Прошло два месяца какие то проблемы с документами.
199₽ VIP
VIP Доброе время суток! Хочу купить квартиру Дал задаток 300 т. р запросил так продавец. Чтоб он больше не поднимал цену на квартиру. Прошло два месяца какие то проблемы с документами. Постоянно говорят через два три дня будет сделка, сделка до сих пор небыло. Я уже передумал брать эту квартиру и хочу забрать задаток. Вопрос: как правильно забрать задаток? И если он уже этот задаток потратил как мне быть? Спасибо.
Задаток это обеспечение обязательств по ДОГОВОРУ. Если Вы заключили предварительный договор и прописали оплату задатка, то забрать двойную сумму задатка Вы можете в случае существенных нарушений договора, например в оговоренный срок не осуществлена сделка (ст.380 и 381 ГК РФ). В случае если отсутствует срок на сделку, то действует данный договор в течении года. Если Вы передали деньги по расписке без договора, то это считается аванс который Вы можете забрать в любое время.
Спросить
Добрый день!
Согласно ч. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
Если виноват продавец, то он должен Вам вернуть задаток в двойном размере. Напишите претензию и обратитесь в суд иском согласно ст.131,132 ГПК РФ.
Шансы взыскать задаток у Вас будут только в том случае, если у Вас он правильно оформлен именно как задаток (предварительный договор, расписка). А также необходимо существенное нарушение договора со стороны продавца.
ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 380 ГК РФ >>>
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Спросить
Самое главное чтобы договор задатка был оформлен надлежащим образом т.е. в самом договоре должно быть указано что это договор задатка только тогда будут действовать нормы для задатка. Согласно ч. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Спросить
Если срок заключения основного договора пропущен, то сможете взыскать двойную сумму задатка по договору на основании ст. 381 ГК РФ.
Спросить
Добрый день! Внимательно прочитайте соглашение о задатке, в нем должно быть оговорено, в какой срок будет заключен основной договор. Если этот срок наступил, но договор не заключен, у Вас есть выбор - либо направить Продавцу официальное требование (с уведомлением о вручении и описью вложений) о возврате задатка в двойном размере в течение, например 5 дней. Если в этот срок деньги не будут возвращены, подавайте иск о возврате задатка в двойном размере в суд, приложите ходатайство о наложении ареста на квартиру Продавца, чтобы Ваш иск был обеспечен. Либо второй вариант - Вы можете сразу подать иск к Продавцу о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры, если все еще хотите ее купить.
Ст. 381 Гражданского кодекса: Последствия неисполнения обязательства, обеспеченного задатком.Спросить1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Здравствуйте, задаток является формой обеспечения исполнения обязательств, если действительно, оформляли передачу этой суммы в качестве задатка, а не аванса и прошел срок действия предварительного договора, то имеете право требовать возвращения задатка в двойном размере. ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.Если продавец не может вернуть задаток, по причине его отсутствия, остается, либо ждать заключения договора, либо подавать исковое заявление в суд, получать решение и удерживать с ответчика деньги.Спросить2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Как правильно забрать зависит от того какой именно договор был заключен. Если предварительного договора не было, а была просто расписка, то можно взыскать деньги в судебном порядке (ст. 1102 ГК РФ).
Т.е. у продавца нет оснований для их удержания. Его проблемы с документами не должны Вас волновать.
Спросить
Покупаю квартиру. Дал задаток за квартиру 300 т. р. Прошло 2 месяца что то с документами постоянно говорят то через три дня через два дня. Хочу забрать задаток. Как правильно забрать задаток? И если он уже потратил задаток придется через суд и приставы забирать деньги?
Купил квартиру, за цену процентов на 30 ниже рыночной. Договор и расписка присутствует. Продавец на полученные деньги приобрел себе жилье, а остаток потратил. Теперь говорит, что будет оспаривать сделку по продаже мне квартиры. Якобы сделка недействительна, так как он инвалид 1 группы по зрению и продал для того, чтобы купить себе лекарства и нужны были деньги на лечение. Есть ли в данной сделке признаки кабальной, недействительной?
Если сделка была два дня назад, ещё не прошли регистрацию, возможно ли её расторжение? Какие потери мы несём, если просто передумали, хотим купить через это же агентство другую квартиру?
Спасибо.
Я решила купить дом в селе, дала задаток 50000 руб. С продавцом договорились что он подождет какоето время пока я продам свой дом в городе и расплачусь с ним. Прошло 2 месяца и мой продавец начал намекать на то, что цены на дома ростут. Имеет ли право продавец повысить цену на дом, и если он повысит цену, а я не хочу покупать дом по завышеной цене - как поступить с залогом? Спасибо.
Заключили мы предварительный договор купли-продажи квартиры. Я свою продаю и покупаю другую. Мои покупатели часть средств передают через банковский кредит после получения прав на жилье. Говорят регистрация права в течении 5 дней. Я значит не смогу купить квартиру эти 5 дней, т.к со мной еще не расчитались, боюсь мой продавец за это время откажется от сделки, цены растут и мне уже не купить по той цене как стоит у нас в предварительном договоре, мой продавец по генеральной доверенности от лица брата. Как обезопасить себя? Пока мы ждем сделку цена на 100 тысяч поднялась. Спасибо!
Я планировала купить квартиру, дала залог. В процессе оформления, продавец повёл себя некорректно, хамить. Я передумала покупать его квартиру и хочу, чтобы продавец мне вернул задаток. Он мне ответил, что по закону задаток не возвращают. Вопрос. Есть такой закон или нет. Как мне вернуть задаток. Спасибо.
Мы хотели покупать земельный участок, когда пришли в мфц подавать документы, их не приняли, наложен ограничения на участок. Был дан задаток 5000 рублей в день предполагаемый сделки, но документы не приняли. Сейчас ограничения сняли, но мы передумали, так как уже три недели прошло. Хотим вернуть задаток, а продавец отказывается его возвращать, говорит что из-за нас сделка сорвалась.
А можно спросить нам дали задаток на квартиру мы продаём,а сделка будет через три недели, и деньги ипотечные нам придут, и вот вопрос мы можем отказаться от этой сделки, ну если допустим нам предложат более высокую цену нашей квартиры.
Взяла задаток за дом, написала расписку. Покупатели обещали расчитаться устно через две недели, прошло три, тянут время. Сделка откладывалась два раза, как мне быть. Они вселились и сделали ремонт. А деньги не отдают, могу их выселить и не отдавать задаток, как оформить это правильно.
Хотела купить квартиру под ипотеку. Банк одобрил сумму и я начала искать объект. Это была мансарда, но статус квартиры. Обратилась за помощью в фирму по недвижимости. Оформили предварительный договор и внесла задаток продавцу в размере 50 т. р.В договоре была оговорка, если 3-е лицо не даст добро (Банк), то продавец должен вернуть задаток. И банк на мансарду не дал добро, но продавец отказался вернуть деньги. Говорит, что задаток не возвращается. Как мне быть? Я ведь не отказывалась от покупки квартиры, И несет ли ответственность юридическое лицо, которое оформляла эту предварительную сделку?
