Что делать, если арендатор коммерческого помещения игнорирует необходимость обслуживания вентиляционной установки с загрязненным фильтром?

• г. Новосибирск

Арендатор коммерческого помешения эксплуатирует вентиляционную установку с загрязненным фильтром (горит индикатор ошибка грязного фильтра) ранее прендатор проводил обслуживание. Сейчас опять требуется чистка/замена фильтра, на мои устные замечания о необходимости либо оьслужить либо прекратить эксплуатацию - игнор. Как в таком случае поступить? Ч ИП он ООО, сначала договор с монй стороны был как физ. Потом когда ИП зарегистрировалось, по доп соглашению прописали меня как ИП. Касательно вопроса знаю сто по ГК статья 616 арендатор обязуется нести эксплуатационные расходы по имуществу.

Читать ответы (4)
Ответы на вопрос (4):

Здравствуйте, согласно п. 3 ст. 615 ГКРФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Таким образом, если указанный вентилятор не прописан в договоре, внесите изменения дополнительным соглашением, указав какие вещи для пользования арендатором включены в аренду, их рыночная стоимость и обязанность арендатора возместить их утрату. Кроме того, укажите все свои претензии в письменном виде, для задокументирования. В конечном итоге стоимость сломанного оборудования можно возместить через суд. Удачи!

Спросить

К договору аренды есть приложение в виде акта приема-передачи, там перечислено все оборудование которое я передаю арендатору вместе с арендуемым помещением, он им может пользоваться, я для того и делал ремонт и установку всего оборудования (вентиляционное оборудование, кондиционер, тепловая завеса, мебель). Главное, чтобы все, что требует регулярного обслуживания, обслуживалось как положено, без нарушения эксплуатации данного оборудования. Эксплуатация вентиляции с грязным фильтром (о чем сигнализирует индикатор на пульте) является нарушением. Расторгать договор я не хочу так как в остальном арендатор добросовестный, но эта ситуация с игнорированием данного вопроса мне не понравилась. Вот и хотел узнать, как действуют в таких случаях, может пишут официальное уведомление с фиксацией нарушений договора и требованием устранить его и на будущее обслуживать регулярно, если арендатор продолжает использование оборудования или компромис-отключаем вентиляцию, что меня тоже устроит? Просто не понравился игнор наемного директора арендатора в мой адрес, хотелось бы привести арендатора в чувство.

Спросить

Здравствуйте, Алексей!

Во всех случаях, не урегулированных законодательством, вопрос решается в соответствии с Договором. Так прописано в ГК РФ и т.д.

Сошлитесь на условие договора о том, что Арендатор обязан выполнять условия договора и поддерживать помещение в работоспособном состоянии, не нарушать требования санитарных норм. Что-то такое у вас есть? Если нет - это повод заключить дополнительное соглашение.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Алексей, необходимо крайне внимательно и квалифицированно составлять договор аренды, который должен обязательно содержать в себе такие моменты как порядок передачи имущества, целевое использование этого имущества, а также, ответственность арендатора за сохранность имущества.

Законодательство предусматривает, что возмещение ущерба арендатором арендодателю, может быть осуществлено в денежной форме, либо виновное лицо за свой счет производит ремонт поврежденного имущества.

Особенности компенсации причинённого вреда устанавливаются в договоре аренды и могут варьировать в зависимости от конкретной ситуации и разновидности имущества.

Вы можете в любое время направить арендатору претензию по поводу порчи Вашего имущества (вентилятора), установить срок для добровольного устранения недостатков (ремонта) либо возмещения Вам денежных средств.

В случае, если виновное лицо отказывается добровольно возместить стоимость поврежденного имущества либо произвести его ремонт за свой счет, необходимо обратиться в суд с дальнейшим взысканием причиненного ущерба поврежденному имуществу и упущенной выгоды при помощи судебных приставов.

Образец претензии могу выслать на электронный адрес. Услуга платная.

Спросить

Юристы ОнЛайн: 104 из 47 429 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 25 187 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
516
Россия
Юрист онлайн
г.Краснодар
Юдаев В.В.
4.9 1 816 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
336
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.9 33 838 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
135
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 17 738 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
132
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
5 32 174 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
51
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
5 631 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
403
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Старый Оскол
Меснянкина В.Н.
4.9 383 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
111
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.8 80 933 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
357
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.7 58 419 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
372
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н.В.
4.9 59 899 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
196
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.7 3 145 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
157
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
4.9 10 622 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
62
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Соловьев А.В.
4.7 6 259 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
26
PRO Россия
Юрист, стаж 42 лет онлайн
г.Саратов
Логак Б.М.
4.9 27 771 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
37
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
4.2 11 747 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
161
PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.9 4 092 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
77
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Краснодар
Напцок Т.Р.
4.9 336 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
57
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
4.9 890 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
46
Россия
Адвокат, стаж 18 лет онлайн
г.Энгельс
Пожаров П.В.
5 5 598 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
17
Россия
Юрист, стаж 2 лет онлайн
г.Сочи
Захаров А.Ю.
4.8 588 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
158
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 19 560 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
103
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5 22 526 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
80
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Рубцовск
Гафаров Р.А.
4.9 3 516 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
46
Россия
Юрист, стаж 35 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А.А.
4.9 19 953 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
393
показать ещё