Как отменить межевое дела, и вернуть все в исходное.

Согласно части 8 статьи 38 ФЗ-221 при уточнении границ и площади земельного участка, право применения - с учетом уже зарегистрированного в Росреестре площадью 7 соток декларативных без описания кординат и т.д., при уточнении межевании не затронув интересы третих лиц, по факту оказалось 8 соток. Разрешенное использование ИЖС, по моему минимальное разрешенное использование 3 сотки. То есть 7 соток + 3 сотки =10 соток, а мне надо зарегистрировать только 8 соток после этого межевания. Могу ли я это зарегистрировать и оформить если участку больше пятнадцать лет, и он огражден забором, деревьями, с моей стороны забора автономная канализация, приходится подавать в суд на кадастрового инженера о переделки документов, т.к. он не переменил статью 42.8 Особенности уточнения местоположения границ знмнльного участка при выполнении кадастровых работ. Спасибо.

Многоуважаемые граждане юристы. Нужна Ваша консультация. Цитирую пункт 5 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». «При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: 1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости; 2) при уточнении указанных границ нарушен установленный настоящим Федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с настоящим Федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора.» Моя трактовка этой статьи: По дачной амнистии (есть свидетельство о собственности образца 1996 г. с указанием в нем площади участка) можно регистрировать в кадастровой палате земельный участок (не вновь предоставляемый, свидетельство о собственности уже есть), фактическую площадь которого превышает цифру, указанную в свидетельстве о собственности более чем на 10% при соблюдении двух условий: 1. На территории административного образования, где находится земельный участок, установлен в соответствии с земельным кодексом минимальный размер участка для данного целевого использования. 2. Разница между фактической площадью участка и площадью участка по документам не превышает этого самого минимального размера участка. 3. Акт согласования границ подписан всеми сторонами. А вот как трактуют эту статью в кадастровой палате и МинЭкономРазвития в своем «Письме от 28 июня 2011 г. № ОГ-Д 23-212 “По вопросу изменения границ земельных участков”: «Таким образом, увеличение площади земельного участка при уточнении его границ в ходе дачной амнистии возможно не более чем на десять процентов в случае, если указанные границы не были определены в установленном законом порядке.» Скажите, пожалуйста, кто более правильно трактует данную статью? Мой участок превышает свою документальную площадь более чем на 10% (16,88 моток вместо 15). На этом основании кадастровая палата отказывает в регистрации.

У меня в собственности есть земельный участок Разрешенное пользование для ведения садоводства. Находится в функциональной зоне малоэтажной застройке с участками. Площадь 578 кв.м.Земли поселений (земли населенных пунктов). Планирую совершить уточнение границ земельного участка, межевание. При данной операции планирую увеличить площадь на 3.5 сотки. Соседей граничащих со мной нет (ближайшие метрах в 50). В соответствии с ФЗ №221 О государственном кадастре недвижимости статья 27 пункт 5.1 5. При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: 1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости; По закону Хабаровского края № 108 О предельных (максимальных и минимальных) размерах земельных участков минимальный размер участка для данного типа земель 4 сотки. Следовательно я имею полное основание увеличить земельный участок при уточнении границ на 3.5 сотки. Если так то подтвердите это если нет тогда дайте пожалуйста ссылку на документ который указывает на обратное. Спасибо за внимание.

В каком законе прописаны условия объединения земельных участков (объединяемые земельные участки должны быть смежными; границы исходных земельных участков должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, а именно в отношении них выполнялось межевание. Узнать, выполнялось межевание ранее или нет можно здесь. Если Вы выясните, что участок ранее не межевался, то необходимо выполнить кадастровые работы по уточнению границ и площади этого земельного участка, подробнее об этом Вы можете узнать здесь. Характерные точки исходных земельных участков должны быть определены с надлежащей нормативной точностью, если точность ниже допустимого значения, потребуется уточнение границ земельного участка - межевание; объединяемые земельные участки должны относиться к одинаковой категории земель и виду разрешенного использования; объединяемые земельные участки должны находиться в одном и том же муниципальном образовании;) мне нужно указать какой закон, статья.

Проводятся кадастровые работы в отношении ранее учтенного земельного участка, предоставленного для садоводства, с целью уточнения местоположения его границ. Определение границ земельных участков смежных землепользователей в установленном законом порядке проведено, земельные участки поставлены на кадастровый учет. Требуется ли в таком случае проводить согласование границ указанного земельного участка, если его границы проходят по границам смежных землепользователей, не меняя их.

Возможно ли изменение вида разрешенного использования земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования на вид разрешенного использования для дачного строительства В собственности земельный участок находится у физического лица, площадь земельного участка 14 000 кв.м.

На основании Свидетельства о праве собственности на землю от 1993 г. мне принадлежит земельный участок общей площадью 7 соток в Московской области, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства. В процессе выполнения геодезических измерений, выявлено, что площадь моего земельного участка в границах существующих более 15 лет и закрепленных на местности с использованием деревянного забора высотой 1,5-2,0 м, что подтверждается космическими снимками, размещенными на Публичной кадастровой карте Росреестра превышает сведения, содержащиеся в ГКН на величину не более минимального размера предоставления земельных участков. Федеральной кадастровой палатой Росреестра мне было отказано в учёте изменений объекта недвижимости на основании того, что Представленный фотоплан не подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Хотелось бы узнать, что для Росреестра может служить доказательством моего фактического землепользования данным участком более 15 лет.

Добрый день! Подскажите пожалуйста: 1. Как изменить вид разрешенного использования земельного участка с категорией земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования-для сельскохозяйственного использования на садоводство в соответствии с перечнем видов разрешенного использования земельных участков указанных в классификаторе видов разрешенного использования земельных участков на землях сельскохозяйственного назначения. Постановления об изменении вида разрешенного использования имеются, но Росреестр отказывает в регистрации ссылаясь на статью 33 Закона о государственной регистрации недвижимости, и дает пояснения. Цитирую: В Вашем случае, земельный участок образован из сельскохозяйственных угодий с разрешенным использованием "для сельскохозяйственного использования", что подразумевает собой ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1-1.18. Согласно ст.77 Земельного кодекса РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В соответствии с частью 2 ст.7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением (категорией земель). Вид разрешенного использования "ведение садоводства", установленный для земельного участка с категорией земель"земли сельскохозяйственного назначения", не подразумевает ведение сельского хозяйства, что противоречит нормам ЗК РФ. Изменение вида разрешенного использования сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения возможно только после перевода этих земель или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения другую категорию. 2. Если возможно изменение вида разрешенного использования, возможно ли зарегистрировать право на объект недвижимого имущества который будет расположен на этом земельном участке?

У меня з/у ранее учтенный 7 соток по документам ЕГРН, при уточнении границ и площади з/у оказалось фактически 8 соток. С соседями споров нет у них уточнены границы и у них претензий нет. При проведении специалистом процедуры межевания, вправе увеличить площадь своего земельного участка на 10% от площади, содержащейся в ЕГРН. Либо, если местными властями установлен предельный минимальный размер земли, то конечные границы могут быть увеличены до этого предела. Кроме того, разрешения органов власти для этого расширения не требуется, и сделать это можно бесплатно? При этом новый земельный участок, образованный в результате межевания, не формируется, и новый кадастровый номер ему не присваивается, а уточнение границ и площади участка осуществляется путём внесения органом кадастрового учёта изменений в сведения о его площади в государственный кадастр недвижимости. Росреестра от 16.02.2016 № 19-00221/16 О государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка) могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких участках. Подтверждающие документы, что земельный участок с существующей границей более 15 лет имеются: технический паспорт с планом з/у от 1983 года, технический паспорт с планом з/у от 2004 года. И имеется выписка из ПЗЗ где указано минимальный размер земельного участка - 800 кв.м., максимальный размер земельного участка - 1200 кв.м. "Исходя из вышеизложенного, прошу Вас в межевой план внести фактическую площадь земельного участка определенную и уточненную Вами" - это мое письменное обращения к кадастровому инженеру. Ответ моего кадастрового инженера который мне готовит документы по уточнению: - " Перестаньте писать мне о комплексных кадастровых работах. Это не касается вашей ситуации. Прошу предоставить Ситуационный план Технического паспорта, из информации в котором прямо следует, что площадь вашего участка более 15 лет составляет 800 кв. м В ПЗЗ регламентированы предельные размеры ВНОВЬ ОБРАЗУЕМЫХ земельных участков. Ваш участок является ранее учтённым" Вопрос прав ли мой кадастровый инженер? И на какие статьи закона мне опереться, если комплексные работы это не про меня? Какой закон требует предоставлять документы на увеличения площади при уточнении границ и площади з/у, и если такой закон? В паспортах БТИ ситуационными планами з/у у меня указана площадь 16 соток фактически, так как у меня два смежных участка на территории, с общей границей на бумаге, и одним адресом, один 8 соток уточненный в ЕГРН и второй 7 соток не уточненный декларативной площади, который я сейчас пытаюсь уточнить. Второй вариант ждать когда мне проведут уточнение бесплатно по программе государства - Проведение комплексных кадастровых работ по заказу органов госвласти или местного самоуправления позволяет сократить число земельных споров и защитить права собственников недвижимости, обеспечить справедливое налогообложение. Таким образом повышается и эффективность управления различными территориями в составе субъектов федерации.

Предусмотрен ли законом вид разрешенного использования земельного участка "религиозное использование"?Допускается ли при изменения вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, назначить новый вид использования - "религиозное использование"?