фундамента будущего балкона.

Удачи Вам!