Возможно ли условие о возмещении стоимости при недействительности сделки в договоре купли-продажи квартиры?

В рамках уголовных дел выявляются целые группы мошенников, которые лишают различными способами законопослушных граждан их недвижимости (в том числе и единственной).

Кто собственника выселяет? Выселять могут и на законных основаниях, например сделка купли-продажи судом отменена, собственником снова становится продавец, а покупатель должен выселиться самостоятельно (или по судебному решению о выселении). Кто выселяет? Приставы?

Чтобы рассуждать трудно ли найти обманщиков, нужно сначала установить их личности.

Вопрос сформулируйте корректно, отвечать трудно на эмоции.

Евгений, видите ли, у Вас судя по отзыву, никакой проблемы-то и нет, Вы ничего не покупали, ниоткуда Вас не выселяют, Вы рассуждаете сугубо теоретически.

А для ответа на вопрос надо знать конкретную практическую ситуацию.

В общем случае, при признании сделки недействительной, стороны возвращают друг другу полученное по такой сделке - и квартиру и деньги, если речь идет о купле-продаже.

ГК РФ Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

(абзац введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

3. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

4. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

(п. 4 введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

Но, как и везде, есть множество нюансов.

Но Вы рассуждаете теоретически и таким образом, мы не можем сказать что-то большее, так как никакой ситуации пока что и нет.

Здравствуйте, исключать этого нельзя. Если договор признают недействительным, то деньги будете требовать с вашего продавца. Если конечно у него будет, что вам вернуть.

Удачи вам и всего наилучшего.

Евгений, агентству недвижимости надо продать.

А потому юриста надо нанимать отдельного от агентства и с ним не связанного, чтобы он не имел заинтересованности, которая бы повлияла на его вывод по вопросу.

В остальном - смотрите мой ответ выше.

Могу только добавить, что хороший юрист при проверке сделки постарается сделать все по максимуму, чтобы обезопасить Вас.