Непростая задача - как ТСЖ может решить проблему коммунальных долгов без договора о теплоснабжении с РСО?

199₽ VIP

ТСЖ обязано подписать договор с РСО и взять обязательства по работе с должниками и оплаты чужих долгов. Либо данная обязанность может быть возложена по договору на РСО, Ст.421 ГК РФ. Свобода договора. В таком случае обязательства ТСЖ будут в части оплаты коммунальных услуг за ОД потребление Ст.135, 153,155 ЖК РФ.

ЖК РФ Статья 138. Обязанности товарищества собственников жилья

Товарищество собственников жилья обязано:

1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;

2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса;

3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;

9) вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса;

(п. 9 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

10) представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.

(п. 10 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, у ТСЖ нет такого права, подписать договор только в части оплаты коммунальных услуг за ОД потребление - без принятия на себя обязательств по работе с должниками за КУ и оплаты чужих долгов. См. (Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 16 июля 2018 г. N 308-ЭС 18-3279).

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

1 января 2017 года Постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2016 г. № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» из схемы «нежилое помещение — исполнитель коммунальной услуги (УО/ТСЖ/ЖСК) — ресурсоснабжающая организация» исключены УО/ТСЖ/ЖСК.

Теперь собственники помещений обязаны самостоятельно заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями (РСО) и им же оплачивать потребленные коммунальные ресурсы.

Новые нормы и позиции судов

В соответствии с абзацем 3 пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 (далее — Правила 354) в редакции, действующей с 01.01.2017, поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме (МКД), а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией

ТСЖ должны подписать договор теплоснабжения с РСО за ОД потребление и принять на себя работу по долгам по оплате

Добрый день!

Если предоставление коммунальной услуги по отоплению осуществлялось РСО в порядке ст. 157.2 ЖК, то есть в связи с установленным законом правом РСО отказаться от договора ресурсоснабжения с исполнителем услуг, то в дальнейшем прекращение договора с собственниками помещения в МКД должно производится в общем порядке, установленном ГК: либо по соглашению сторон, либо в порядке ст. 450 в связи существенным изменением обстоятельств в судебном порядке.

То есть надо проводить общее собрание собственников о расторжении договора с РСО и собственниками помещений, соответственно о заключении договора с РСО и ТСЖ.

Если таких обстоятельств не установлено, ТСЖ вправе не заключать договор с РСО и продолжать оплачивать приобретение коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме и передавать показания ИПУ в РСО.