Возможность расторжения договора управления в соответствии с п. 8.1 ст. 162 ЖК РФ - сроки и условия
Означает ли, что в соответствии с п. 8.1 ст. 162 ЖК РФ собственники смогут расторгнуть договор управления только через год и какие причины должны быть для расторжения.
По данным Министра регионального развития РФ, приоритет при выборе способов управления многоквартирным домом отдается управляющей организации. Так, в конце 2008 г. доля многоквартирных домов, находящихся в ведении управляющих организаций, выбранных собственниками, составила более 32,2%. Безусловно, у данного способа управления есть и плюсы, и минусы. Сложности же могут возникнуть, когда минусы преобладают и появляется необходимость прекратить договор управления. Для расторжения указанного договора следует понимать, кем, когда, на каких основаниях и в каком порядке это может быть сделано. Попытаемся ответить на поставленные вопросы, обратившись к гражданскому и жилищному законодательству, а также используя разъяснения компетентных ведомств и арбитражную практику.
Оговоримся сразу, что договор может быть прекращен одним из следующих способов:
в связи с окончанием срока его действия;
по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ;
в связи с прекращением обязательств в порядке, предусмотренном гл. 26 ГК РФ.
Спросить
Писала претензию о косметике дешели, приглашают для расторжения договора. Какие документы я должна подписать, чтобы на их основании расторгнуть кредитный договор? Знаю, что не должно быть расторжение купли-продажи по соглашению сторон. А что должно быть?
Это почему не должно?
Именно Соглашение о расторжении договора по соглашению сторон. Кредитный договор - другая история.
Всего доброго,
Спросить
в идеале должно быть расторжение по причине неисполнения своих обязанностей продавцом, или товар некачественный или товар не соответствует заявленным требованиям и т.д. смотря что в претензии у вас. тогда проценты по кредиту будет платить в банк виновная сторона. Но продавец вряд ли на такое пойдет, виновность может определить только суд и экспертиза.
СпроситьХочу уточнить вопрос по уведомлению о расторжении Договора: работы выполнены Подрядчиком, оплаты произведены. Хотим расторгунть Договор со своей стороны, в Договоре прописано, что мы должны уведомить другую сторону за 20 календарных дней.
Уведомление о намерении расторгнуть Договор датировано 10 декабря 2010 г. и соответственно расторжение будет 30.12.2010 г. Также к письму будет приложено соглашение о расторжении Договора. Каким числом должно быть датировано Соглашение, какая именно дата расторжения Договора? На какую дату составлять акт сверки?
Зачем расторгать договор если работы выполнены и оплата произведена?
Уточните пожалуйста, информацию можете послать на folka11@rambler.ru.
Баранникова Татьяна Николаевна
Спросить
Дарья, если работы выполнены подрядчиком,оплаты произведены, то сторонами подписывается акт выполненных работ, при этом в заключении каких либо иных соглашений нет необходимости.
СпроситьМожет ли управляющая компания расторгнуть договор управления многоквартирным домом в одностороннем порядке не объясняя причин расторжения договора. Письменное предупреждение собственники получили за 1 месяц и 14 дней., а должно быть по ЖК РФ за 2 месяца.
Уважаемая Зоя Владиславовна, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается согласно ст.310 ГК РФ. Однако согласно ст.162 ЖК РФ п.8.1, п.8.2. собственники многоквартирного дома могут в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора с УК.
А УК может только до истечения срока договора с собственниками многоквартирного дома за 30 дней предупредить о прекращении договора и передать техническую документацию другой УК, которую выбрали собственники. так если срок договора с УК подходит к концу, то действия УК правомерны и соответствуют ЖК РФ.
СпроситьКак можно расторгнуть договор аренды в случае если в самом договоре расторжение предусмотрено по соглашению сторон. Арендодатель, скорее всего, будет против расторжения. Какие первичные действия необходимы? Отправить арендатором уведомление о расторжении договора и какая в нем должна быть формулировка? Спасибо.
Отправляйте уведомление об одностороннем расторжении не менее чем за месяц до предполагаемой даты. Уведомление пишите в свободной форме.
СпроситьСобственники многоквартирного дома решили расторгнуть договор управления домом с управляющей организацией. Срок действия истекает 31 августа 2022 года. В соответствии с договором управления в случае принятия решения о расторжении договора управления сторона договора обязана уведомить другую сторону не позднее чем за 2 месяца. Не позднее какой даты собственники обязаны уведомить управляющую организацию о расторжении договора управления?
Имеется ввиду 2 месяца, как вы замыслили расторгать договор. Если бы вы замыслили это сделать 30 августа и тогда же сообщили никакого нарушения договора с вашей стороны нет. Да и вообще это условие ни на что не влияет.
СпроситьСменился собственник нежилого помещения. Есть зарегистрированный договор. Стороны согласились расторгнуть договор. Как правильно оформить одновременно и смену собственника и расторжение договора. Или будет достаточно только расторжения договора по соглашению сторон? Расторжение договора регистрировать нужно (сколько обычно занимает по времени)?
Каким образом сменился собственник имущества. Это либо дарение или купля продажи.Это договор нужно регистрировать одновременно произойдет смена собственника.
Спросить1. В договоре предусмотрен пункт о расторжении договора только по причине нарушения сроков и качества выполняемых работ Исполнителем. Можно ли расторгнуть такой договор, если есть Организация, которая предлагает более выгодные условия?
2.Нужно ли обосновывать причину досрочного расторжения договора?
Валерий, условия и порядок одностороннего отказа от исполнения договорных обязательств прописываются в своем договоре. Скорее всего Вам не будут возвращены урлаченные средства, либо придется заплатить неустойку.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЯ ИП, заключил договор на вывоз ТБО, в настоящий момент хочу его расторгнуть, т.к. ТБО вывожу своими силами. Я направил уведомление о расторжении договора, но в договоре имеется пункт, о том, что договор может быть расторгнут лишь при расторжении договора управления с УК. Данная организация отказывается расторгать договор ссылаясь на данный пункт. На сколько это законно и на какие статьи законов ссылаться при расторжении договора через суд. Спасибо.
Добрый день, практика такова, что плата за вывоз ТБО изымается УК. Расторгнуть договор можете только в судебном порядке, представив договор на вывоз ТБО между Вами и организацией. В суде придется доказать, обоснованность своих требований. Например не своевременное выполнение этой обязанности действующей стороной.
Ссылаться нужно на статьи ГПК оговаривающие право лица обратиться в суд. В зависимости от конкретных обстоятельств дела, необходимо так же указывать специальные нормы права как из ГПК, так и ГК.
Спросить
Здравствуйте. Просто заключите договор с какой то организацией на вывоз мусора (пусть и фиктивный) и расторгайте в одностороннем порядке договор с УК. Сами вывозить не можете по закону
СпроситьАрендодатель - физлицо хочет расторгнуть договор аренды земельного участка с ООО. Что для этого необходимо? Нужно ли запросить акт сверки взаимных расчетов? Послать уведомление о расторжении договора? И какие возможно причины указать из-за чего он хочет расторгнуть договор? Основная причина расторжения - это то, что арендодатель не доволен получаемой прибыли с аренды и хочет продать земельный участок. Заранее благодарю!
Просто так договор расторгнуть нельзя до истечения срока его действия. Нужны достаточно веские основания.
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договораСпроситьПозиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Добрый день.
Основания, порядок расторжения договора аренды, срок и способ уведомления другой стороны о расторжении договора аренды должны быть указаны в самом договоре аренды. Поэтому для точного ответа на вопрос необходим анализ пунктов договора, регламентирующих его расторжение.
Наличие акта сверки желательно.
СпроситьМогу ли я немедленно досрочно расторгнуть договор услуг, если в договоре указано, что я должна предупредить о расторжении за 10 дней до пасторжения? И должна ли я что-то оплатить за расторжение?
Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора (действующая редакция)
Гражданский кодекс РФ Глава 29 Статья 450
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Спросить
Наталья, добрый день! Конечно вы можете расторгнуть договор оказания услуг в любой момент, при этом должны оплатить Исполнителя. Понесенные им расходы. А вообще лучше ознакомиться с условиями договора. Всего Вам доброго!
Спросить
