Вопросы приватизированной квартиры в связи с выселением из-за реконструкции - влияние наличия ребенка и расторжение брака.

Уважаемая Светлана! Согласно Закону г. Москвы от 9 сентября 1998 г. N 21-73 "О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения" и Постановлению правительства Москвы от 18 января 2000 г. N 30 "О порядке переселения собственников, нанимателей, арендаторов и иных лиц из жилых помещений, подлежащих освобождению домов, в которых имеется муниципальная и государственная собственность города Москвы" собственникам жилых помещений, в случае, если квартира является одним и единственным местом проживания для них предоставляется равноценное возмещение в натуральной либо денежной форме, соответствующее рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения. При этом между собственником квартиры и организацией, производящей снос и выселение (либо Департаментом муниципального жилья и жилищной политики (Управлением муниципального жилья административного округа) заключается договор. Варианты договора: 1. Предоставление другого равноценного благоустроенного жилого помещения по договору мены, иному договору, предусматривающему переход права собственности; 2. возмещение (компенсация) рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения исключительно для приобретения иного жилого помещения в безналичной денежной форме по договору купли-продажи с зачислением цены договора на целевой банковский счет собственника освобождаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. К сожалению, если раньше понятие "равноценное" включало в себя учет всех потребительных качеств квартиры (планировки, размеров, благоустроенности и т.д.), то сейчас оно означает исключительно равное по цене (рыночной стоимости). Поэтому на получение новой 3-комнатной квартиры Вы претендовать не можете.

Проживание с Вами ребенка другого пола значения не имеет, т.к. во-первых, это положение касается детей с 9-ти лет; во-вторых, соответствующие нормы Жилищного законодательства касается нанимателей квартир по договору социального найма (т.е НЕсобственников).

В вашей ситуации возможны следующие варианты: 1. Расприватизация квартиры (т.е. передача квартиры обратно в собственность государства). 2. Заключение договора на получение целевой денежной компенсации и покупки другой 3-комнатной квартиры (но, конечно, не в новостройке).

Если Вам понадобится помощь риэлторского Агентства, обращайтесь в наше - IBL-Realty. Здесь Вы сможете получить квалифицированную юридическую помощь. Наш сайт - www.domik.info

Согласно ст.49 прим.3 Жилищного кодекса РСФСР если дом, в котором находятся приватизированные квартиры, подлежит сносу по основаниям, предусмотренным законодательством, выселяемым из него собственникам квартир с их согласия предоставляется равноценное жилое помещение на праве собственности либо иная компенсация местным Советом народных депутатов, предприятием, учреждением, организацией, осуществляющими снос дома. То есть вне зависимости от количества прописанных в квартире лиц и иных факторов, Вам обязаны предоставить только жилье равной рыночной стоимости. Более сложый путь - отстаивать свои интересы в судебном порядке, что в принципе тоже возможно. Если вам потребуется дополнительная консультация или помощь, - обращайтесь. С уважением,