Как купить дом без документов - опыт покупки участка с неясной историей.

199₽ VIP

Не покупайте дом с участокм. Требуйте, чтобюы оформили право собственности в установленном порядке, ст.8.1 ГК РФ. После этого можете только купить. Возможно продавцу придется в суд обращаться. И признавать право собственности.

Нужно потребовать у них документы на право собственности. Если право не зарегистрировано (ст.8.1 ГК РФ) или нет свидетельства о праве на наследство, то они не могут распоряжаться недвижимостью.

Не сможете. Документы просите. Продать Вам может только собственник, право которого зарегистрировано (ст. 8.1, 209 ГК РФ)

Здравствуйте, поскольку дом и земля не зарегистрирваны согласно статьи 8.1 ГК РФ, то купить объекты вы не сможете. От такой сделки стоит отказаться. Продать имущество может только собственник согласно статьи 209 ГК РФ.

Удачи вам и всего наилучшего.

Добрый день! А зачем Вам это надо?

Как же Вы без документов начнете оформлять дом? Вы, возможно, совсем не сможете оформить такой дом. Совсем не известно кто собственник по документам.

Для начала нужно взять выписку ЕГРН согласно ст. 62

ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018) или в БТИ обратиться за информацией, если в Росреестре не значится..

Без суда не обойтись. Право собственности, только в судебном порядке придется устанавливать, если приобретете такой дом.. и то, ЕСЛИ БУДУТ ОСНОВАНИЯ.

Добрый день. Прежде чем оформлять дом с участком, в МФЦ запросите сведения о регистрации права собственности на этот дом и участок. Закажите выписку из Единого государственного реестра прав. Обращаетесь с паспортом, говорите адрес и ждете справку. Из справки и увидите есть ли у дома и земли собственник. И кто этот собственник. Если собственников нет, то не с кем заключать договор.

Здравствуйте, купить Вы сможете после признания права собственности на домовладение, для того, что сделать это, необходимо обратиться в администрацию сельского поселения за выпиской из похозяйственной книги, которая ведется в порядке ПРИКАЗА от 11 октября 2010 года N 345

Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов МИНСЕЛЬХОЗА РФ, данная Выписка является правоподтверждающим документом, дающим основания для признания права собственности.

Уважаемая Елена г. Курган!

1) Купить Дом с Земельным участком как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:

а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.

б)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.

в)Межевой план Земельного участка с поворотными точками.

3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками (земельный участок, дом и т.д.)-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

4)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).

Кроме того, Купить Дом с Земельным участком как Объект недвижимого имущества:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ!

- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.

Также в настоящее время для Купли-Продажи ЗУ необходимо иметь Межевой план ЗУ с поворотными точками.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 14.11.2018 г.

Возьмите выписку из ЕГРН на него, а продавца отправьте за исторической справкой в БТИ. Если даже ей там ничего не дадут, можете смело занимать дом безвозмездно. С таким же успехом и по этой же цене я вам могу продать в Москве хоромы - купите? А будут справки и документы о родстве с его умершими хозяевами - будет над чем думать юристам. Сразу ДКП не заключите, но в надлежащее оформление прав уже вкладываться можно будет деньгами под надлежащие гарантии.