Что делать, если арендатор коммерческого помещения игнорирует необходимость обслуживания вентиляционной установки с загрязненным фильтром?

Здравствуйте, согласно п. 3 ст. 615 ГКРФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Таким образом, если указанный вентилятор не прописан в договоре, внесите изменения дополнительным соглашением, указав какие вещи для пользования арендатором включены в аренду, их рыночная стоимость и обязанность арендатора возместить их утрату. Кроме того, укажите все свои претензии в письменном виде, для задокументирования. В конечном итоге стоимость сломанного оборудования можно возместить через суд. Удачи!

К договору аренды есть приложение в виде акта приема-передачи, там перечислено все оборудование которое я передаю арендатору вместе с арендуемым помещением, он им может пользоваться, я для того и делал ремонт и установку всего оборудования (вентиляционное оборудование, кондиционер, тепловая завеса, мебель). Главное, чтобы все, что требует регулярного обслуживания, обслуживалось как положено, без нарушения эксплуатации данного оборудования. Эксплуатация вентиляции с грязным фильтром (о чем сигнализирует индикатор на пульте) является нарушением. Расторгать договор я не хочу так как в остальном арендатор добросовестный, но эта ситуация с игнорированием данного вопроса мне не понравилась. Вот и хотел узнать, как действуют в таких случаях, может пишут официальное уведомление с фиксацией нарушений договора и требованием устранить его и на будущее обслуживать регулярно, если арендатор продолжает использование оборудования или компромис-отключаем вентиляцию, что меня тоже устроит? Просто не понравился игнор наемного директора арендатора в мой адрес, хотелось бы привести арендатора в чувство.