Расторгнуть договор аренды с ТЦ

199₽ VIP

Если расторгните договор аренды (ст.606, 620, 452-453 ГК РФ), то прекращаются обязательства по нему в соответствии с условиями расторжения договора. Так что не важно уже будет, что не подписали акт, если обе стороны будут согласны на расторжение, а все условия расторжения будут в доп. соглашении. А вот если будут против, то отсутствие акта может помешать одной из сторон доказывание факта передачи в аренду объекта. Т.е. Вы формально не получили по акту объект аренды. А доказывать обратное придется арендодателю.

ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Следовательно, надо смотреть договор.

Вам этим можно воспользоваться. С 1 июня 2015 года начала действовать ст. 450.1 ГК РФ.

1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Добрый вечер!

Договор аренды нежилого помещения считается заключенным с момента его совершения в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, либо регистрации если его срок более года.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

В этом случае Вы должны будете возместить убытки связанные с расторжением договора.

Добрый вечер.

Условия и основания для расторжения, либо изменения договора, установлены положениями ст. 450-451 ГК РФ.

Однако чтобы предметно разобраться и просчитать все риски, необходимо вначале ознакомиться с условиями договора.

Дело в том, что договор аренды может быть как реальным, так и консенсуальным.

В первом случае, правовых последствий не наступит. Однако в случае предъявления требований арендатора можно будет указать на незаключенность договора.

Во втором случае будет сложнее. Расторжение договора аренды в одностороннем порядке допускается. Это императивная норма. Однако в договоре погут быть указаны последствия расторжения по инициативе арендатора. Поверьте опыту, в договорах аренды с ТЦ такие условия прописаны. Таким образом, у арендодателя может возникнуть право требования установленное договором.

Расторгнуть договор можно. Но, как видите, при этом могут наступить неблагоприятные последствия. Для того, чтобы просчитать возможные риски необходимо изучить условия договора.

Наталья, для верного ответа, все таки желательно было бы ознакомиться с условиями договора аренды. Особенно интересен пункт в котором оговариваются условия расторжения договора. Если исходить из общей практики, то, вы вправе направить арендодателю предложение о расторжении договора аренды в одностороннем порядке, только если имеются основания для этого, описанные в статье 620 ГК РФ.

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

При этом, ссылаться на отсутствие акта приема-передачи имущества не виду смысла, так как фактическое принятие имущества Вами все таки было произведено.

Основания, по которым досрочного расторжения договора в суде может потребовать арендатор, закреплены в ст. 620 ГК РФ. К ним относят случаи, когда:

арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в

соответствии с условиями договора или назначением имущества;

переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

арендодатель не производит являющийся его обязанностью 9 капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Последствий нет.

Для точного и сформулированного ответа о последствиях, нужно смотреть договор аренды, возможно ли у вас там вообще его односторонне расторгнуть, что за это может быть, платили ли вы какие-то деньги уже, каков порядок расторжения, есть ли какая-то ответственность за это все. Без договора можно только гадать. А это дело не благодарное.