Бывший муж приватизировал квартиру на себя, но сейчас семья рискует остаться без жилья

199₽ VIP

Впринципе признать договор приватизации недействитиельным попробовать можно только в соответсвии со ст 181 ГК

181 ГК РФ. (1. Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. 2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1

Срок исковой давности прошел, но вы только узнали о нарушении права так что поработать в плане признания данного договора недействительным можно по основаниям ст 166-181 ГК

В статье 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Можно признать приватизацию недействительной сделкой на основании ст. 168 ГК РФ, поскольку сделка противоречит закону РФ "О приватизации жилищного фонда". Несовершеннолетние на момент приватизации, прописанные в квартире являются обязательными участниками приватизации. Также нужно было обязательно Ваше согласие на приватизацию.

В судебном порядке, разумеется...

Следует подавать исковое заявление с ходатайством о восстановлении процессуального срока в силу статьи 112 ГПК РФ.

Необходимо обратиться в суд с иском о признании приватизации незаконной.

Ваши основания:

1. Отсутствие отказа от участия в процессе приватизации со стороны Ваших детей (если им исполнилось 14 лет).

2. Незаконное лишение Вас права стать участником приватизации.

ГК РФ Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Вы только узнали о том, что муж приватизировал квартиру, а значит имеете полное право оспорить договор приватизации.

Добрый день, скажу сразу, что признать приватизацию квартиры недействительной можно, главное – иметь для этого веские основания, подтверждённые документально. Оспаривание приватизации квартиры возможно в при определённых обстоятельствах:

- Один из проживающих в квартире граждан не фигурировал в приватизационном договоре и ранее не выступал участником приватизации;

- Один из проживающих в жилом помещении совершеннолетних лиц повторно воспользовался правом на приватизацию;

- В договор приватизации не внесли несовершеннолетнего, прописанного в данной квартире. Участие детей в приватизации квартиры является обязательным;

- Договор приватизации был подписан лицом, не имеющим на это полномочий;

- Незаконность процедуры приватизации. О порядке приватизации квартиры по договору социального найма мы уже писали.;

- Оформление приватизации по поддельным документам;

- Признание одного из участников приватизации недееспособным; -

- Введение в заблуждение одного или нескольких участников приватизации;

- Совершение сделки под давлением.

Подать иск в суд с целью оспаривания приватизации может любой гражданин, считающий свои права нарушенными.

Право на приватизацию квартиры имеют следующие категории граждан:

- все совершеннолетние граждане РФ, которые проживают в данном помещении на условиях социального найма;

- несовершеннолетние лица, постоянно проживающие в квартире.

Для проведения процедуры приватизации нужно получить согласие на заключение сделки у всех совершеннолетних лиц, а также граждан от 14 до 18 лет.

В случае, когда среди проживающих в квартире лиц есть несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, приватизация дополнительно одобряется органами опеки и попечительства. Отсутствие указанного выше согласия – основная причина, по которой приватизация оспаривается на практике.

Признание приватизации квартиры незаконной возможно исключительно через суд. При признании сделки недействительной она отменяется. То есть квартира будет возвращена в собственность государства или муниципалитета.

Важно учитывать, что после аннулирования приватизации все участники процедуры утрачивают право на повторное проведение аналогичной сделки.

Но и к этому правилу есть исключение.

Например, при проведении сделки не был включён в приватизационный договор гражданин, обладающий таким правом. В данном случае, при наличии соответствующих требований в исковом заявлении, суд вправе вынести вердикт о включении данного лица в число участников приватизации. Тогда квартира останется в собственности граждан, но доли будут распределены в соответствии с новым числом участников.

Срок давности для признания приватизации квартиры незаконной составляет три года. Если этот срок истёк, вам придётся сначала восстанавливать срок исковой давности и только потом начинать процедуру оспаривания.

Вы имеете право оспаривать сделку в течение трёх лет после того, как узнали о нарушении своих прав. В судебной практике есть случаи, когда оспаривание приватизации проводилось через 14 лет после осуществления сделки. Здесь главное – суметь предъявить суду неоспоримые доказательства.

Поэтому, пишите исковое заявление в суд, к нему прикладывайте ходатайство о восстановлении срока, основания по которым его можно восстановить я указал выше (вы не могли знать и догадываться об указанном факте) и в суде отстаивайте свою позицию. Удачи.

Здравствуйте, сначала возьмите выписку из ЕГРН о правообладателях в отношении вашей квартиры, чтобы убедиться в том, что слова мужа соответствуют действительности, если это действительно так, и вас не законоо лишили возможности приобрести право собственности, то нужно признавать договор приватизации не действительным. Относительно пропущенного срока исковой давности, то в соответствии со ст.200 ГК РФ

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения (181 ГК РФ)

Удачи Вам.

Добрый вечер, подавайте исковое заявление в суд о признании договора приватизации недействительным и включении вас и детей в состав собственников и определении доли.

Согласно ст.53 ЖК РФ, наниматели имеют равные права, вытекающие из договора найма жилого помещения, не включение детей в приватизационные документы может иметь место только с разрешения органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ). Следовательно, совершенная сделка по приватизации является недействительной в части не включения несовершеннолетних в число собственников квартиры, как не соответствующая требованиям закона, а также вас. Таким образом, по смыслу приведенных норм права отказ от участия несовершеннолетних детей в приватизации жилого помещения, на которое они имели право по договору найма как члены семьи нанимателя, было возможно только при наличии разрешения на это органов опеки и попечительства.

П. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Вместе с тем, в силу ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом если бывший супруг заявит о пропущенном сроке исковой давности, то указывайте что узнали о договоре приватизации только сейчас и следовательно срок исковой давности начинает течь только сейчас и составит один год. Всего вам доброго и удачи.

Если вы не давали согласия на приватизацию квартиры одним мужем, тогда нужно признавать приватизацию недействительной через суд.

Для этого:

1. Истребуйте выписку о собственнике квартиры из ЕГРН, это нужно сделать для того, чтобы определить дату, когда вы узнали о своем нарушенном праве,

2. Подайте иск в районный суд по месту нахождения квартиры о признании приватизации недействительной в части, признании права собственности на квартиру за вами и детьми по 1/4 доли. Ст. 168 Гражданского кодекса РФ. Истцы-Вы и дети, ответчик - бывший муж

3. Вместе с иском требуйте наложить запрет на регистрационные действия с квартирой качестве обеспечительных мер, чтобы муж не продал квартиру. Ст. 140 ГПК РФ.

4. В иске просите истребовать все документы о приватизации из Администрации города. Ст. 56-57 ГПК РФ.

Шансы на успех велики при грамотной подготовке и ведения дела.

Без суда квартиру не расприватизировать.