Может ли покупатель расторгнуть предварительный договор и вернуть задаток, если основной договор не был подписан по обстоятельствам со стороны продавца?

Можете расторгнуть в одностороннем пордке по причине неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Для ответа на ваш вопрос необходимо знакомиться с документами.

Формулировка не позволяет рассторгнуть договор, так как нет определенной даты. В предварительном договоре должны быть указаны: либо точная дата, либо количество дней, в течение которых после наступления определенного события основной договор будет заключен. Одно из этих условий есть. А вот фраза - Оринетировачная дата 30.01.2019 юридической силы не имеет. Потому как договаривающаяся сторона не имеет возможности точно знать, когда наступит событие, позволяющее заключить основной договор.

Также, скажу! Прочитайте внимательно статью 429 ГК РФ и попробуйте в ней найдети что-то о деньгах.

Залог - это совсем другая история. Конечно, сегодня все кому не лень лепят предварительные договоры с предоплатой, только по Закону - предоплата по предварительному договру не предусмотренна.

Если есть расписка или приходный/кассовый чек о приеме/получении денег, то вернуть можно. А если потверждющих платежных документов нет, то лучше решать вопрос по-любовно.

А проще, заказать выписку из ЕГРН по правам на спорную недвижимость и узнать, мутит ли продавец или действительно есть проблемы.

Если в личные сообщения скините кадастровый номер, я могу пробить через росреестр.

Удачи!