Возможно ли расторжение сделки, проведенной два дня назад, если не прошла регистрация? Какие потери возникают при изменении решения о покупке через то же агентство?
Если сделка была два дня назад, ещё не прошли регистрацию, возможно ли её расторжение? Какие потери мы несём, если просто передумали, хотим купить через это же агентство другую квартиру?
Спасибо.
Кристина!
Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Спросить
Возможность расторжения договора на продажу квартиры с агентством без неустоек и возмещения расходов
Заключили с агентством договор на продажу квартиры. Срок действия договора 3 месяца. Договор заключили 2 дня назад. Сейчас продавать квартиру передумали через это агентство. Можем ли мы расторгнуть договор. Без уплаты неустоек? В договоре прописано: при досрочном расторжении договора, заказчик возмещает агентству расходы, связанные с исполнением обязательств по договору. Стоимость вознаграждения агентства по договору при продаже квартиры 130 тыс. Но это только в случае, если услуги агентства считаются полностью оказанными.
Можете требовать расторжения договора (ст. 782 ГК РФ). По неустойкам - отправляйте агентство в суд, там ему и откажут
СпроситьВопрос взяли ли они с Вас деньги, или нет. Обращайтесь для продажи квартиры ко мне. Помогу, и в том числе с грамотным юридическим сопровождением.
Если взяли уже деньги, придется осуществить ряд юридических действий, чтобы их вернуть,претензия, возможно, суд и т.д. Если не взяли, то можете смело продавать с другими агентствами.
СпроситьБыл подписан договор на осуществление сделки при покупке домовладения по кон-кретному адресу с агенством "Х".Другая сторона не смогла предоставить жилье на продажу, так как не смогли договориться между собой (брат с сестрой) и сделка бы-ла сорвана. Через два месяца покупатель все таки довел сделку до конца без участия агенства. А еще через пять месяцев агенство предъявило претензию по сделке.
Законны ли их требования?
Все зависит от того, какой договор был подписан с агенством. Чаще всего агентства сами не участвуют в сделке а лишь занимаются "поиском" продавца и покупателя. Такая деятельность может быть квалифицирована как договор возмездного оказания услуг (по сопровождению сделки с недвижимостью).
Согласно ст.782 ГК РФ Заказчик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. При этом мотивы отказа заказчику т.е. в вашем случае агентству объяснять не обязательно.
Агентство в свою очередь в течение срока исковой давности (3 года) может предъявить требования об оплате фактически понесенных расходов. Агентство не может требовать возмещения убытков в том числе и упущенной выгоды. Поскольку агентство чаще всего юридические лица все расходы должны быть подтверждены документально (приходными и расходными кассовыми документами или выписками с бакновского счета). Кроме того эти расходы должны иметь непосредственное отношение к вашему договору.
СпроситьVIP Доброе время суток! Хочу купить квартиру Дал задаток 300 т. р запросил так продавец. Чтоб он больше не поднимал цену на квартиру. Прошло два месяца какие то проблемы с документами. Постоянно говорят через два три дня будет сделка, сделка до сих пор небыло. Я уже передумал брать эту квартиру и хочу забрать задаток. Вопрос: как правильно забрать задаток? И если он уже этот задаток потратил как мне быть? Спасибо.
Задаток это обеспечение обязательств по ДОГОВОРУ. Если Вы заключили предварительный договор и прописали оплату задатка, то забрать двойную сумму задатка Вы можете в случае существенных нарушений договора, например в оговоренный срок не осуществлена сделка (ст.380 и 381 ГК РФ). В случае если отсутствует срок на сделку, то действует данный договор в течении года. Если Вы передали деньги по расписке без договора, то это считается аванс который Вы можете забрать в любое время.
Спросить
Добрый день!
Согласно ч. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
Если виноват продавец, то он должен Вам вернуть задаток в двойном размере. Напишите претензию и обратитесь в суд иском согласно ст.131,132 ГПК РФ.
Шансы взыскать задаток у Вас будут только в том случае, если у Вас он правильно оформлен именно как задаток (предварительный договор, расписка). А также необходимо существенное нарушение договора со стороны продавца.
ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 380 ГК РФ >>>
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Спросить
Самое главное чтобы договор задатка был оформлен надлежащим образом т.е. в самом договоре должно быть указано что это договор задатка только тогда будут действовать нормы для задатка. Согласно ч. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Спросить
Если срок заключения основного договора пропущен, то сможете взыскать двойную сумму задатка по договору на основании ст. 381 ГК РФ.
Спросить
Добрый день! Внимательно прочитайте соглашение о задатке, в нем должно быть оговорено, в какой срок будет заключен основной договор. Если этот срок наступил, но договор не заключен, у Вас есть выбор - либо направить Продавцу официальное требование (с уведомлением о вручении и описью вложений) о возврате задатка в двойном размере в течение, например 5 дней. Если в этот срок деньги не будут возвращены, подавайте иск о возврате задатка в двойном размере в суд, приложите ходатайство о наложении ареста на квартиру Продавца, чтобы Ваш иск был обеспечен. Либо второй вариант - Вы можете сразу подать иск к Продавцу о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры, если все еще хотите ее купить.
Ст. 381 Гражданского кодекса: Последствия неисполнения обязательства, обеспеченного задатком.Спросить1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Здравствуйте, задаток является формой обеспечения исполнения обязательств, если действительно, оформляли передачу этой суммы в качестве задатка, а не аванса и прошел срок действия предварительного договора, то имеете право требовать возвращения задатка в двойном размере. ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.Если продавец не может вернуть задаток, по причине его отсутствия, остается, либо ждать заключения договора, либо подавать исковое заявление в суд, получать решение и удерживать с ответчика деньги.Спросить2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Как правильно забрать зависит от того какой именно договор был заключен. Если предварительного договора не было, а была просто расписка, то можно взыскать деньги в судебном порядке (ст. 1102 ГК РФ).
Т.е. у продавца нет оснований для их удержания. Его проблемы с документами не должны Вас волновать.
СпроситьХотим купить квартиру, какие пункты внести в договор чтоб обезопасить себя от нечестных продавцов. И обязательно ли брать на сделку нотариуса, если сделка проходит через агенство недвижимости?
Поручите подготовку договора юристу (в том числе и работающему на данном сайте - услуга платная) согласно ст. 549, 555, 556 ГК РФ. Нотариус не нужен, а агентство в любом случае не будет нести перед Вами никакую ответственность (не поставит нигде своей подписи)
СпроситьМежду агентством недвижимости и частным лицом был заключен договор н а оказание услуг по поиску жилья для покупки. Агентством жилье найдено, прошла регистрация перехода права собственности. Через какое-то время бывший собственник отказывается от сделки (сделка проходила по доверенностям), в ходе следствия выясняется, что доверенное лицо-мошеник с поддельным паспортом, а доверитель (собственник) не знал о продаже квартиры. Нынешний собственник требует возврата вознаграждения агентству. Должно ли агентство вернуть деньги, ведь сделка была зарегистрирована?
Татьяна, здравствуйте! Полагаю, что в данном конкретном случае, АН выполнило свою работу, а проверять документы на подложность АН врядли обязано..
А вот нынешнему собственнику квартиры не позавидовать: он может ее лишиться, если не докажет, что является добросовестным приобретателем, а настоящий собственник (жертва мошенника), все-таки, имел волю на отчуждение данной квартиры. Особое внимание нужно обратиться на то, что собственник выдал доверенность (!!). Значит. у последнего , если он добросовестный, есть большой шанс остаться при квартире...
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьБыла сделка по продаже квартиры, через агентство недвижимости, хозяевами были я и несовершеннолетняя дочка. Сделка была нотариальная. Сейчас хочу купить другое жилье. Уже без агентства. И так же будет два хозяина я и дочка. Сделка должна быть нотариальная или можно обойтись без него?
Добрый день!
Закон № 122-ФЗ "О госрегистрации недвижимого имущества и сделок с ним" не содержит нормы, обязывающей нотариально заверять сделку при покупке квартиры с участием несовершеннолетнего. Однако, если одновременно проходят две сделки: продажа старой и покупка новой квартиры, нотариус может уговорить оформить и покупку нотариально (оплата двух сделок, а не одной). Оформлять или отказаться от услуг нотариуса при покупке, решать Вам.
Спросить
Доброго времени, Гость!
Сделка по приобретению новой квартиры подлежит обязательному заверению договора купли-продажи, если на стороне продавца - дольщики. Если продавец единоличный собственник - простая письменная форма.
Удачи!
СпроситьСовершена и зарегистрирована в Росреестре сделка купли-продажи жилого дома с участком. 1. Какие факторы могут послужить для расторжения данной сделки (если вообще расторжение возможно после регистрации в Росреестре)?
2. И если возможно расторжение-в какие сроки может быть расторгнут договор купли-продажи?
Спасибо.
Расторжение возможно. Возможно в течении срока исковой давности. Но возможно ли именно в Вашем случае - пока что большой вопрос.
СпроситьМой вопрос заключается в следующем: 3 месяца назад я продала свою квартиру через одно агентство и купила другую через другое агентство. Продажа той квартиры, которую я покупала, осуществлялась сотрудником агентства по нотариально заверенной доверенности. В этой доверенности было указано, что дееспособность хозяйки квартиры установлена. Саму хозяйку квартиры я не видела. Договор купли-продажи составлялся в агентстве и подписываплся его сотрудницей на основании доверенности. Недавно от новых соседей я узнала, что хозяйка квартиры инвалид 2 группы и она до сих пор нигде не прописана, т.е. ей агентство не купило никакого жилья, хотя в доверенности было написано, что они продают ее квартиру и покупают ей другую. Скажите пожалуйста, могут ли эту сделку признать недействительной, если вдруг агентство так и не купит ей жилье. Кто понесет ответственность за эту сделку и что в этом случае будет со мной. Ведь в этой квартире я уже сделала ремонт, а теперь узнав всю эту ситуацию, не знаю что делать. Да в договоре купли продажи указано, что сделка заключалась между мной, как покупателем и продавцом, действующем на основании доверенности. Заранее спасибо.
а Вы тут при чем. Если бабуля не страдает психическими заболеваниями, не состоит на учете у психиатра, то все нормально
СпроситьКасательно сделки по недвижимости. Я покупаю квартиру за счет кредитных средств и часть своих. Сделка прошла подали документы на регистрацию. И в последнии дни когда должна была пройти регистрация, хозяин квартиры написал заявление о приостановлении регистрации, аргумент таков что он не хочет больше ждать т.к. квартиры уже подорожали.
Подскажите пожалуйста, имею ли я право написать встречное заявление, о том что это было без моего согласия, чтобы расторжение договора произошло через суд и потребовать убытки связанные с приобретением этой квартиры?
И как лучше действовать в этой ситуации.
Спасибо.
Уважаемая Наталья!
Договор продажи квартиры согласно статье 558 Кодекса подлежит обязательной государственной регистрации. Пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, - если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Поскольку сделка исполнена заявление и прилагаемые к нему документы поданы на госрегистрацию, а правообладатель ее не зарегистрировал, с вашей стороны будет правомерным, обратился за защитой своих интересов в суд.
Вы передали продавцу денсредства, каким образом вы договорились передать денежные средства? Аванс был? Может вы, закладывали на время регистрации денсредства в кредитной организации? Недостаточно информации. В любом случае соберите все документы, подтверждающие исполнение сделки.
Являясь ответчиком по этому делу. В соответствии со статьями 137, 138 ГПК РФ ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском (суть иска будет зависеть от того что вы хотите... что-то не понятно на счет убытков, поясните?) Вашей целью было приобретение квартиры в кредит. Была оплата за квартиру или нет?
Встречное исковое заявление принимается судьей, если между ним и первоначальным исковым заявлением имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.
СпроситьМы хотим купить квартиру. Дом сдан год назад, агент предлагает оформить сделку через договор по переуступке прав по ДДУ. Возможна ли такая сделка и какие документы нужно потребовать.
Здравствуйте! да, возможна такая сделка. Запросите разрешение на строительство и сам договор ДУ
Спросить
Такая сделка возможна. Посмотрите первоначальный договор по которому продавец имеет право на получение конкретной квартиры, договор должен быть зарегистрирован, это основной документ позволяющий переуступить права требования.
Спросить
В принципе возможно. Проверьте продавца его документы, его основание на объект продажи. Без конкретики и и видения документов трудно однозначно советовать.Будьте предельно осторожны.
Спросить
Возможна, скорее всего это нужно, чтобы продавцу уйти от налогов. Самое важное - пообщаться с застройщиком. Ну а в остальном - это целая процедура проверки юридической чистоты сделки
Спросить
