Если имеются долги по коммунальным платежам, документы уже сданы в Росреестр, могут приостановить сделку купли-продажи?

199₽ VIP

Нет, ваши долги по коммунальным платежам ст 549 ГК 153 ЖК,никаким образом долги по коммуналке не ограничивает ваше право на заключение договора ст 421-422 гК.

В соответствии с фз-218 О государственной регистрации право собственности

Приостановление государственной регистрации прав на недвижимое имущество (квартиру) может произойти по решению регистратора по следующим основаниям:

имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

не представлены все документы, необходимые для регистрации;

представленные документы не являются подлинными, или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;

форма и содержание документов не соответствуют законодательству РФ (например, отсутствует какое-нибудь существенное условие Договора купли-продажи квартиры);

регистратор не получил сведения, которые он запросил для целей регистрации по межведомственным каналам (например, ему не пришел ответ от ФНС, ФМС или от нотариальной палаты);

отсутствует согласие третьего лица на сделку с недвижимостью там, где такое согласие необходимо (например, согласие супруга на продажу квартиры, или согласие банка-кредитора при ипотечной сделке);

существует судебный спор в отношении прав на объект недвижимости, являющийся предметом ипотеки;

на объект недвижимости наложен арест или запрет на совершение с ним определенных действий (например, запрет отчуждения);

при продаже доли в праве общей долевой собственности, отсутствует отказ остальных участников долевой собственности от покупки этой доли, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности;

имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных на регистрацию документах, и сведениями, содержащимися в едином реестре недвижимости (например, не совпадает площадь квартиры по документам, и по данным ЕГРН).

Кроме того, регистрация может быть также приостановлена по решению суда..

Неоплата коммунальных услуг не входит в перечень оснований для приостановлении регистрации собственности.

Могут приостановить, если нарушены права сторон по сделке. Все зависит от соглашения сторон.

ФЗ-218 О государственной регистрации право собственности.

Вообще долги по коммунальным услугам ст 154 ЖК РФ не являются основанием согласно Федеральному закону "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция) для приостановлением сделки купли-продажи В этом законе в перечне оснований для приостановления сделки не содержится такого основания.

Доброго времени суток. Алена. Согласно ФЗ " О государственной регистрации недвижимости"с изменениями на 1 января 2019 года, в ст.26 указаны ограничения, долги по коммунальным платежам не указаны, значит они значения не имеют. Если только суд приставы не наложен арест в виде обременения в соответствии с п.4 ст.26 ФЗ " о Государственной регистрации недвижимости". Дорошенко Елена.

Задолженность по коммунальным платежам не является основанием для приостановления или прекращения государственной регистрации сделки. Все основания приостановления и прекращения государственной регистрации установлены ст. 30-31 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.