Продажа квартиры с выполненной перепланировкой - как лучше оформить ДКП?

398₽ VIP

2. Указать, что выполнена неузаконенная перепланировка, но покупатель с ней согласен и готов узаконить за свой счет.

Это соответствует требованиям добросовестности (ст. 6 ГК РФ).

Указать что она там есть и никаких претензий на этот счет у покупателя нет можно для чтобы не расторгли договор по надуманным причинам (ст. 450, 452 ГК РФ)

НО если не хотите проблем с регистрацией, лучше ничего не писать. По хорошему чтобы совсем было, дак это надо ее перед продажей узаконить.

Лучше указать в договоре купли-продажи (ст.549 ГК РФ), будет меньше соблазнов расторгнуть его согласно ст.450 ГК РФ как существенное нарушение. Покупатель сам подпишется под эти условия и это будет под его ответственность. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Естественно Укажите в договоре купли-продажи что покупатель полностью согласен с незаконной перепланировкой, но учтите что Росреестр может отказать в регистрации такого договора купли-продажи. Вы получите свидетельство с отметкой о наличии незарегистрированной перепланировки, это не должно влиять на регистрацию, главное чтоб покупатель не возаражал. (452 ГК РФ).

1. Указать, что планировка соответствует строительной.

Оставить таким образом, так как в противном случае Вы получите либо отказ в регистрации сделки, либо регистрацию сделки приостановят.

Статья 30. Приостановление осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в заявительном порядке

1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут быть приостановлены не более чем на шесть месяцев однократно на основании заявления лиц, указанных в статье 15 настоящего Федерального закона.

2. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. В случае отсутствия в данном заявлении указания на срок, необходимый для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливаются на срок шесть месяцев.

Здравствуйте. Можете вообще ничего не указывать После продажи квартиры с незаконной перепланировкой вся ответственность с Вас переходит на покупателя. Связано это с тем, что дату перепланировки установить нельзя, так как она нигде не регистрировалась, а как то доказать, что строительные ремонты с момента покупки не проводились, практически нереально. Так что в этом случае Вам может грозить только одно, иск со стороны покупателя СТ. 3 ГПК РФ в том случае, если он пострадает из за этой перепланировки. Правда шансов на у него на выигрыш практически нет.

Упустил, что с 2017 года Верховным судом изменена судебная практика и теперь согласно новой практике за неузаконенную перепланировку несет ответственность лицо ее совершившее. Определение Верховного Суда РФ от 31.10.2017 N 78-КГ 17-68