Правомерность получения платежек на капитальный ремонт от регионального оператора в ТСЖ без уведомления
У нас тсж и у нас свой счёт на кап ремонт, свои платёжки, но пришли платёжки на кап ремонт от рег. Оператора. Правомерно ли это. Ведь все решения в тсж принимаются на общем собрании. В известность наше тсж никто не ставил.
Доброго времени! Вы правы, органом управления мкд в сооответствии с п. 1 ст. 44 ЖК РФ является общее собрание собственников. Необходимо отправить в региональную комиссию с уведомление почтой, приложить протокол общего собрания. Добра Вам, с уважением, А. Никитин.
Спросить
Наше ТСЖ открыло спецсчет на кап ремонт у регионального оператора. Сейчас общее собрание решило открыть свой спецсчет. Имеем ли мы право это сделать и в какой срок нам региональный оператор должен будет вернуть наши средства на наш спецсчет,
Приходят две квитанции на оплату кап. ремонта: одна от регионального оператора, другая от ТСЖ. Председатель ТСЖ вывесила объявление, что платить нужно только по квитанции ТСЖ и не платить региональному оператору.
1. По какой квитанции платить за кап. ремонт?
2. Имеет ли право ТСЖ на общем собрании решить перечислять средства на кап. ремонт на свой спец. Счёт, который не зарегистрирован у регионального оператора?
Здравствуйте!В каждом субъекте РФ создается специализированная некоммерческая организация — региональный оператор, которая аккумулирует взносы на капитальный ремонт и обеспечивает проведение капитального ремонта МКД.
В соответствии с пунктом 4 статьи 170 Жилищного кодекса РФ собственники вправе сформировать фонд капитального ремонта только своего дома. Для этого им необходимо провести общее собрание и принять решение
СпроситьМожет ли Совет многоквартирного дома, создать счет на кап. ремонт у рег. оператора и распоряжаться этими средствами на свое усмотрение по решению на общей собрании.
Вот уже полтора года, как существует наше ТСЖ. Все жильцы очень довольны. Платежи на капитальный ремонт осуществляем в ТСЖ согласно принятому решению на общем собрании собственников. Однако нам регулярно приходят квитанции от регионального оператора с требованием платить эти взносы им.Жилищная инспекция поддерживает регионального оператора и объясняет это тем, что ТСЖ вовремя не сообщило о своём решении и нас автоматически передали рег. оператору. Когда администрация проводило эти манипуляции-никто не знает. Нас и нашего председателя не уведомили о сроках, когда необходимо сообщить им о нашем решении. Всё произошло в тайне от нас, то есть, нас просто поставили перед фактом. Права выбора нам не дали. Договоров мы ни с кем не подписывали. Нам просто присылают квитанции с судебными предупреждениям и угрожают нашему председателю прокуратурой. Мы-члены ТСЖ-не хотим категорически платить деньги никому. Мы открыли спецсчёт и тратим деньги на капитальный ремонт в доме.
К сожалению, администрация в этом вопросе права. По поводу сроков: в Вашем регионе есть соответствующие нормативные правовые акты, которые регулируют все эти сроки. Поэтому пока что в ТСЖ Вы платите незаконно. Как только сделаете всё по закону и как только решение собственников о том, что платить за кап.ремонт Вы будете на спецсчёт, вступит в силу (а оно вступает в силу по истечении определённого времени; в Красноярском крае, например, срок вступления в силу составляет один год), тогда Вы и сможете платить на спецсчёт. А пока должны платить рег.оператору.Потом он всё равно перекинет деньги на спецсчёт (это его обязанность), и Вы вполне спокойно сможете это проверить.
СпроситьВ нашем ТСЖ не проводилось общего собрания по поводу выборы оператора для оплаты кап ремонта. Нам предложено деньги за кап ремонт перечислять региональному оператору. Можно ли нам сейчас открыть свой счёт или уже поздно и придётся ждать 2 года? Спасибо.
25,09,2008 в нашем ТСЖ было избрано правление, а правлением был избран председатель. По уставу правление, как и председатель избираются на 2 года. На сегодняшний день общее собрание для выбора нового правления не собиралось. Тем не менее председатель продолжает исполнять свои функции, получая вознаграждение и подписывает все документы и договоры. 29,05,2012 членами ТСЖ было созвано общее содрание с повесткой дня о переизбрании правления. Присутствовало 63,5% собственников от общего числа членов ТСЖ. за новый состав правления проголосовало 95% присутствующих на собрании. В Уставе ТСЖ от 25,09,2008 написано: По вопросам избрания правления решения принимаются 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества. А в ЖК РФ по этому поводу написано: Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Считается ли наше собрание по избранию правления правомочным? И каковы наши дальнейшие действия?
Уважаемая Екатерина !
Жилищный кодекс РФ, далее ЖК, посвящает ТСЖ Раздел VI. Товарищество собственников жилья, а также Главу 13. Создание и деятельность товарищества собственников жилья и Главу 14. Правовое положение членов товарищества собственников жилья.
Согласно статьи 145 ЖК избрание членов правления товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (подп.3 пункта 2 статьи 145 ЖК).
Согласно пункта 4 статьи 146 ЖК установлено, что решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем ДВУМЯ ТРЕТЯМИ ГОЛОСОВ от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
Таким образом для избрания или переизбрания членов правления ТСЖ необходимо не менее не менее чем ДВУМЯ ТРЕТЯМИ ГОЛОСОВ от общего числа голосов членов товарищества. Устав любого ТСЖ не может противоречить нормам Жилищного кодекса РФ.
Удачи Вам.
Спросить
Так Правление ТСЖ и может быть избрано ТОЛЬКО членами ТСЖ. Собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами ТСЖ - НЕ ПРИНИМАЮТ участия в собрании ЧЛЕНОВ ТСЖ и, соответственно, не участвуют в голосовании!
Тем не менее, НОВОЕ правление избрать не удалось (63,5 %, а надо по Уставу 66,67%).
Значит ПОКА действует прежнее правление. Собирайте собрание ЕЩЁ раз и до тех пор, пока не получите результат!..
СпроситьУ нашего дома ТСЖ. Так получилось, что наш дом находится по платежам у регионального оператора по кап ремонту. Среди жильцов имеются задолженности перед оператором. Ремонт в нашем доме еще не проводился. Как нам перейти на свой спец. Счет собрав общее собрание имея долги перед оператором.
Как предписано жилищным кодексом, так и переходите. Долг не будет иметь значения.
СпроситьТакая ситуация купила кв в доме с ТСЖ. Долгов по счетам никаких нет по квитанциям ТСЖ. Но, пришла квитанция от регионального оператора с долгом за кап ремонт в 16 к! На собрании ТСЖ сказали, что спец счет был оформлен неправильно и поэтому региональный оператор не видит спец счет. В доме 150 кв, 50 кв региональный оператор якобы не видит. Но мы, жильцы, считаем, что бывший председатель что-то проворачивала, а теперь она скрыта и никаких отчетностей на собрании не предоставила. Выборочно на 50 кв из дома повесили долги за кап ремонт. Как мне добиться того, чтобы рег оператор не присылал свои счета? Новых членом и председателя не назначили. Видно там что-то совсем не чисто, раз люди боятся связываться. Помогите пожалуйста, как писать в прокуратуру? И смогу ли я добиться правды? Спасибо.
Обязательно нужно обращаться в прокуратуру, которая должна проверить куда направлялись деньги, которые Вы платили за капитальный ремонт.
Обязательные требования к обращению установлены ст. 7 ФЗ РФ "О порядке рассмотрения обращений граждан".
СпроситьУ нас ТСЖ, был сформирован специальный счет по кап. ремонту и так как не в полном объеме, поступали денежные средства на спец счет, ГЖИ без решения собственников перевала самостоятельно формирования капитального ремонта на регионального оператора. Правомерно ли такие действия ГЖИ. Ведь главное решающее слово это собрание.
Добрый день. Конечно это нарушение Российского законодательства и можно квалифицировать данное действие как мошеннические действия. Обратитесь с официальным запросом в главное управление ГЖИ с требованием объяснения на каком основании ими были сделаны данные действия.
СпроситьЗдравствуйте! У нас жилищный кооператив. Взносы на кап. ремонт мы не платили, т. к. все делали сами и за свой счет. Надо отремонтировать подъезд или крышу, тогда собрали деньги и сделали. В сентябре 2017 года у нас в почтовых ящиках оказались квитанции на кап. ремонт от рег. оператора за период с мая 2014 года по сентябрь 2017 года. В ноябре 2017 года провели собрание собственников, на котором решили открыть свой спец. Счет, хотя мы не понимаем: зачем? Мы и так все сами делаем. Ладно, пускай. Протокол отправили рег. оператору, отнесли в сбербанк. Юр. отдел банка проверил протокол и на этом основании открыл спец. Счет. Рег. оператор просит переделать протокол или еще раз провести собрание. Основание: в протоколе голоса: не площадь, а кол-во голосов. Нам объяснили, что это нарушение закона, хотя в уставе сказано, что один собственник-один голос. Вообще ерунда какая-та. Вопрос: можем ли мы пользоваться спец. Счетом? Можем рег. оператору не платить на кап. ремонт, а потом на свой счет лучше заплатить? Практика показывает, что рег. оператор потом деньги очень плохо возвращает, а то вообще не возвращает.
Вам правильно указали на то, что в Протоколе ОССП в МКД должно указываться количество голосов, соответствующее ДОЛЕ каждого из собственников помещений в МКД в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД.
Такая доля для простоты соответствует количеству кв. метров ОБЩЕЙ площади помещения (жилого и ли нежилого). находящегося в собственности.
Соответственно в Протоколе ОССП и должны указываться "голоса-метры".
Очевидно. Пока все вопросы со спец. Счётом не будут "утрясены" - придётся пока платить за кап. ремонт именно Рег. оператору.
Это требование ЗАКОНА.
См. главу ЖК РФ о кап. ремонте.
Спросить
