Как закрыть комнату для сдачи в трехкомнатной коммунальной квартире?

Здравствуйте, Ольга! Ст.41 ЖК РФ:

«1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире)»

Фактически, арендатор будет пользоваться также этими общими помещениями, находящимися в общей собственности, т.е. необходимо согласие соседей на пользование данными помещениями. Но, в реальности, сможете ли Вы ограничить арендаторам доступ на кухню, в ванную и так далее? - Не факт. А доказывать официально, что они пользуются кухней без Вашего согласия весьма проблематично, хотя все возможно. Если владелец той комнаты оформляет арендаторам временную регистрацию, если помещение используется по назначению, без нарушений установленного законом порядка пользования этим жилым помещением, то воспрепятствовать законными методами довольно трудно, одну отдельную комнату, которая находится в личной, т.е. не долевой собственности, соседи сдавать имеют право без Вашего согласия. С уважением, Иван.

Вы не можете запретить собственнику комнаты ей распоряжаться по своему усмотрению, в том числе и сдавать ее в найм.

И Ваше согласие ему для этого не требуется. Увы.

Сдавать она может только с Вашего согласия, а потому вызывайте полицию о проживании без регистрации и без Вашего согласия, пищите заявление о самоуправстве и привлечении к адм ответственности.

Потом изучите этот материал, узнайте ФИО и данные всех лиц и иск о выселении подайте.