Требуется ли согласие всех собственников дома в долевой собственности при подаче одним из них в суд на соседа о сносе постройки
Ситуация такая: дом в долевой собственности (четыре собственника). нужно ли согласие всех собственников, если один собственник хочет подать в суд на соседа о сносе постройки или он может действовать самостоятельно?
Собственник доли вправе действовать независимо от воли собственников других долей.
Спросить
Согласие требуется для распоряжение имуществом. А тут судебная защита, просто остальные сособственники должны быть привлечены в качестве лиц участвующих в деле, то есть третьими лицами, а тот собственник который права нарушает - ответчиком; ГПК РФ Статья 43. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора
""1. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судом первой инстанции судебного постановления по делу, если оно может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству лиц, участвующих в деле, или по инициативе суда. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, пользуются процессуальными правами и несут процессуальные обязанности стороны, за исключением права на изменение основания или предмета иска, увеличение или уменьшение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска или заключение мирового соглашения, а также на предъявление встречного иска и требование принудительного исполнения решения суда.
О вступлении в дело третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, выносится определение суда.
""2. При вступлении в процесс третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, рассмотрение дела в суде производится с самого начала.
Спросить
Нет не требуется. Согласие участников долевой собственности не требуется для реализации права на защиту нарушенных интересов.
СпроситьВопрос по выписке из квартиры через суд.
У квартиры 4 собственника в равных долях.
Один собственник (новый собственник) не прописан и не проживает в квартире, трое прописаны и проживают.
Есть еще один прописанный человек, который уже не является собственником (продал долю новому первому собственнику) и не проживает.
Могут ли трое собственников выписать через суд старого собственника, без согласия нового?
Или для выписки нужно согласие всех собственников?
Если половина дома у одного собственника в общей долевой собственности и у второго в общей долевой собственности вопрос один собственник хочет снести свою половину дома но лестница на 2 второй этаж общая может ли он снести без согласия второго собственника и может ли вообще потому как при сносе может рухнуть весь дом.
Это потому как дом в общей долевой собственности
а если бы дом не был бы в общей долевой то мог бы?
Спросить
Если дом был бы отдельно стоящий, то дом мог бы быть не в общей долевой собственности.
Но ваши доли составляют одно целое, имеются общие стены и крыша, может быть и вход.
В общем Ваше согласие обязательно в любом случае.
СпроситьДа действительно спасибо
а если я не дам согласия что получается никто и снести не может даже через суд.
СпроситьДаже комнаты которые в его стороне
или вообще ни одной стены не имеет права сносить.
Спросить
Здравствуйте Артур.
Вы пишите.
Это потому как дом в общей долевой собственности, а если бы дом не был бы в общей долевой то мог бы?
Дом в долевой собственности, но по факту у Вас и у соседа есть помещения которыми Вы пользуетесь, но эти помещения находятся в долевой собственности.
Эти помещения не являются Вашей собственностью. Сначала Вам уже писали, нужно выделить свои доли в натуре в свою собственность.
А потом решать все остальные вопросы. Удачи.
СпроситьТри собственника на дом, один собственник хочет передать собственность другому собственнику. Нужно ли уведомлять об этом третьего собственника?
Нет. не нужно. Уведомлять надо только если доля продается иному лицу, несобственнику.
Спросить
Нет, этого не требуется. Требования статьи 250 ГК РФ распространяются только на продажу третьим лицам, а не со-собственникам.
Спросить
Извините, но даны два ответа которые исключают друг друга. Не понятно нужно ли извещать третьего собственника или нет?
Спросить
Если по договору дарения - не нужно, если купля-продажа, то сначала уведомить собственников. Всего наилучшего.
Спросить
Здравствуйте! Нет, не нужно уведомлять другого собственника, так как доля продается сособственнику и третьему лицу не переходит. Права сособственника не нарушаются, так как состав собственников не изменяется.
СпроситьЕсли у приватизированной квартиры четыре собственника, имеющих по 1/4 права собственности (долевой собственности) и один собственник по собственному желанию выписался из этой квартиры (но право собственности осталось), может ли в дальнейшем данный собственник снова прописаться в эту квартиру, не спрашивая согласия у других собственников?
Дом жилой. В общей долевой собственности три собственника. У ПЕРВОГО собственника 10 кв. м., у ВТОРОГО тоже 10 кв. м.,а у ТРЕТЬЕГО 70 кв. м.. Все троя собственников имеют еще другую собственность помимо этого дома. И физически все троя собственников в этом доме не проживают. ПЕРВЫЙ собственник у которого 10 кв. м. проживает на севере и хочет переехать на юг в этот дом, но его туда не пескает ТРЕТИЙ собственник который имеет большую долю (70 кв. м.) он же (ТРЕТИЙ собственник) обратился с иском в суд чтобы отдать деньги ПЕРВОМУ собственнику у которого 10 кв. м. Может ли без согласия ПЕРВОГО собственика суд заставить взять деньги?
Суд при наличии определенных обстоятельств может признать за одним из участников долевой собственности право собственности на долю другого участника, с обязанием возместить последнему стоимость доли.
СпроситьИмеется участок № 1 и № 2. 1-й в собственности у собственника № 1, 2-й в общей долевой собственности у собственников № 2, 3 и 4. Забора между участками нет (не успели поставить). Собственник № 1 начал строительство дома и по неясной причине, часть (несколько м.кв) дома оказалась возведённой (без согласия собственников № 2, 3 и 4) на участке № 2. Письменную претензию или иск в суд на Самовольную постройку, осуществляемую собственником № 2, обязаны подавать вместе собственники № 1, 2 и 3, или один из них, но по доверенностям двух других, или любой из них самостоятельно?
Продажа доли в доме - к какому нотариусу обратиться, если собственники живут в разных регионах?
Дом в долевой собственности (2 собственника). Один из собственников решил продать долю второму собственнику. Дом и собственники находятся в разных субъектах РФ. Нужно обращаться к нотариусу в тот субъект, где находится дом? Или можно оформить сделку по месту жительства (прописки) одного из собственников.
---Здравствуйте Ирма, на территории нахождения недвижимости, и сможете провести данную сделку, и проще выслать доверенность на третье лицо и оформить всё договором дарения. Статья 572. Договор дарения[Гражданский кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 572] 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Здравствуйте!
После оформления договора купли-продажи, его можно сдать для государственной регистрации перехода прав на имущество в любой орган Росреестра, вне зависимости от места нахождения имущества, в отношении которого осуществлена сделка.
Так что всё можете сделать по месту своего нахождения
Пункт 4 ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в силу которого государственная регистрация прав осуществлялась по месту нахождения недвижимого имущества, утратил силу с 01.10.2013 г. (федеральный закон от 23.07.2013 N 250-ФЗ).
СпроситьЗдравствуйте, Ирма! Для регистрации сделки можно обратиться к любому нотариусу на всей территории РФ. Для оформления перехода права на долю в недвижимом имуществе можно обратиться в любой многофункциональный центр (ФЗ "О госрегитсрации недвижимого имущества".
Спросить
Ответ на ваш вопрос следующий: Удостоверение договора об отчуждении объектов недвижимого имущества, находящихся в разных субъектах Российской Федерации, производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах одного из субъектов Российской Федерации, на территориях которых находится указанное имущество (часть 2 статьи 56 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате
То есть Вы можете обратиться к любому нотариусу того субъекта Федерации где находится этот дом В своем же субъекте вы не произведете нотариальное удостоверение сделки
"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате"
(утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)
(ред. от 03.07.2016)
(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2017)
Статья 13. Нотариальный округ (территория деятельности нотариуса)
Каждый гражданин для совершения нотариального действия вправе обратиться к любому нотариусу, за исключением случаев, предусмотренных статьей 40 настоящих Основ.
Статья 40. Место совершения нотариальных действий
Нотариальные действия совершаются любым нотариусом, за исключением случаев, предусмотренных статьями 47, 56, 62 - 64, 69, 70, 74, 75, 87, 96 и 109 настоящих Основ, и других случаев, когда согласно законодательству Российской Федерации и субъектов Российской Федерации нотариальное действие должно быть совершено определенным нотариусом.
Статья 56. Место удостоверения договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества
Удостоверение договора об отчуждении объектов недвижимого имущества, находящихся в разных субъектах Российской Федерации, производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах одного из субъектов Российской Федерации, на территориях которых находится указанное имущество.
Спросить
Необходимо обратиться к нотариусу в том субъекте Российской Федерации Где находится недвижимое имущество Согласно основам законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 года. После удостоверения сделки нотариус может сам отправить документы в Росреестр.
Спросить
Я спрашивала у нотариуса о том, где можно заверить договор купли продажи. Мне сказали, что только по месту нахождения объекта недвижимости.
СпроситьЗдравствуйте еще раз!
Нотариус не прав.
Если вы имеете все необходимые документы на руках, нотариальное заверениеможет произвести ЛЮБОЙ нотариус на территории РФ.
Для того, чтобы зарегистрировать переход право собственности в Росреестре раньше действительно нужно было обращаться по месту нахождения имущества.
Сейчас это отмененно. Можно обратиться либо в МФЦ, либо в оделение Росреестра по месту вашего нахождения.
НО!
Если это происходит по наследованию, то в таком случае ТОЛЬКО ПО МЕСТУ НАХОЖДЕНИЯ ИМУЩЕСТВА (открытия наследства)
Спросить
Вам необходимо обратиться к нотариусу расположенного в пределах одного из субъектов Российской Федерации, на территориях которых находится указанное имущество.
"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2017)
Статья 56. Место удостоверения договоров об отчуждении объектов недвижимого имуществаСпросить(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество.
""Удостоверение договора об отчуждении объектов недвижимого имущества, находящихся в разных субъектах Российской Федерации, производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах одного из субъектов Российской Федерации, на территориях которых находится указанное имущество.
Дом на 5 квартир все собственники, приватизирована доля земли под домом. Если один из собственников пытается взять в собственность немного 2.2 кв. м. от обще долевой собственности. Остальные собственники не против. Но не отразится ли это на размер собственности земли каждого собственника. Не придётся ли менять кадастровые документы каждому собственнику в доме, в связи с изменением обще долевой собственности? Спасибо.
А у других собственников получается уменьшение общей доли собственности, и у них идёт изменение в документах на землю? Спасибо.
Спросить
Добрый день! Да, изменение идет, поэтому в данном случае придется делать межевание и устанавливать новые границы, все таки, тут нужно будет проводить определенные действия и вызывать геодезистов.
СпроситьЛучше всего пригласить геодезистов, сделать межевания и тогда у каждого участника долевой собственности будет уже не доля, а свой собственный участок.
СпроситьПриватизирована земля под домом, если один из собственников берёт долю общей собственности в собственность, тоже нужно приглашать геодезистов? Спасибо.
Спросить
Выделить свою долю в натуре можно только в судебном порядке, если это технически возможно и соответствует размеру минимальной площади земельного участка в Вашей местности.
Спросить
Долю в общей долевой собственности можно получить по соглашению всех собственником. В случае спора вопрос выдела доли решается в суде. Удачи.
СпроситьЗемельный участок и дом, постройки в общей долевой собственности (два собственника по 1/2 доли). Один собственник проживает в доме постоянно (хотя прописан в другом месте) и отказывается дать комплект ключей второму собственнику (который зарегистрирован в доме), мотивируя это тем, что у него в доме находятся личные вещи, которые могут пропасть. Может ли второй собственник ВСКРЫТЬ САМОСТОЯТЕЛЬНО дверь на территорию землевладения для техников БТИ, Нужно ли при этом присутствие участкогого или свидетели.
Да, это возможно - самозащита прав - ст. 12 ГК РФ, на вскрытии лучше если будут присутствовать и участковый и свидетели
Спросить
Лучше если письменно (например почтой) уведомите второго собственника о дате и времени вскрытия дверей. Участковый и свидетели нужны. Так же необходимо составить соответствующий акт, в том случае, если на момент вскрытия второй собственник будет отсутствовать и опись его имущества находящегося в помещении. Если потом уходите, а второго собственника так и нет, необходимо закрыть помещение (опечатать) также как и ранее составить об этом акт, подписать участковым и свидетелями
СпроситьУв. юристы, может ли долнвой собственник взять в банке кредит под залог долевой собственности недвижимости (в квартире собственники не проживают). Нужно ли для этого согласия второго собственника? Благодарю.
Здравствуйте. Теоретически может и согласие второго собственника на это не требуется. На практике я не знаю ни одного банка который принял бы в качестве залога долю в праве собственности на недвижимое имущество. Обратить взыскание на такую долю в случае возникновения спора очень сложно и банки изначально не хотят принимать такое обеспечение.
Спросить
