Как минимизировать налог на продажу квартиры, купленной по ДКП, за 3 млн рублей при наличии военной ипотеки у покупателя?

199₽ VIP

Использовать налоговый вычет в 1 млн. руб., положенный на основании п.2 ст.220 НК РФ. А по-другому никак, если в договоре указывать полную стоимость. Если бы неполную, то снизить можно было бы до 0,7 кадастровой стоимости, а лучше до 1 млн. руб. Это самый нижний предел, чтобы не платить налог согласно ст.220 НК РФ, т.к. вычет у Вас 1 млн. руб. Но остальную сумму тогда пришлось бы проводить вне договора, но Вы хотите всю сумму по договору провести. Да и покупатель может не пойти на то, чтобы проводить такую сумму вне договора. Да и военная ипотека этому не способствует. Ну и здесь он рискует. А Вы тем, что не получите эти деньги, если заранее не озаботитесь этим.

Так что просто указывайте реальную оценку, но придется заплатить налог с разницы между 3 и 1 млн. руб. в размере 13% (налог = 13%* (3-1 млн. руб.)), если Вы резидент РФ. Или занижайте сумму в договоре и проводите хотя бы часть вне основного ДКП. Тут других вариантов нет. Все так делают.

Здравствуйте! Да согласен, с коллегами: снижение налога, путем снижения стоимости квартиры. Тем более Военно-жилищное управление за такими сделками следит очень пристально.

Не забудьте еще вариант для снижения: Согласно пп.2 п.2 ст.220 Налогового Кодекса РФ Вы вправе уменьшить доходы от продажи квартиры на расходы, понесенные при ее покупке. Это означает, что если Вы купили квартиру (а не получили ее в дар или наследство) и у Вас есть документы, подтверждающие Ваши расходы при покупке, то Вы должны заплатить налог (13%) только с разницы между ценой продажи и покупки.

Здравствуйте, снизить не получится, только в пределах размера налогового вычета 1 млн. рублей. НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:

1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при получении денежных средств, иного имущества (имущественных прав) акционером (участником, пайщиком) организации в случае ее ликвидации, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

В соответствии со ст. 220 НК РФ, Вы вправе применить имущественный вычет в 1 миллион рублей.

Если необходимо указывать реальную стоимость продажи квартиры, то, к сожалению, у Вас есть возможность применить только вышеуказанный вычет

Доходы минус расходы в Вашем случае не сыграет особую роль, так как очень низкая цена покупки квартиры.

Как вариант, найти другого покупателя на квартиру, которого устроит указание более низкой цены в договоре. Кадастровая стоимость небольшая, позволяет это сделать.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, при согласии покупателя (что вряд-ли), можно указать кадастровую стоимость. Но похоже, что вы никак налог не снизите, если бы не военная ипотека, но при приобретении другой квартиры (если ранее не воспользовались налоговым вычетом), сможете произвести взаимозачёт между налогом от продажи квартиры, и налоговым вычетом на приобретении другой квартиры. (если работаете конечно же). на основании НАЛОГОВОГО КОДЕКСА, N 117-ФЗ | СТ. 220 НК РФ.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте!

Если в договоре купли-продажи Вы укажите 3 000 000 р., сможете воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 000 000 р., придется платить налог 13% (если Вы резидент РФ) от 2 000 000 р.

Единственным вариантом снижения (вплоть до полного исключения) налога с доходов от продажи для Вас может быть использование налогового вычета на покупку жилья (если Вы им еще не воспользовались, т.к. он один раз в жизни предоставляется).

Для этого необходим покупка квартиры в том же году, в котором будет продажа указанной Вами квартиры, или ранее. Т.е. будет в таком случае зачет - налог с продажи покроется полностью или частично налоговым вычетом.

Если другая более дорогая квартира не покупалась ранее и не планируется покупка в этом же году, Вы можете просить предоставить вычет на покупку этой квартиры, но т.к. сумма покупки не большая, соответственно налог не сильно уменьшится:

Налог: (3 000 000 - 1 000 000 - 290 000) * 13 % = 222 300 р.

Если будет приобретена квартира за 2 млн. и более (вычет на покупку предоставляется на сумму не более 2 млн. р.), то налога не будет.

Налог: (3 000 000 - 1 000 000 - 2 000 000) * 13 % = 0 р.

Максимум, на что можно уменьшить продажную цену, это 1 млн.

Если вы потом сразу купите другую квартиру, то сможете уменьшить цену на 2 млн. рублей - на имущественный налоговый вычет (ст.220 Налогового кодекса РФ) (при условии, что раньше такой вычет не получали). В этом случае налог уплатите с 1 млн.

Также, если вы все полученные деньги потратите на покупку нового жилья, у вас есть право просить об отсрочке или рассрочке уплаты налога сроком до 1 года:

НК РФ Статья 64. Порядок и условия предоставления отсрочки или рассрочки по уплате налога, сбора, страховых взносов

1. Отсрочка или рассрочка по уплате налога представляет собой изменение срока уплаты налога при наличии оснований, предусмотренных настоящей статьей, на срок, не превышающий один год, соответственно с единовременной или поэтапной уплатой суммы задолженности.