Как определяется площадь земельного участка, на котором находятся объекты недвижимости, и как это влияет на цену предоставления земельных участков?

199₽ VIP

Площадь участка, на которую может претендовать собственник здания - это площадь самого здания, участка под зданием и необходимая для его облсуживания

ст. 39.3, 39.4, 39.20 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 39.3, 39.4, 39.20 ЗК РФ которые вы указали указанные правила не применяются для Вашего случая. Аналогии тут не допустимы. Это ЗК РФ не предусмотрено. Поэтому цену Вы определить таким образом не можете.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, см. договор аренды в котором указан размер участка! И иные НПА, основанием которых является получение данного земельного участка статью 39.3. ЗК РФ. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов

Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов

1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

2. Без проведения торгов осуществляется продажа:

Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 224-ФЗ в подпункт 1 пункта 2 статьи 39.3 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 марта 2015 г.

1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории (за исключением земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного юридическому лицу, заключившему договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в аренду для комплексного освоения территории в целях строительства такого жилья), лицу, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации заключен договор о комплексном освоении территории, если иное не предусмотрено подпунктами 2 и 4 настоящего пункта;

Федеральным законом от 23 июня 2016 г. N 221-ФЗ пункт 2 статьи 39.3 настоящего Кодекса дополнен подпунктом 1.1, вступающим в силу с 1 сентября 2016 г.

1.1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного по договору аренды или договору безвозмездного пользования в целях комплексного освоения территории, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства";

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Добрый день!

При приватизации земельного участка передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

То есть к вам перейдут земельные права в том объеме, в котором они существовали на момент приобретения зданий

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Ст. 35, "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 25.12.2018) {КонсультантПлюс}

1. Приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ст. 28, Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 29.06.2018) "О приватизации государственного и муниципального имущества" {КонсультантПлюс}

Здравствуйте "участок под зданием" соответствует площади застройки и определяется в соответствии с техническими документами на здание. Что касается " прилегающего участка" он нормативно не определен. В результате размер и конфигурация "прилегающего участка" (а значит, и всего участка в целом) определяется в каждом конкретном случае отдельно. Для более убедительной Вашей позиции, советую назначить землеустроительную экспертизу. В случае обжалования решения/действий муниципального органа, экспертное заключение поможет Вам в суде.

Кроме того, большую роль играет проект межевания. Если земельный участок уже сформирован, границы размежеваны, то практически однозначно администрация утвердит вам предоставление участка согласно данным границам.

Согласно нормам земельного и градостроительного законодательства площадь участка, на котором расположено здание, сооружение, не может быть меньше минимально допустимого размера и больше максимально допустимо размера для участков данного вида разрешенного использования. Данные параметры устанавливаются в местных нормативных актах, в правилах землепользования и застройки. Для каждой территориальной зоны (Ж 1, Ж 2 и т.д.) может быть установлен разный размер минимально допустимого участка.

Поэтому площадь участка, предоставляемого для размещения и обслуживания здания не может быть равна площади этого здания.

(ЗК РФ Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам

1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами).

Добрый день! Соглашусь с вами, вопрос интересный, напрямую законодательством не оговорен при предоставлении права (в соотв. Со статься 39.3, 39.4 и 39.20 ЗК РФ) возможный процент соотношения площади объекта недвижимости и размера земельного участка, находящегося под ним, испрашиваемого заявителем. К примеру, если взять объект площадью 55 кв.м. , земельный участок площадью 60 соток явно будет использоваться не только для обслуживания здания. Даже если такой участок был предоставлен для строительства, то для эксплуатации административного здания он явно великоват. Полагаю, надо исходить из градостроительных регламентов, правил землепользования и застройки вашего МО. То есть, наверняка установлены пределы размеров земельных участков. Также отделы архитектуры могут, исходя из градостроительных регламентов и вида разрешенного использования земельного участка рассчитать возможную площадь застройки, отступы от участка, если планируется строительство, или исходя из планирующейся деятельности, в зависимости от вида разрешенного использования з.у., рассчитать необходимую разумную площадь для использования участка, учесть смежные участка, наличие красных линий, территориального зонирования. То есть, по сути, площадь должна определяться исходя из функционального использования для эксплуатации расположенного на нем объекта. Для строительства объектов выдавался градостроительный план, в нем тоже можно почерпнуть информацию по необходимой площади именно для эксплуатации здания.

Обратите внимание на п. 9 ст. 43 ГрК РФ

При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.

Также есть Свод правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 28 декабря 2010 г. N 820) в нем устанавливаются нормативные размеры участков разных ВРИ. К примеру, нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий в соответствии с СП 18.13330.

Всего хорошего!

Существуют такие виды площадей з.у как: общая; фактическая; кадастровая; формальная.

В официальных документах используют следующие единицы для определения размера участка: 1 сотка — это 100 м² (10 м ˟ 10 м); 1 гектар (1 га) — 100 соток или 1000 м² (100 м ˟ 100 м); 1 км² — 100 га (1000 м ˟ 1000 м). Для измерения больших площадей используются 1 га и 1 км². Определения площадей Общая площадь земельного участка — это размер территории надела вместе со всеми строениями на нём. Такую величину обязательно вносят во все технические документы.

Кадастровой площадью называют территории, на которых установлена в ходе специальных работ граница, закреплённая в результате постановки на кадастровый учёт с присвоением ей уникального номера. Границы таких земель определяет кадастровый инженер и обозначает их в межевом плане. В документе описывают перечень точек углов при повороте краёв участка, расстояния между этими отметками и между углами поворота. Существуют несколько способов для определения кадастровой площади, которой пользуются специалисты: с помощью специальных приборов; путём механического измерения и вычисления площади по формуле; принимая во внимание уже существующие проекты. Однако каким бы хорошим специалистом не был кадастровый инженер и он может допустить определённые погрешности. В инструкции по межеванию земель указаны допустимые различия. Если величины расхождений будут укладываться в границы обозначенные законом, то документы могут иметь полную юридическую силу. Так, погрешность в пределах городской черты составит 0,1 м. Например, с 6 соток допустимым будет расхождения до 9 квадратных метров. А вот в сельской местности погрешность достигает 0,2 м. То есть с 6 соток тут могут быть отличия до 18 кв. м. Кадастровая площадь используется для постановки земельного участка на учёт, расчёта его стоимости. В отличии от общего обозначения территории, фактическое — это размер самого участка земли без каких-либо построек. Такой тип используют для составления проектов, при инвентаризации земель.

Измерить фактическую площадь достаточно просто: узнать длину и ширину земельного участка; если надел имеет правильную форму, то при расчёте используют геометрические формулы; когда земля нетипичного размера, то её необходимо разделить на несколько правильных форм, вычислить площадь каждой и сложить получившиеся результаты. Так, если участок имеет треугольную форму, то применяют такую формулу вычисления площади: 2 Р=а*h, где а — основание, h — высота. Для прямоугольных наделов расчёты производят таким образом: Р=а*b, где а и b — стороны прямоугольника. Если участок трапециевидной формы, то вычисления будут такими: 2 Р= h (а+ b), где h — высота, а и b — основания. Площадь участка Участок имеет форму четырехугольника неправильной формы Сторона A-B (в метрах) Сторона B-C (в метрах) Сторона C-D (в метрах) Сторона D-A (в метрах)Результат: Формула полупериметра abcdСуммаПлощадь участка (кв. метры) Площадь участка (сотки) Самым оптимальным вариантом будут такие земли, которые можно разбить на 2 равносторонних треугольника, потому что в них высота будет практически равна основанию.

Максимальный процент застройки определяют таким образом: площадь всех зданий/площадь земельного участка. Источник:

Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 25.12.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019

Милана, здравствуйте.

Вы говорите у Вас 2 з/у: одно выдавалось в аренду под строительство.

Прежде чем заявлять право на выкуп з/у, необходимо провести работы по межеванию и постановки образованных земельных участков на кадастровый учет.

Если один з/у предоставлялся в аренде под строительство, то вопрос: что с арендой и что со строительством. В договоре аренды з/у должен быть план этого участка.

На з/у под зданием, право собственности на которое установлено судом, тоже должны быть оформлены какие-то отношения.

Трудно дать полную консультацию, не видя исходных документов.

Могу дать единственный совет: обратитесь к кадастровым инженерам, размежуйте участки и поставьте на кадастровый учет.

Пока земельные участки не будут поставлены на кадастровый учет, Вы не сможете оформить права на них ни на торгах, ни без торгов, ни за деньги, ни бесплатно.

Удачи.