Как оформить лизинг недвижимости (АЗС) между ООО и ИП?

199₽ VIP

Максимума нет. Это по соглашению сторон. Вид договора договор лизинга ст. 665 ГК РФ.

Он не регистрируется. Недвижимость подлежит регистрации.

Здравствуйте, договор финансовой аренды заключается на 3-5 лет, минимальный взнос должен составлять 10-20% от стоимости. ФЗ о лизинге это регламентирует. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, права на имущество, которое передается в лизинг, и (или) договор лизинга, предметом которого является данное имущество, подлежат государственной регистрации.

Федеральный закон "О финансовой аренде (лизинге)" от 29.10.1998 N 164-ФЗ (последняя редакция)

Статья 20. Порядок регистрации имущества (предмета договора лизинга) и прав на него

1. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, права на имущество, которое передается в лизинг, и (или) договор лизинга, предметом которого является данное имущество, подлежат государственной регистрации.

Специальные требования, предъявляемые законодательством Российской Федерации к собственнику регистрируемого имущества (авиационной техники, морских и других судов, другого имущества), распространяются на лизингодателя или лизингополучателя по взаимному соглашению.

2. Предметы лизинга, подлежащие регистрации в государственных органах (транспортные средства, оборудование повышенной опасности и другие предметы лизинга), регистрируются по соглашению сторон на имя лизингодателя или лизингополучателя.

3. По соглашению сторон лизингодатель вправе поручить лизингополучателю регистрацию предмета лизинга на имя лизингодателя. При этом в регистрационных документах обязательно указываются сведения о собственнике и владельце (пользователе) имущества. В случае расторжения договора и изъятия лизингодателем предмета лизинга по заявлению последнего государственные органы, осуществившие регистрацию, обязаны аннулировать запись о владельце (пользователе).

Договор лизинга необходимо зарегистрировать в следующих случаях (п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 1 ст. 20 Закона о лизинге):

Предмет лизинга – недвижимое имущество (например, в лизинг передается здание или сооружение).

В состав лизингового имущества входит объект недвижимости (к примеру, в лизинг передается несколько автомобилей, т. е. движимые вещи, и гараж – недвижимая вещь).

Договор лизинга, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным:

для его сторон – с момента, когда сторона, направившая оферту, получила ее акцепт (п. 1 ст. 433 ГК РФ);

для третьих лиц – с момента регистрации договора (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Лизингодатель должен представить следующие документы.

1. Заявление о государственной регистрации (ст. 16 Закона о государственной регистрации). Форма заявления, а также требования к его заполнению утверждены приказом Минэкономразвития России от 29 ноября 2013 г. № 722.

2. Договор лизинга. По закону такой договор нужно представить не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после регистрации возвращается заявителю, второй помещается в дело правоустанавливающих документов (п. 5 ст. 18 Закона о государственной регистрации). Лучше представить договор в количестве, равном числу участников сделки, плюс один экземпляр для регистрационного дела. Это необходимо для того, чтобы впоследствии каждый участник имел при себе экземпляр договора лизинга.

3. Кадастровый паспорт здания (сооружения, помещения), передаваемого в лизинг (п. 3 ст. 26 Закона о государственной регистрации).

4. Документ, удостоверяющий личность физического лица, которое действует от имени организации-заявителя. Если такое лицо действует по доверенности, необходимо также представить нотариально удостоверенную доверенность (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ, абз. 5 п. 4 ст. 16 Закона о государственной регистрации).

5. Учредительные документы организаций – сторон сделки (абз. 5 п. 4 ст. 16 Закона о государственной регистрации). Можно представить копии таких документов, заверенные

Маркетологи из большинства подобных организаций пришли к выводу, что максимальный период контракта устанавливается на оптимальной планке не более 60 месяцев, или 5-ти лет. Минимальный срок назначается 12 месяцев, или один год.

Здравствуйте! Срок договора определяете сами. Регистрировать нужно и договор, и АЗС (ст. 20 ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)").

1. Договором лизинга может быть предусмотрено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока договора лизинга или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон.

Необходимо определиться что Вы хотите. Взять в аренду недвижимость и по окончании договора вернуть арендодателю? Лизинг подразумевает чуть другое. Вы принимаете имущество и выплачиваете за пользование оговоренную сумму которая включает арендные платежи и выкупную стоимость. При выплате оговоренной суммы право собственности переходит лизингополучателю.

Следует рассматривать ваш вариант как аренду предприятия. В этом случае договор аренды подлежит регистрации в установленном порядке в рег органе (Росреестр) В этом случае вы как арендатор получаете достаточно большие права по пользованию имуществом включая продажу изменение и субаренду отдельных видов имущества входящих в состав. Может быть предусмотрено внесение выкупной стоимости имущества после внесения поллной стоимости права перейдут Вам.