Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Примеры применения налогового взаимозачета при покупке квартир - взаимозачет вычетов и налог с продажи квартиры

14.02.2019, 12:41
• г. Санкт-Петербург

В феврале 2017 года была приватизирована квартира. В ноябре 2018 года была продана эта квартира с целью покупки 2 х квартир. При этом сумма стоимости купленных квартир больше (4200+6500), чем цена продажи (8450).

Вопросы: 1. При подаче документов инспектор ФНС сказал, что нам предстоит платить налог с продажи квартиры. 2. Прошу нормативно обосновать обратное в части взаимозачета вычетов... (1 налоговый период, сумма приобретаемого меньше, чем сумма доходов) и пр.

Читать ответы (8)
Продажа квартиры
Приватизировать квартиру
Взаимозачет налогов
Ответы на вопрос (8):

Роман, к сожалению, налог Вам платить придется. Для целей налогообложения НДФЛ из суммы дохода от продажи квартиры сумма расходов на покупку других квартир не вычитается.

Для уменьшения налогооблагаемой суммы Вы можете воспользоваться налоговыми вычетами.

Подробности можете почитать здесь: www.9111.ru

Спросить

Налог заплатить придется с суммы приобретения за минусом налоговых вычетов. Других вариантов - нет.

Спросить

Налог на прибыль исчисляется с полной стоимости квартиры, указанной в договоре?

Спросить

Начисляется не налог на прибыль, а налог на доходы физических лиц. Для определения наличия налога и возможности вычетов необходимо иметь подробную информацию о всей сделке.

Спросить

С цены квартиры, указанной в договоре, за вычетом 1 млн. руб.

Кроме того, можете воспользоваться вычетом, предоставляемым в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ при покупке недвижимости в максимальной сумме 2 млн. руб.

Спросить

Одной сделкой была совершена продажа квартиры за 8450 т.р. и покупка двух других 4200 т.р. и 6500 т.р..

Правильно ли понимаю, что налоговая база для исчисления налога на доход равна разности (8450-1000)*0.13=968 500 р.

Причем, отдельной процедурой можно вернуть вычет с суммы приобретаемого жилья 10700->2000 т.р.*0.13=260 т.р.

Итого: фактически нужно уплатить 708,500 руб

Верно?

Спросить

Да, Ваш расчет верен. Сумма налога к уплате по итогам года 708 тыс. 500 руб.

Спросить

Есть ли другие мнения и нормативное обоснование тому?)))

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России