Конфликт приватизации квартиры - кто имеет право на проживание и продажу?

199₽ VIP

Нет. Не прав. Если он выписался из квартиры, то пожизненное право пользование, приобретенное согласно ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ у него утрачено. Собственница.

Добрый день!

Если сын выписался и не проживает, он утратил право проживания в связи с отказом от приватизации. Иск подать можно, но суд должен отказать.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ.

Нет он не прав. И суд откажет ему в иске. Т.к. прав собственника у него нет (ст. 30 ЖК РФ), а право на проживание он утратил тем что выписался из квартиры.

Поэтому и оснований нет.

Доказать обратное он не сможет. В том числе то что его заставили и пр.

Право проживания в квартире сын бы имел лишь в случае, если бы он отказался от квартиры и продолжал бы быть зарегистрированным в ней. А так он выписался. Значит никаких прав не имеет. Суд ему не поможет. В иске откажут. А мать, как собственник, вправе распорядится своим имуществом самостоятельно, в том числе путем сделки дарения дочери, ст.209 ГК РФ.Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 03.07.2018) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"

""Статья 19

""Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно определению Верховного Суда РФ от 04.08.2015 N 49-КГ 15-7, при выезде в другое место жительства право бывшего члена семьи собственника пользоваться жилым помещением, в котором он проживал вместе с собственником, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника имел такое право наравне с лицом, приватизировавшим это помещение.

Таким образом, сам по себе факт наличия права пользования жилым помещением на момент его приватизации у лица, в последующем добровольно отказавшегося от этого права, не может служить безусловным основанием для сохранения права пользования жилым помещением бессрочно.

Таким образом, при рассмотрении в суде дела по иску сына, матери как ответчику необходимо ссылаться на указанную позицию Верховного суда.

Вероятнее всего, в удовлетворении иска сыну откажут.

При этом, хочу обратить Ваше внимание, что факт проживания или регистрации в квартире кого бы то ни было никак не влияет на права собственника распорядиться имуществом по своему усмотрению (подарить или продать ее, в том числе)

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Рф собственник вправе свободно распоряжаться своим имуществом. Даже если бы сын не выписался из квартиры, его согласие на сделку все равно не потребовалось бы. Сейчас подавайте отзыв на исковое заявление и указывайте на необоснованность требования. Права проживания в квартире сын утратил с переездом на другое место жительства.

Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713

31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета

Конечно же не прав и суд откажет ему в удовлетворении исковых требований, т.к. отказался от участия в приватизации, и снялся с рег. учета, доли у него в квартире нет.

Статья 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что действие положений части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер.

Но так как он снялся с рег учета и не проживал то соответственно не может и право у него таким образом утрачено.

Право пожизненного проживания сын согласно

Федеральному закону "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 189-ФЗ (последняя редакция) имел бы только в том случае если бы не выписался из квартиры А фактом выписки сын добровольно лишил себя права пожизненного проживания Это право прекратилось с момента выписки Поэтому сын в данной ситуации неправ и суд должен отказать в таком иске А мать на основании ст 209 ГК РФ имеет право подарить или продать свою квартиру кому она захочет.

Сын утратил право проживания когда отказался от приватизации и снялся с регистрационного учета. А мать в порядке ст.209 ГК имело право отчуждения как собственник имущества.

Если только договор дарения не будет оспорен.