Проблемы со сдачей квартиры в наследство - как решить вопрос с долгами и нежелательным жильцом?

199₽ VIP

Здравствуйте! Ну Вам нужно ехать в Ленинск-Кузнецк.

Вам нужно обратиться к наймодателю с требованием выселить Вашу сестру в судебном порядке, так как она не платит за коммунальные услуги, Ст.209 ГК РФ,ст.30 ЖК РФ,ст.153,155 ЖК РФ.

Вы расторгнуть просто так не сможете, поскольку она проживает в этой квартире. В данном случае у нее такие же права как и у Вас. Более того в связи с тем что там не проживаете могут выписать Вас (ст. 83 ЖК РФ)

Вы можете расторгнуть договор социального найма. Однако от уплаты уже возникшей задолженности наниматель и члены его семьи (все прописанные граждане) не освобождаются. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ неиспользование жилого помещения не освобождает от уплаты жилищно-коммунальных платежей.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, у вас есть такое право! Но при расторжении договора, вам предложат оплатить долги за услуги ЖКХ, а вы в свою очередь, взыскивайте их с сестры, за последние 3 года. ЖК РФ Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. (в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.04.2018 N 59-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4.1. Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

(часть 4.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ) Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Добрый день!

Расторжение договора социального найма не освобождает от долга за коммунальные услуги. Оплачивать услуги обязаны все зарегистрированные в квартире наниматели. Сейчас освободится от долга Вы можете только в судебном порядке, если имеете доказательства фактического проживания в другом месте: временную регистрацию по другому адресу, свидетелей, квитанции об оплате коммунальных услуг по фактическому месту жительства (если вы там имеете временную регистрацию, то начисление платы за коммунальные услуги должно быть). В случае положительного решения, требование уплаты долга перейдет на сестру.

Если УК подаст исковое заявление в суд о взыскании задолженности ранее Вашего иска, Вы можете подать встречное исковое заявление с ранее изложенными мною требованиями и с заявлением о пропуске УК срока исковой давности, который составляет три года по каждому ежемесячному платежу. В этом случае долг будет взыскан только за период 3 года.

Если в квартире никто не проживает, то ее можно сдавать на условиях поднайма, а денежные средства направить на погашение долга. Вам должно быть известно, что квартиры, предоставленные детям-сиротам, могут быть впоследствии ими приватизированы. При переходе жилья в собственность ею можно распорядиться (продать, например) по своему усмотрению, где бы квартира не находилась.

Если в квартире никто не проживает и не собирается проживать, то, чтобы избежать начисления платы за коммунальные услуги, необходимо вызвать сотрудников снабжающих организаций с целью опломбирования труб водо-, газо-снабжения, отопления (если есть вентили) с составлением актов. После этого будет начисляться плата только за обслуживание мест общего пользования.