Изменилась площадь и номер квартиры при долевом строительстве с использованием материнского капитала - нужно ли дополнительное соглашение к договору?

199₽ VIP

Вообще правильно было бы заключить доп. соглашение (ст.452-453 ГК РФ), т.к. в противном случае договорные обязательства по требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не будут выполнены.

Нет, не нужно. Дополнительное соглашение требуется в том случае если меняются условия (ст. 450 ГК РФ). Если не меняются и порядок предусмотрен уже в договоре то не требуетс.

Безусловно в этом случае нужно дополнительное соглашение к договору иначе не совсем понятно о какой квартире вообще идёт речь. Возникает Путаница.

Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ, статья 4

Добрый день!

Если в основном ДДУ не регулируется вариант с изменением номера квартиры и метража, лучше заключить доп. соглашение. В крайнем случае как минимум в в акте следует указать эти изменения.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 4. Договор участия в долевом строительстве

4. Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);

Здравствуйте! Если самим договором это предусмотрено, то не нужно заключать допсоглошение. Так, требовать доплаты он сможет, если договор содержит условие о возможности изменения цены (п. 2 ст. 5 ФЗ № 214)

Здравствуйте, дополнительное соглашение нужно только для согласования площадей ГК РФ Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласна ст. ст.432, 450 ГК РФ конечно нужно дополнительное соглашение в результате изменения условий договора указанных дду.

В случае спора в отсутствии допсоглашения сделка может быть признана недействительной в порядке ст 166 ГК.