Исходная планировка: кладовка, туалет, ванная. Была снесена перегородка между туалетом и ванной и теперь это одна ванная. Туалет перенесен в кладовку. Перепланировка не узаконена. Квартира продается. Покупатели согласны взять с неузаконенной перепланировкой. Как с точки зрения продавца лучше оговорить в ДКП данную сделку:
1. Указать, что планировка соответствует строительной.
2. Указать, что выполнена неузаконенная перепланировка, но покупатель с ней согласен и готов узаконить за свой счет.
3. Вообще ничего не указывать и не акцентировать внимание на незаконной перепланировке.
В данный момент в договоре прописан п.1
2. Указать, что выполнена неузаконенная перепланировка, но покупатель с ней согласен и готов узаконить за свой счет.
Это соответствует требованиям добросовестности (ст. 6 ГК РФ).
Спросить
Указать что она там есть и никаких претензий на этот счет у покупателя нет можно для чтобы не расторгли договор по надуманным причинам (ст. 450, 452 ГК РФ)
НО если не хотите проблем с регистрацией, лучше ничего не писать. По хорошему чтобы совсем было, дак это надо ее перед продажей узаконить.
Спросить
Лучше указать в договоре купли-продажи (ст.549 ГК РФ), будет меньше соблазнов расторгнуть его согласно ст.450 ГК РФ как существенное нарушение. Покупатель сам подпишется под эти условия и это будет под его ответственность. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:Спросить1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Естественно Укажите в договоре купли-продажи что покупатель полностью согласен с незаконной перепланировкой, но учтите что Росреестр может отказать в регистрации такого договора купли-продажи. Вы получите свидетельство с отметкой о наличии незарегистрированной перепланировки, это не должно влиять на регистрацию, главное чтоб покупатель не возаражал. (452 ГК РФ).
Спросить
1. Указать, что планировка соответствует строительной.
Оставить таким образом, так как в противном случае Вы получите либо отказ в регистрации сделки, либо регистрацию сделки приостановят.
Статья 30. Приостановление осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в заявительном порядке
1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут быть приостановлены не более чем на шесть месяцев однократно на основании заявления лиц, указанных в статье 15 настоящего Федерального закона.
2. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. В случае отсутствия в данном заявлении указания на срок, необходимый для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливаются на срок шесть месяцев.
Спросить
Здравствуйте. Можете вообще ничего не указывать После продажи квартиры с незаконной перепланировкой вся ответственность с Вас переходит на покупателя. Связано это с тем, что дату перепланировки установить нельзя, так как она нигде не регистрировалась, а как то доказать, что строительные ремонты с момента покупки не проводились, практически нереально. Так что в этом случае Вам может грозить только одно, иск со стороны покупателя СТ. 3 ГПК РФ в том случае, если он пострадает из за этой перепланировки. Правда шансов на у него на выигрыш практически нет.
Спросить
Упустил, что с 2017 года Верховным судом изменена судебная практика и теперь согласно новой практике за неузаконенную перепланировку несет ответственность лицо ее совершившее. Определение Верховного Суда РФ от 31.10.2017 N 78-КГ 17-68
Спросить
Укажите отдельным догвором, что они согласны с неузаконенной перепланировкой и дальнейшем сами документы приведут в порядок.
Спросить
Добрый день!
Верховный суд рассматривает несколько иное дело -- он требует установить вину каждого из собственников в совершении правонарушения. Если Вы не закрепите факт согласия покупателя на приобретение помещения с неузаконенной перепланировкой в договоре, то будут применяться положения ст.ст. 557,475 ГК РФ:
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.
В случае закрепления согласия покупателей на приобретение квартиры с неузаконенной перепланировкой:
1) они не вправе предъявить к Вам претензии, основанные на перечисленных статьях;
2) они станут надлежащими ответчиками (или, как минимум, соответчиками -- что тоже снижает размер Вашей ответственности -- расходы-то будут делиться солидарно) по иску о приведении помещения в прежнее состояние;
3) в случае причинения вреда (например, залива соседей) -- именно они будут надлежащими ответчиками по искам о причинении вреда.
Так что обязательно укажите в договоре купли-продажи на факт перепланировки и на согласие покупателей приобрести квартиру именно в этом виде.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, ВЫ совершенно правы, в отличии от некоторых юристов... РЕСПЕКТ!
за неузаконенную перепланировку несет ответственность лицо ее совершившееУдачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Спросить
