Продажа двушки и покупка трехкомнатной квартиры с обременением - целесообразно ли и как правильно оформить сделку?

Вопрос о возможности заключения договора на продажу квартиры со специфичными условиями

Два брата - А и Б имеют доли в однушке и двушке. А - 1/2 однушки и 1/3 двушки, остальное - у Б. А предлагает мену - отдать свою треть в двушке в обмен на половину однушки, чтобы оставить однушку себе. Б считает, что половина в однушке стоит больше трети в двушке, и предлагает просто продать обе квартиры (двушку - за х рублей). А считает, что Б недооценивает двушку и уверен, что сможет продать ее дороже. Может ли А в каком-либо законном договоре зафиксировать сумму, которую желает при продаже получить Б (2/3 цены двушки), чтобы продать квартиру дороже, чем х рублей, а разницу (итоговая сумма минус х) не делить с Б? Таким образом у него появятся недостающие средства, чтобы выкупить половину в однушке.

Читать ответы (1)

Какой вариант приобретения квартиры с ипотекой в Сбербанке является более безопасным?

Планирую приобрести квартиру, которая находится под обременением ипотекой в Сбербанке. Риэлтор предлагает такую схему: договор купли-продажи подается на регистрацию, в нем указывается, что в течение, например, недели продавец обязуется снять обременение, я под расписку передаю ему средства на погашение ипотеки, банк передает соответствующие документы в регслужбу, на выходе - квартира в моей собственности уже без обременений. Продавец, естественно, получает оставшуюся сумму только после регистрации сделки. Безопасен ли такой вариант? Или лучше сначала квартиру с обременением зарегистрировать на себя, а потом решать вопросы со снятием обременения? Т. е. после получения собственности с обременением я передаю в банк средства на закрытие ипотеки, обременение снимается, только после этого продавец получает остаток. Спасибо.

Читать ответы (1)

Продажа завещанной квартиры с обременением - как обойти препятствие и выполнить условия завещания?

Необходимо продать завещанную квартиру. Вступили год назад в наследство. В завещании написано "выплатить деньги третьему лицу при отчуждении квартиры". Это третье лицо без уведомления наложил обременение на квартиру, в следствие чего ее не продать с этим обременением. И требует выплатить эту сумму до продажи. Что не представляется возможным без продажи. Как снять обременение или продать с ним?

Читать ответы (1)

Как правильно снять обременение с квартиры и гарантировать получение оставшейся суммы денег - советы для свекрови

Как правильно снять обременение с квартиры? Ситуация такая. Моя свекровь продала свою квартиру, зак которую с ней до сих пор не рассчитались. Те там обременение в пользу моей свекрови. На данный момент покупатели этой квартиры собрались продавать квартиру новому собственнику и отдать ей оставшуюся сумму денег, просят мою свекровь снять обременение с квартиры и якобы после этого они зарегистрируют куплю-продажу, получат деньги и рассчитаются с моей свекровью. Можно ли одновременно зарегистрировать одновременно две сделки по этой квартире? Чтобы все присутствовали, и моя свекровь и новые покупатели и продавцы? Чтобы свекровь получила сразу оставшуюся сумму. Написала заявление о снятии обременения и продавцы сразу зарегистрировали продажу этой квартиры? Свекровь боится. Что если снимет обременение, то ей не отдадут деньги... Может можно как-то написать заявление о снятии обременения, с текстом: "Я снимаю обременение с квартиры. Больше не имею претензий при продаже вышеуказанной квартиры только тем покупателям, и никаким другим!?" А с покупателями она сможет договориться и они ей лично отдадут оставшуюся сумму денег? Как правильно снять обременение с квартиры моей свекрови. Чтобы не остаться без денег?

Читать ответы (1)

Как решить проблему обременения при продаже земли?

У меня следующий вопрос. У меня в собственности земля, которая в настоящее время находится под обременением. Наложенным судебными приставами. Как можно продать эту землю? Ка правильно снять обременение.? Заплатить долг банку деньгами покупателя и потом завершить процесс купли продажи в обычном порядке? Или это надо долг заплатить судебным приставам, взять их решение о снятии обременения и потом взять оставшуюся часть денег после купли-продажи. ? Спасибо))

Читать ответы (1)

Риски и способы получения денег продавцом квартиры при наличии обременения и использовании аккредитива и ячейки для оплаты

Какие риски у продавца квартиры в следующей ситуации: 1. Квартира с обременением в банке. 2. Расчеты через аккредитив (на сумму задолженности в Банке) и через ячейку (на оставшуюся большую часть суммы). 3. Условием раскрытия аккредитива является предоставление зарегистрированного договора купли-продажи с обременением на покупателя. 4. Условием доступа в ячейку продавцу является выписка из ЕГРП без обременения. Если продавец не будет являться собственником жилья, а покупатель снять обременение на захочет, как продавец получит свои деньги из ячейки? Какие расписки необходимо оформлять с учетом частичного расчета через ячейки?

Читать ответы (1)

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры, обремененной у банка, и удовлетворить требования продавца

Я собираюсь купить квартиру, которая находится под обременением у банка. Как правильно составить договор купли продажи, продавец хочет, чтобы я сняла обременение.

Читать ответы (4)

Оплатил квартиру перед регистрацией договора - возникнет ли обременение и как его снять?

По предварительному договору за квартиру передал 10000 руб оставшуюся сумму передам продавцу после прохождения регистрации договора купли продажи Возникнет ли обременение? Как снять обременение? Эта сделка будет законной? Деньги собственные не кредит.

Читать ответы (2)

Правомерность получения части долга продавцами в договоре купли-продажи с обременением после смерти одного из продавцов

3 продавца и составлен договор купли-продажи с обременением, одна из продавцов умерла, я встаю в права наследования, чтобы получить оставшуюся часть денег и следовательно снять обременение, в это время - 2 других продавца получили часть долга - насколько это правомерно?

Читать ответы (1)

Как минимизировать риск потери денег при покупке квартиры под обременением банка?

Как купить квартиру без риска потери денег под обременением банка? Нам наш риэлтор сказал что даже после оформления задатка (нотариально) равной сумме обременения, продавец после получения чистого свидетельства может повысить цену или вообще отказаться от сделки. Что даже через суд будет сложно вернуть деньги. Если квартира находится в залоге банка можно ли как-то оформить сделку в банке в присутствие и согласия продавца (на котором находится обременение) т.е. cделку оформлять с банком?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59