Вопрос оформления долей квартиры с использованием материнского капитала
Я приобрела квартиру с использованием мат. Капитала, распределила доли по 1/3 на себя и 2 х детей. На сегодняшний день планирую оформить на детей и свою долю, можно ли это сделать ссылаясь на материнский капитал или нужно оформлять у натариуса через договор дарения?
Вы же уже оформили, у Вас уже долевая собственность, а потому только через нотариуса дарением..
СпроситьУ меня такой вопрос... Я хочу продать долю в в квартире, своей матери под материнский капитал. Мне сказали что это нельзя сделать, т.к я нахожусь в доли мат. капитала. Я хочу купить себе личную комнату в общежитии, но если ее купить на мат. капитал, то все доливики мат. капитала входят в эту комнату.. поэтому решением этой проблемы мы нашли в том, что бы я отказался от доли в мат. капитале, и тогда, я смог бы приобрести комнату в общежитии. Мне сказали что отказ можно написать только натариально.. Скажите пожалуйста, можно ли после того, когда я наториально напишу отказ от своей доли в мат. капиталипродать свою долю в квартире матери? Спасибо.
Квартира куплена с использованием мат капитала, есть обязательно выделить членам семьи доли. Муж свою долю подарит детям. Может ли он потом отменить договор дарения и вернуть себе долю?
Нет, т.к. для отмены дарения нужны основания ст. 578 гк рф. Если их не будет, не сможет.
Статья 578. Отмена даренияСпросить1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Я приобрела квартиру, используя в том числе и материнский капитал. Сейчас мне необходимо оформить доли на своих детей. В каком размере они должны быть? Можно ли оформить доли не больше мат. капитала?
Каковы права отца второго ребёнка при использовании материнского капитала для приобретения квартиры?
Вопрос по мат капиталу. Подскажите пожалуйста, я получила мат капитал за второго ребёнка. Первый супруг умер, с нынешним живем гражданским браком, отцовство ребёнка признано. Если приобретать кв с использование средств мат капитала, нужно ли выделять долю в квартире отцу второго ребёнка или он не имеет права учавствовать в долевой собственности с использованием мат капитала.
Уважаемый посетитель сайта! Если вы не будете в браке на момент выделения долей - никаких прав отец ребенка на квартиру не имеет.
СпроситьМожно уточнить, он не имеет права по закону на выделение доли в квартире с использованием срелвст мат капитала или просто по моему желанию, хочу выделяю, хочу нет?
СпроситьВы обязаны выделить доли членам семьи - сожитель таковым не является. Если хотите, можете подарить ему метры из своей доли.
СпроситьТо есть если я захоу выделить долю сожителю в квартире с приобретением средств из мат капитала, то пенсионнй фонд совершенно спокойно это одобрит?
СпроситьНе выделить, т.к. он не член семьи, а подарить (продать) часть своей доли после оформления собственности.
СпроситьВ 2015 г. я приобрела квартиру с использованием материнского капитала. Площадь квартиры 52.9 кв.м. Выделила доли себе 3/5 и двум несовершеннолетним детям по 1/5 (по 10.58 кв. м). Также имею в собственности 1/2 часть квартиры площадью 42.9 кв.м. Могу ли я подарить детям свою 1/2 долю, каждому по 10.725 кв.м, а доли в квартире, купленной с использованием мат. капитала, переоформить на себя, чтобы стать одним собственником? Таким образом у детей получается аналогичная доля в собственности, только в другой квартире, а у меня вся квартира в 52.9 кв.м в собственности. Как это оформить? Спасибо.
В соответствии со ст. 37 ГК РФ, запрещены возмездные сделки (купля-продажа) между несовершеннолетними и их законными представителями - родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, а также их супругами и близкими родственниками. Согласно данной норме, к примеру, невозможно, продать недвижимое имущество, принадлежащее малолетнему гражданину, за которого действует его мать, родителям матери или иным близким её родственникам. Данный запрет распространяется на все возмездные сделки, независимо от того, выступают ли дети приобретателями или отчуждателями имущества.
К тому же ОП и П не дадут разрешение на такую сделку.
СпроситьЯ не хочу делать возмездную сделку. Я хочу, чтоб собственниками они были не в этой купленной квартире, а в другой, но при этом сохранив размер площади владения. Своего рода обмен.
СпроситьВы не можете переоформить доли детей в купленной квартире на себя, но вы можете детям подарить доли в другой квартире. Мена приравнивается к двойному договору купли-продажи.
СпроситьПриобрели квартиру в ипотеку с использованием средств молодежной программы (не материнский капитал), были выделены доли на меня, супругу, и сына. Родилась дочь и мы решили погасить ипотеку средствами материнского капитала. Надо выделять долю дочери. Обязательно это делать через нотариуса или нет.
При дарении доли нотариус: 1) составит договор дарения; 2) удостоверит на нем подписи от участников сделки; 3) подаст договор и документы в Росреестр для регистрации сделки. Подробно по ссылке — как в 2020 году заверить у нотариуса договор дарения доли в квартире и сколько это стоит.
В квартире несколько собственников, где у каждого определенная доля (1/2, 1/3, 5/7 и т.п.). Один из собственников доли хочет подарить ее кому-либо — нотариус обязателен. Тоже самое когда, например, в квартире три собственника и двое из них дарят свои доли кому-либо. Здесь главное, квартира в общей долевой собственности — п. 2 ст. 244 ГК РФ.
Здесь неважно кому собственник собирается дарить свою долю — другому собственнику или постороннему, родственнику или нет, одному человеку или нескольким, несовершеннолетнему или взрослому и т.п. Раз квартира в общей долевой собственности и кто-то из собственников дарит свою долю — идем к нотариусу в обязательном порядке. Если же все собственники дарят свои доли в одной сделке (по сути дарится вся квартира), в этом случае нотариус необязателен.
Если собственник купил долю в браке, при дарении этой доли потребуется нотариальное согласие супруга собственника — п. 3 ст. 35 СК РФ. Любая купленная в браке недвижимость считается совместно нажитым имуществом ОБОИХ супругов, даже если эта недвижимость оформлена только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. У нотариуса согласие стоит около 1 000 — 2 000 руб.
Согласие супруга не потребуется: 1) Доля досталась собственнику до брака или в браке по дарению, наследству или приватизации — п. 1 ст. 36 СК РФ. 2)
Супруги из совместной квартиры хотят подарить долю кому-либо — им придется обращаться к нотариусу.
Когда квартира оформлена супругами в совместную собственность, тогда доли у них не определены — п. 2 ст. 244 ГК РФ. Долю в такой квартире подарить не получится. Ведь нельзя подарить то, что не определено. Разберу ситуации:
Супругам нужно оформлять у нотариуса не договор дарения доли, а брачный договор (ст. 41 и ст. 42 СК РФ) или соглашение о разделе общего имущества (ст. 38 СК РФ). Брачный договор дешевле. Доли можно указать в любой пропорции. Вплоть до того, что вся квартира переходит в личную собственность одного из супругов. Далее договор или соглашение нужно подать на регистрацию в Росреестре.
Квартира у супругов в совместной собственности, первый супруг хочет подарить свою половину не второму супругу, а другому человеку.
В данной ситуации инструкция такова: 1) Супруги оформляют у нотариуса брачный договор или соглашение о разделе имущества (ст. 38, 41 и 42 СК РФ). Брачный договор дешевле. В нем указывают, что квартира переходит в личную собственность одного из супругов. Затем договор или соглашение нужно подать на регистрацию в Росреестре. 2) Супруг-собственник дарит долю другому человеку. В данной ситуации договор дарения доли можно оформить в простой форме, потому что квартирой владеет один собственник — подробности ниже.
Нотариус необязателен при выделении долей детям при использовании мат. капитала.
Часто случается, что супруги покупают квартиру в ипотеку и оформляют ее в совместную собственность на двоих или в собственность одного из них. После рождения второго ребенка оплачивают мат. капиталом часть долга по ипотеке и подписывают обязательство о будущем выделении долей каждому члену семьи.
Чтобы выделить долю им необязательно идти к нотариусу. Достаточно составить соглашение об ОПРЕДЕЛЕНИИ долей, где указывается что доля супругов будет в совместной собственности супругов. Например, каждому ребенку по 1/6, а оставшееся доля в 1/3 оформляется супругами в совместную собственность на двоих. Данное соглашение пройдет регистрацию в Росреестре на основании п. 90.1 Приказа Минэкономразвития от 16 декабря 2015 г. N 943. У Пенсионного фонда вопросов не возникнет. Об этом я скоро напишу подробную статью.
В остальных случаях подойдет договор дарения в простой форме (необязательно удостоверять у нотариуса)
Если квартирой владеет один собственник и он хочет подарить долю — нотариус необязателен. В этом случае договор дарения может составить в простой форме. Под простой формой имеется в виду, что договор просто напечатан на листе А 4 и подписан дарителями и одаряемыми. Составляйте договор дарения у юристов — подробности.
Дополнительно: если собственник купил квартиру в браке, при дарении доли не своему супругу, а другому человеку, потребуется нотариальное согласие этого супруга — п. 3 ст. 35 СК РФ. Любая купленная в браке недвижимость считается совместно нажитым имуществом ОБОИХ супругов, даже если недвижимость оформлена только на одного из супругов — п. 2 ст. 34 СК РФ. Согласие супруга не потребуется: 1) Квартира досталась до брака или в браке по дарению, наследству или приватизации — п. 1 ст. 36 СК РФ. 2) Перед покупкой был оформлен брачный договор, где указано иное.
Собственник квартиры купил ее в браке, теперь хочет подарить какую-либо долю своему супругу — потребуется нотариус.
Повторюсь — любая недвижимость, купленная в браке, считается общим имуществом ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. Если супруг-собственник квартиры хочет подарить какую-либо долю второму супругу, договор дарения не подойдет. Второму супругу и так принадлежит «половина» квартиры — не по документам, но по закону. Опять же если не было брачного договора, где указано иное. Поэтому разберу отдельные ситуации:
Супруги могут перевести квартиру в совместную собственность на двоих.
Например, в свидетельстве о собственности или выписке из ЕГРН указано, что квартирой владеет один человек. Можно сделать так, чтобы в документах было указано оба супруга, но без определения их долей (совместная собственность). В данной ситуации им достаточно подать заявление в МФЦ о внесение изменений в ЕГРН. К заявления приложить свои паспорта, договор купли-продажи квартиры и свидетельство о браке. Госпошлина 350 рублей.
Супруги хотят, чтобы у каждого была своя доля.
Тогда им нужно оформить у нотариуса не договор дарения доли, а брачный договор или соглашение о разделе имущества (ст. 38, 41 и 42 СК РФ). Брачный договор дешевле. В нем указывают, что квартира переходит в долевую собственность, где у каждого супруга будет своя доля. Например, по 1/2 или 1/3 первому и 2/3 второму. Договор подается на регистрацию.
Многие в интернете пишут, что раз дарится доля, значит всегда нужен нотариус. Это неправда. Я специально задавала вопросы по этому поводу в поддержку Росреестра. Ответы ниже. А если в МФЦ от вас требуют нотариально заверенный договор дарения, а вы уверены, что договор подойдет в простой форме — настаивайте на принятии документов. Сотрудники МФЦ не имеют право не принимать документы. Если кто и может отказать, это регистратор Росреестра в регистрации самой сделки дарения.
СпроситьНадо - жилье приобретено с помощью материнского капитала. О порядке оформления - смотрите, например, здесь: Подробнее ➤
СпроситьРазвелись с мужем. Квартира в долевой собственности, куплена с использованием мат. Капитала. Муж согласен продать свою долю. Плюс мы должны детям выделить доли. Как это лучше оформить-муж хочет оформить договор дарения своей доли на одну из дочерей.
Мы с бывшим мужем купили квартиру на материнский семейный капитал у его матери. Купили ее долю и долю его брата! У мужа была доля в этой квартире 1/3! Сейчас он хочет продать свои доли и оформить продажу через дарение... возможно ли это? И что можно сделать чтобы у него это не вышло?
Если он оформит куплю-продажу, через дарения, то эта сделка будет мнимой, и может быть признана недействительной. Но вам придется доказать, что он фактически продал свои доли.
СпроситьНужно требовать выделения долей Вам и детям. Тогда бывший муд сможет распоряжаться только своей долей. Обращайтесь в суд.
СпроситьПриветствую вас Елена! Для отчуждения требуется нотариально удостоверенное согласие супруга (имущество должно быть совместно нажитым). Если не дадите согласие, то потом через можете признать ее недействительной и вернется на свои места. Но чтобы до крайности не доходило, предупредите, что вы свое согласие не дадите.
СпроситьКупили квартиру, взяв кредит под материнский капитал. На сегодняшний день кредит погашен. Купля-продажи оформлена на супруга, в квартире прописан он один. Сейчас мы хотим сделать равные доли на всех членов семьи, т.е. по 1/4 доле на каждого. Какие документы нам нужно собрать (соглашение, договор - дарения или что?), прежде чем идти в регистрационную палату оформлять доли?
Андрей Геннадьевич,
Ели квартира Ваша, и Вы в браке, то супруга может получить свою 1/2 долю в иско-
вом порядке (признание права собственности на основании ст. 256 ГК РФ, ст.ст. 34, 39 Семейного кодекса РФ).
Можно определить доли по брачному договору или соглашению, удостоверив в но-
тариате (посоветутесь предварительно по соглашению -с нотариусом).
Детям только можно подарить по 1/ доли. Кто будет дарить-Ваша воля, можете пода-
рить по 1/ 4 доли каждый.
Госпошлина при дарении не уплачивается (близкие родственники).
адвокат В.В. Мухин
г. Челябинск
СпроситьСкажите, пожалуйста, у меня двое детей от разных браков, получила материнский капитал, хочу купить квартиру, мне нужно оформить в ней доли на детей. Как это сделать и обязательна эта процедура или нет. Или доля оформляется только на того ребенка, на которого получила маткапитал. Спасибо.