Как защитить свои права в коммунальной квартире при наследстве одной из соседок?

398₽ VIP

Можете препятствовать сдаче. Т.к. есть общие места, которые не могут быть сданы без вашего согласия (ст. 247 ГК РФ) вместе с комнатой.

Если Вы собственник комнаты, то согласно ст.247 ГК РФ нужно Ваше согласие на сдачу в наем жилого помещения. Если оно не будет получено, то заключение такой сделки может быть оспорено в суде путем подачи искового заявления в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, т.к. в коммунальной квартире есть места общего пользования.

Владение, прользование и распоряжеие общей собственногстью осуществляется по согласию сособственников при недостижению согласия - через суж д.Потмоу можетее, ст.247 ГК РФ.

В коммуналке к сожалению таких прав как при долевой собственности вы не имеете, так как фактически квартиры выделены в отдельные объекты внатуре исходя из ст 252 ГК,поэтому помешать как то этому вы не можете, выкупить принудительно тоже ведь объект собственности обособлен и не является настолько маленьким и незначительным исходя из суд практики.

Алексей, при сдачи собственности необходимо Ваше согласие.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Она вообще без Вашего согласия не может сдать.

Такие лица подлежат выселению.

Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Как следует из приведенных выше норм, порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 76 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению с иными собственниками или нанимателями комнат в коммунальной квартире.

Вот. что суд указал по однмоу зи дел:

Между тем, как верно установил суд, какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имущество на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам не имеется.

При таких обстоятельствах, и вопреки доводам апелляционной жалобы ФИО, вселенная без согласия всех собственников квартиры, чье проживание существенно затрагивает права собственников жилого помещения, поскольку фактически уменьшается доля в праве пользования местами общего назначения, подлежит выселению.

Как раз-таки, не имеет!

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да никак не понудите продать вам её долю, это ваша доля малозначительная, но она у вас в собственности и вас никто не понудит её также продать. Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности (действующая редакция)

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Что касается сдачи комнаты в наем, то с вашего согласия и сможет её сдать, так как в соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Она не имеет права сдавть в наем без Вашего согласия, по этому поводу суд высказался определенно.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 13 декабря 2010 г. N 33-16742/2010 Суд отказал в удовлетворении исковых требований о запрете сдавать в аренду комнаты в квартире без предварительного письменного согласия других участников общей долевой собственности, поскольку собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования

3 ноября 2016

www.garant.ru

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ст. 30 ЖК РФ). Поэтому никто не обязан получать ваше согласие.

Вместе с тем, могут возникнуть проблемы в плане пользования местами общего пользования (кухня, санузел). Если не будет достигнуто соглашение относительно пользования данными помещениями, то придется решать этот вопрос в судебном порядке. Не могу сходу сказать, как вам в вашей ситуации использовать эту ситуацию, поскольку вы сами не написали, что конкретно вы хотите (денег, или из принципа не хотите чужих людей в квартире), но для сведения сообщаю эту информацию.

Ответ отключен модератором

Обратитесь в полицию с заявлением, что в квартире проживает незарегистрированное лицо, которое пользуется без вашего согласия общедолевой собственностью-коридором, кухней, санузлом. Они рассмотрят, придет участковый, проведет проверку, даст вам официальный ответ, который будет содержать много информативного материала про жиличку и процесс сдачи жилья. Возможно, на этой стадии вопрос разрешится, но если нет (к примеру она зарегистрирована временно и в ответе совет обратиться в суд), то, используя полученную информацию, обращайтесь в суд с иском о выселении жилички в порядке ст.ст. 131-132 ГПК РФ. Ее выселят однозначно, взыскивайте с ответчиков судебные расходы - на госпошлину, адвоката. И так, по накатанной-со следующим жильцом.

Таким образом и понудите соседку сдать или продать комнаты вам.