Необходимость нотариального договора о купле-продаже квартиры при наличии двух свидетельств о праве собственности и оптимальная сумма для избежания налогообложения

Здравствуйте, Наталья.

Если у Вас долевая собственность, то в соответствии со ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018), при заключении договора купли продажи долей, сделка требует нотариального удостоверения.

Согласно п.п.1 п.2 ст.220 НК РФ, имущественный налоговый вычет предоставляется: в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.

Поэтому, если Вы продаете имущество на сумму 1000000 рублей, то на эту сумму предоставляется имущественный налоговый вычет и налог с продажи имущества платить не придется.

Уважаемая Наталья г. Волгоград!

Если это НЕ долевая Собственность то удостоверять Сделку продажи квартиры у нотариуса НЕ требуется.

Но при этом, для Продажи квартиры потребуется подготовить Договор купли-продажи квартиры (ст.454 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 14.11.2018 г.