Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Возможность продажи нежилого здания от ООО владельцу-физическому лицу и вопросы устанавливаемой стоимости

27.02.2019, 13:08
• г. Нижний Новгород

У ооо есть нежилое здание. Я единственный учредитель и директор. Могу ли я продать недвижимость от оо себе как частному лицу. Кадастровая стоимость 1,2 млн. нужно ли продавать по кадастровой стоимости или можно дешевле?

Читать ответы (2)
Кадастровая стоимость Единственный учредитель Продать недвижимость Нежилое здание
Ответы на вопрос (2):

Да, возможно продать здание учредителю.

По стоимости - нас в законе закреплен принцип свободы договора... но...

Теоретически, продать объект недвижимости ниже кадастровой стоимости возможно. Но на практике это может повлечь множество проблем. Поэтому, если предпринимать такие шаги только с точки зрения уменьшения налогов, то этого делать не стоит. Налоговая служба все равно проверит все операции, проводимые налогоплательщиком, и выявит факт мошенничества. Это может повлечь за собой разные налоговые санкции – штрафы, пеня, судебные разбирательства и т.д.

Но есть исключение из данных правил: если кадастровая стоимость объекта по базе составляет менее одного миллиона рублей, то продавец недвижимости имеет право продать объект по любой стоимости, даже если она будет ниже кадастровой. Связано такое правило с тем, что по действующему законодательству 1 миллион рублей – этот размер налогового вычета, на который можно уменьшить налогооблагаемую базу при определении НДФЛ.

надо смотреть ваш пример индивидуально.

Спросить

Продавайте за сумму 70% от кадастровой стоимости. Меньше смысла нет, ибо налоги будут исчисляться от этой суммы, а цена в договоре не будет играть роли.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Иван Михайлович
21.01.2015, 14:56

Вопросы о расчете налога на недвижимость физическим лицам и возможности снижения кадастровой стоимости

День добрый! Приобрел в собственность нежилое помещение (подвал) в г. Санкт-Петербург в июле 2014 г. Собственность - физ. лицо. Рыночная стоимость - 3 млн. руб. Кадастровая стоимость по документам - 19,5 млн. руб. Кадастровый паспорт с новой кадастровой стоимостью получен мае 2014 г. 1. Как будет рассчитываться налог не недвижимость физ лиц (по рыночной или по кадастровой стоимости)? 2. Как можно уменьшить кадастровую стоимость до рыночной (какой порядок возможных действий)?
Читать ответы (1)
Ш Ирина Валерьевна
28.06.2019, 04:44

Возможна продажа нежилой недвижимости учредителю ООО по кадастровой стоимости? Разница с рыночной значительна.

Может ли ООО продать нежилую Недвижимость учредителю по кадастровой стоимости? Кадастровая и остаточная стоимость гораздо ниже рыночной.
Читать ответы (1)
Ляля
06.06.2015, 18:00

Ответственность директора-учредителя ООО за кредит и забирание недвижимости

Директор. Единственный учредитель ооо взял кредит как физлицо под залог недвижимости ООО. Выплатить не смог банк забирает недвижимость Обязан ли директор - учредитель возвращать ООО деньги или это можно оформить как передачу собственности ооо учредителю и какие бумаги нужно при этом оформить Каковы дальнейшие взаимоотношения директора как физлица с учредителем ООО.
Читать ответы (1)
Ирина николаевна
13.10.2016, 10:52

Изменение кадастровой стоимости земельного участка

Изменилась кадастровая стоимость земельного участка. Нужно ли получать новый кадастровый паспорт или можно заказать справку о кадастровой стоимости? Хочу продать участок. Спасибо.
Читать ответы (1)
Михаил
21.06.2020, 15:26

Как продать здание ООО учредителю и уменьшить налог - варианты и рекомендации.

ООО продаёт здание физ. Литцу 10 человек учредителей у одного 67% у остальных 33% Главный учредитель занимал деньги ооо. Может ли ООО продать здание этому учредителю погасив часть долга, а остальное получить деньгами? С какой цифры платить налог? Цена здания 5 млн. Долг 1 млн. Можно ли каждому учредителю отдать деньги отдельно? Что б не платить самому себе 67% стоимости, а получается выплатить по факту 33% остальным учредителям? Каким то образом можно уменьшить налог? Договор дарения например? Или в договоре купле продажи написать цену ниже кадастровой?
Читать ответы (4)
Роман Сулейманович
11.12.2017, 09:51

Возможна ли продажа активов юридического лица ООО ниже кадастровой стоимости в условиях упрощенной системы налогообложения?

Юридическое лицо ООО находится на упрощенке 6%, необходимо продать активы, кадастровая стоимость условно 27 мл. Могу ли продать ниже кадастровой стоимости, если да, то да какой отметки.
Читать ответы (2)
Татьяна
03.03.2015, 15:20

Какая стоимость здания используется при выплате доли участнику при выходе из ООО - кадастровая или балансовая?

ООО - владелец здания. Есть кадастровая стоимость здания и есть балансовая стоимость здания, которая в разы ниже кадастровой. При выходе участника из ООО исходя из какой стоимости здания будет выплачиваться доля участнику?
Читать ответы (1)
Андрей
22.01.2015, 10:49

Выход учредителя из состава ООО и расчет за долю в помещении - кадастровая оценка или независимая экспертиза?

Есть ООО. У ООО два учредителя, одному принадлежит 10%, второму 90% соответственно. Данное ООО имеет в собственности помещение. По кадастровой оценке стоимость помещения около 1 млн. руб. По реальной рыночной стоимости около 9 млн. руб. Учредитель которому принадлежит 10% хочет выйти из состава ООО и забрать свою долю за помещение. Помещение продавать не будут. Как правильно написать заявление и выйти из состава собственников? Его 10% доля будет считаться от кадастровой стоимости? Или можно нанять независимую экспертизу для реальной оценки стоимости?
Читать ответы (1)
Роман Сулейманович
11.12.2017, 09:54

Вопрос - Можно ли продать активы ниже кадастровой стоимости в юридическом лице на упрощенке 6% и до какой суммы?

Юридическое лицо ООО находится на упрощенке 6%,необходимо продать активы, кадастровая стоимость условно 27 мл. Могу ли я продать ниже кадастровой стоимости, если да то до какой тометки.
Читать ответы (2)
Елена
04.03.2021, 09:25

Как определяются налоговые базы при несовпадении кадастровой и балансовой стоимостей имущества ООО?

Вопрос: ООО имеет в собственности имущество (административное здание с пристройкой). Согласно данным сайта Росреестра у данного объекта до 2020 года кадастровая стоимость составляла 360 млн, по состоянию на 01.01.2021 год 130 млн, однако в перечень объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость на 2021 год его НЕТ. Возникает вопрос по какой платить стоимости по кадастровой или балансовой?
Читать ответы (1)