Как правильно покупать квартиру, если в ней прописан человек, сидящий в тюрьме, и как проверить чистоту сделки?

796₽ VIP

Может выписать согласно ст.209 ГК РФ и ст.30 Жилищного кодекса РФ через иск в суд о признании его утратившим право пользования жилым помещением. Чистоту сделки через юриста. Если нужен юрист, то Вы можете найти его либо на данном сайте, либо в своем населенном пункте, после чего заключить с ним договор на оказание юридических услуг (ст.779-783 ГК РФ).

Может выписать. В судебном порядке, на основании ст. 30 ЖК РФ. Главное чтобы человек не был тем, кто отказался в свое время от приватизации. Надо запрашивать все документы чтобы проверить. В том числе справку о лицах состоящих на регистрации, основания постановки смотреть.

Не советую покупать такую квартиру. А вообще по закону Человек отбывающий наказание снимается на время отбывания наказания в паспортном столе и по прибытию автоматические регистрируется. В статье 71 ЖК РФуказано, что временное отсутствие нанимателя жилплощади не влечёт потери права пользования.

Вы можете обратиться к любому юристу на сайте и заключить с ним договор услуг Согласно статьи 779 ГК РФ.

Вполне собственник квартиры может снять этого гражданина с регистрационного учета. Надо обратиться с приговором суда в миграционную службу и его снимут. Если не получится почему-то - то придется обращаться в суд С,т.209 ГК РФ,ст.30 ЖК РФ.Юридическую чистоту посмотрит юрист.

Здравствуйте, собственник вправе обратиться в суд с требованием о снятии зарегистрированного лица с регистрационного учета согласно статьи 209 ГК рф и 30,31 жк рф. Однако, надо смотреть, не отказывались ли данное лицо от приватизации. Если был отказ, то лицо сохраняет бессрочное право пользования данным жилым помещением, поэтому от сделки лучше отказаться.

Удачи вам и всего наилучшего.

Таисия, в первую очередь Вам стоит проверить историю приобретения квартиры продавцом. Это можно сделать, заказав в МФЦ выписку из ЕГРП по квартире. Если собственниками продавцы стали в результате приватизации, то нужно смотреть дату приватизации и дату регистрации того человека, который отбывает наказание. Если он был зарегистрирован в квартире в период приватизации, то с этой квартирой нужно распрощаться. Снять с регистрационного учета его будет невозможно!

Если Истрии по приватизации нет, то можно заключать сделку. После регистрации сделки по переходу права сон на вас, вы, как новый собственник вправе а соответствии со статьей 3 ГПК РФ обратиться в суд с иском о снятии с регистрационного учета того человека.

Приветствую Вас. Когда гражданин отбывает наказание в виде лишения свободы, он снимается с регистрации его по месту жительства, после окончания отбытия наказания он имеет право вновь зарегистрироваться по прежнему месту жительства. Если к моменту выхода из мест лишения свободы квартира будет уже продана, то он имеет право предъявить иск к новому собственнику о признании права на проживание в этой квартире. Он может иметь кроме регистрации по месту жительства и другие законные основания на пользование квартирой, которые не зарегистрированы в Росреестре, в том числе отказ от участия в приватизации. Многое зависит и от правильности оформления договора купли-продажи, в котором прописываются права других лиц кроме собственника на проживание в квартире. Если гражданин, отбывающий наказание, не имеет иных законных прав пользования квартирой, кроме регистрации по месту жительства, то в случае продажи квартиры до выхода из мест лишения свободы после освобождения у него не будет оснований для обращения в суд.

Собственник может выписать жильца из квартиры в судебном порядке на основании ст. 35 ЖК РФ, но при условии, что он не имеет пожизненного права пользования квартирой.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте Таисия

Если этот человек не снимется с регистрации добровольно, собственник жилья вправе обратиться с требованием о признании утратившим право пользования в суд. Стало быть ожидайте когда ваш продавец разберется с этим вопросом в суде или придется хлопотать вам. Выписка из ЕГРН, этот документ содержит в себе все сведения которые необходимо проверить перед покупкой жилья, закажите выписку в МФЦ.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Добрый день! В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"

- Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:

изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства;

- выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Как видите есть два варианта либо добровольно либо по решению суда. Однако на практике выписать человека, у которого нет другого жилья, не просто. Когда срок отбывания закончится, ему надо где-то будет жить. К тому же, если данный человек отказался в свое время от приватизации, если эта квартира приватизировалась, то он сохранил право пользования квартирой (п. 4 ст. 31 ЖК РФ), по суду его не снимешь с учета.

Покупать такую квартиру не лучший вариант, даже если по суду вы выпишите данного человека, на что имеете право если станете собственником.

Всего хорошего!