В 1997 году умер отец, квартиру унаследовали 3-и человека я, сестра и вторая жена отца которую мы никогда не видели.

Олег! Статьей 234 Гражданского кодекса установлено:

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Так что потерпите еще год, а затем обратитесь с иском в суд.

Олег, ответ коллеги очень даже не плох. Но, всё таки, лучше Вам будет обратиться на очную консультацию к адвокату/юристу. Возможно, есть другие варианты решения. Кроме того, по сроку - я не согласна. На мой взгляд, Вам ждать ещё 3 года (3 года на истребование + 15 открытого владения). Но, повторюсь, лучше смотреть имеющиеся документы.

Если решитесь - звоните.

Всего доброго.