Как обезопасить себя при покупке квартиры с долгом по квартплате и рискованными условиями?

199₽ VIP

Правильно оформляйте предварительный договор. Пишите по нему сумму в размере этой задолженнгости как предварительную оплату. И проблем не будет (ст. 429 ГК РФ)

Здравствуйте! Заключите предварительный договор.

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

При таких обстоятельствах лучше вообще не связываться с такой квартирой. Вы в любом случае будете нести риск. Если люди не платежеспособны, они могу погасить долг Вашими деньгами и отказаться от сделки. А Вы потом долго будете взыскивать с них уплаченную Вами сумму в рамках фЗ РФ "О исполнительном производстве".

Добрый день.

Сложная ситуация даже в случае заключения предварительного договора нет гарантии что обязательства будут выполнены в срок учитывая положение вещей.

Полагаю лучше не связываться с проблемной покупкой т к неименуемые обстоятельства приведут к расторжению договора согласна ст 450 ГК РФ.

Обстоятельства: задолженность, дети, мат.капитал и т.д.

При таких обстоятельствах - оставьте эту затею. При любом раскладе Вы обречены на риск поскольку предложение заключить предварительный договор - это уже риск вечных судебных процессов т.к ст. 429 ГК РФ определяет, что п.5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

П.6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Семья - не платежеспособна, погасят долг за Ваш счет и откажутся от сделки. А Вас в этом случае ждут суды в статусе Истца (взыскателя).