В вашем банке у меня ипотека, планируем её продать, можно ли сделать переуступку ипотеки нашему покупателю.
В вашем банке у меня ипотека, планируем её продать, можно ли сделать перуступку ипотеки нашему покупателю.
Без разрешения залогодержателя (банка) ни о какой переуступке не может быть речи. А банки очень неохотно такие разрешения дают. Пишите заявление в банк...
СпроситьПродаем частный дом, нашлись покупатели, с ними было составлено соглашение о задатке. У покупателя не была одобрена ипотека. После подписания соглашения о задатке покупатель подал заявку в банк на одобрение ему ипотеки, мы, как продавец, предоставили все необходимые документы покупателю для банка. Далее ипотеку покупателю не одобрили и теперь он требует вернуть ему задаток и написал, что хочет идти в суд. Обязаны ли мы возвращать задаток и является ли отказ в ипотеке покупателю ответственностью покупателя или отказ в ипотеке является форс-мажором? Заранее благодарю за ответ!
ДОБРЫЙ ВЕЧЕР, Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Спросить
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. (ст. 381 ГК РФ).
Но многое зависит от положений Вашего соглашения о задатке.
СпроситьПродаем ипотечную квартиру
Покупатель внёс остаток по ипотеке 400000 т. р.
Покупателю ипотека была одобрена.
Все документы готовы а банк покупателю в ипотеке отказал.
400000 были взяты у покупателя по расписке.
В счёт продажа квартиры.
Ипотека погашена а покупателю в ипотеке отказано что делать?
Можно ли продать квартиру другому покупателю и вернуть деньги первому?
Продаем дом, покупателю одобрили ипотеку. Составили предварительный договор, в котором оговорили, что если банк не одобрит ипотеку Продавец вернет задаток. Банк отказал в ипотеке, потому что Покупатель параллельно с оформлением ипотеки, взял кредит в другом банке на первоначальный взнос. Должен ли Продавец возвращать задаток? Не являются ли такие действия Покупателя мошенничеством?
Мошенничеством это не является, поскольку под мошенничеством понимается - хищение ЧУЖОГО имущества или приобретение права на ЧУЖОЕ имущество путём обмана или злоупотребления доверием.
В вашем случае не было хищения имущества - вы должны лишь вернуть покупателю его деньги (переданный им ранее задаток) в соответствие с условиями договора, основанными на ст. 380 ГК РФ.
Спросить
Возможно ли продать квартиру в ипотеке при наличии арестов и совпадении банка с ипотекой покупателя?
Можно ли продать квартиру которая находиться в ипотеки покупателю тоже св ипотеку в этом же банке, если в доп. информации в рег. палате на ней есть аресты, но в выписке только арест по банку где ипотека?
Добрый день
Во-первых банк не заинтересован в утрате обеспечения (залога) по кредиту, кроме того вы говорите об аресте. Навряд-ли возможно продать такой объект, однако попытайтесь - попытка не пытка.
Спросить
У меня кредит в одном банке 1.000.000, в другом банке квартира в ипотеке (сумма ипотеки 400.000 р) ипотеку я плачю по договору, а кредит в друглм банке нет возможности оплачивать. Может ли банк в котором у меня 1.000.000 р. выкупить закладную у банка, где ипотека и забрать у меня квартиру?
Евгений Петрович, здравствуйте.
....................................................
Вопрос ваш этот очень не простой, но в нем слишком мало информации для более полного его разъяснения.
С учетом той информации, которую Вы указали, то переживать Вам нечего, если Вы будете возвращать Кредитору взятый кредит и проценты по нему по ипотеке своевременно.
.............
Удачи Вам
Спросить
Можно продать квартиру, которая в ипотеке, без разрешения банка. Объясню: есть покупатель. Оформляем договор купли-продажи, регистрируем. Покупатель даёт деньги, а после мы уже оплачиваем ипотеку. Покупателю про ипотеку говорить не хочу.
Мы продаем квартиру. Покупатели приобретают квартиру по ипотеке. Изначально Сбербанк одобрил покупателям ипотеку. Были с нашей стороны для сделки подготовлены все документы. И вдруг банк отказывает в ипотеке покупателю с формулировкой по вине продавца. У супруги была судимость 15 летней давности давно погашеной. Правомерен ли отказ банка в одобрении ипотеки покупателю?
Добрый день! Руслан, это бредовая ситуация, гражданско правовые отношения у банка только с покупателями. Вы как продавец и Ваша семья к договору не имеете никакого отношения. Отказ банка неправомерен, если он действительно состоялся по этой причине. Я полагаю, что есть какие то подводные камни, о которых Вы не знаете.
СпроситьЗдравствуйте!
Отказ не правомерен. Спорить с банком, конечно, сложно, но если других вариантов вы для себя не видите, тогда можно предпринять следующее: заявление в центральное отделение, жалоба в ЦБ РФ, жалоба в Роспотребнадзор, иск в суд.
СпроситьУ меня квартира в ипотеке. Платить стало нечем, я хочу продать ее другому человеку, но покупателю банк не дает переуступку по ипотеке. Покупатель готов за меня выплачивать эту ипотеку. Как нам оформить этот вопрос юридически. Если покупатель будет за меня платить значит он должен себя обезопасить что квартира останется его. Можно ли заключить предварительный договор купли-продажи и вносимые средства по ипотечному кредиту обозначить как задатки?
Здравствуйте, Ренат. Вам нужно договорится с покупателем, получить от него задаток. На эти средства погасить ипотеку и после этого продать дом. Возможно заключить трехсторонний договор с банком. Обратитесь в банк, какой вариант их бы устроил.
Спросить
Уважаемы Ренат! Дом находится в залоге у банка. Вам необходимо обратится в банк разъяснить ситуацию. Либо взять аванс у покупателя, погасить ипотеку и продать дом, но это длительный вариант, поскольку на возврат закладной уходит около 30 дней.
СпроситьДень добрый. Хотим заключить ДДУ. 2 покупателя. Дочь (замужем) - покупатель 1, мать (замужем)-покупатель 2. 2 плательщика. 1 покупатель планирует ипотеку, 2 покупатель - собственные средства. При заключении договора (ипотека) требуют включить в созаемщики 2 покупателя. Правомерно ли требование, поскольку 2 покупателю нет необходимости в земных средствах спасибо.
У банка нет предусмотренных законом оснований требовать у заёмщика привлечь созаемщиком третье лицо. Их позицию можно объяснить попыткой минимизации рисков, то есть распределением обязанности погашения кредита между двумя лицами. Вам, как стороне в договоре, уместно потребовать уменьшить процент по ипотеке, отказаться от сделки, в любом случае, попросить обоснование такого требования.
Спросить
