Вероятность оспаривания сделки органами опеки при использовании предварительного договора купли-продажи на другую квартиру

199₽ VIP

Если по предварительному договору (ст.429 ГК РФ) будет обязательство купить детям жилье лучше, то оснований не будет оспаривать со стороны опеки. Ведь жилищные условия детей улучшатся. Если же по факту детям не купят жилье, то будут вопросы у органов опеки. И обязательства все же нужно будет выполнить. Но будьте осторожны, если такую схему хотят провернуть с Вами, то Вы будете обязаны продать по ДКП такую квартиру, а покупатель будет вправе потребовать через суд с Вас.

Здравствуйте, уважаемая Катя!

Согласно ч. 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно Постановления Правительства № 862 от 12 декабря 2007 года, если квартира приобреталась за наличный расчет, право собственности на всех членов семьи должно быть оформлено в течение 6 месяцев после совершения сделки, если для покупки были привлечены ипотечные средства – в течение 6 месяцев после погашения ипотечного кредита.

Ответственность перед Пенсионным фондом за ненадлежащее использование суммы материнского капитала и за не выделение долей собственности в купленном жилом помещении с использованием материнского капитала лежит на матери детей.

Именно с нее Пенсионный фонд при выделении суммы материнского капитала берет письменное обязательство соблюдать положения вышеуказанных нормативных актов.

В указанном вами случае большая вероятность будет иметь место, что рано или поздно Пенсионный фонд или прокуратура выявит то, о чем Вы указываете в своем вопросе, и в лучшем случае с матери детей будет взыскана сумма материнского капитала (это с 2018 года 453 026 руб.), а в худшем может быть возбуждено и уголовное дело.

Всего Вам доброго.

Здравствуйте, Екатерина, если вы продадите имущество несовершеннолетних детей, при этом, не выделите им доли, то опека сможет обратиться в суд и оспаривать сделку согласно статьи 166-167 гк рф, поскольку нарушены интересы детей. Кроме того, они обратятся в прокуратуру, и, если такая схема вскроется, то вполне возможно возбуждение уголовного дела по факту мошенничества согласно статьи 159 УК РФ. При этом, в опеку подается не только предварительный договор купли-продажи, но и письменное обязательство продавцов продать квартиру. Обычно требуют, чтобы пришли вместе с потенциальными продавцами, там, в опеке, они такое обязательство и пишут. По этому не стоит рисковать и втягивать в это друзей или родственников.

Удачи вам и всего наилучшего.

Здравствуйте! Вероятность зависит от дотошности ваших органов опеки. Возможно механизм сработает, а возможно, затребуют в дальнейшем основной договор КП, и документы на право собственности. В этом случае, минимум выступят в суде о признании сделки недействительной, понуждении восстановить права несовершеннолетних в первоначальном виде, максимум обратятся в органы полиции, ст. 158 УК РФ.

Да и вообще, где гарантия, что данная ситуация не вспомнится органами опеки через год, например.

Вероятность оспаривания сделки высокая.

Абз.3 п. 3 ст. 60 СК РФ

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

п. 2 ст. 20 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ

(ред. от 03.08.2018)"Об опеке и попечительстве",

Органы опеки и попечительства дают предварительное разрешение (с указанием определенных условий)

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25

"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

56. Лицо, дающее предварительное согласие, вправе дополнительно указать условия, на которых оно согласно с тем, чтобы сделка была совершена. Несоблюдение сторонами сделки названных условий дает третьему лицу право на ее оспаривание на основании статьи 173.1 ГК РФ.

В разрешении указывается срок, в течение которого родители должны документально подтвердить соблюдение указанных в разрешении условий. Если подтверждения нет, органы опеки сами инициируют проверку, в т.ч. привлекают прокуратуру в необходимых случаях.

Ст. 27 Федерального закона от 17.01.1992 N 2202-1

"О прокуратуре Российской Федерации"

4. В случае нарушения прав и свобод человека и гражданина, защищаемых в порядке гражданского и административного судопроизводства, когда пострадавший по состоянию здоровья, возрасту или иным причинам не может лично отстаивать в суде или арбитражном суде свои права и свободы или когда нарушены права и свободы значительного числа граждан либо в силу иных обстоятельств нарушение приобрело особое общественное значение, прокурор предъявляет и поддерживает в суде или арбитражном суде иск в интересах пострадавших.

Шансов, что органы опеки забудут про эту сделку, не проверят, очень мало, т.к. несут ответственность, в т.ч. за бездействие.

Если продавцы по предварительному ДКП отказываются от заключения основного договора, родители вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. (п. 4 ст. 445 ГК РФ)

Если родители добровольно подписали соглашение о расторжении предварительного ДКП до сделки по продаже или уже после сделки, но при этом не действовали в интересах детей (не положили деньги от продажи долей детей им на счет, не приобрели другую недвижимость детям), то речь может идти о ст. 159 УК РФ (мошенничество).

Вероятность оспаривания не просто высокая, а стопроцентная в случае предъявления иска ПФР или прокурором - судебная практика уже давно сложилась по вопросу.

Все подобные "схемы" работают лишь условно и на авось. Именно до проверки ПФР целевого расходования средств материнского капитала. Органы опеки (соцполитики) здесь ни причем - они действительно выдают постановление при наличии удовлетворяющего интересы детей предварительного договора купли-продажи. А вот контроль за расходованием ведут ПФР и прокуратура - по мере возможности и выборочно либо по поступающим сигналам.

Использование материнского капитала в противоправных схемах с целью обналичивания средств и их нецелевого использования может повлечь требования органов ПФР вернуть соответствующие суммы. Если действия владельца сертификата будут признаны мошенничеством, предусмотрена уголовная ответственность. Освободить от нее может суд при определенных обстоятельствах (ст. ст. 76.2, 159.2 УК РФ).

Статья 76.2. Освобождение от уголовной ответственности с назначением судебного штрафа

Лицо, впервые совершившее преступление небольшой или средней тяжести, может быть освобождено судом от уголовной ответственности с назначением судебного штрафа в случае, если оно возместило ущерб или иным образом загладило причиненный преступлением вред.

Статья 159.2. Мошенничество при получении выплат

1. Мошенничество при получении выплат, то есть хищение денежных средств или иного имущества при получении пособий, компенсаций, субсидий и иных социальных выплат, установленных законами и иными нормативными правовыми актами, путем представления заведомо ложных и (или) недостоверных сведений, а равно путем умолчания о фактах, влекущих прекращение указанных выплат, -

наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев.

2. То же деяние, совершенное группой лиц по предварительному сговору, -

наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до четырех лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.

3. Деяния, предусмотренные частями первой или второй настоящей статьи, совершенные лицом с использованием своего служебного положения, а равно в крупном размере, -

наказываются штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового и с ограничением свободы на срок до полутора лет либо без такового.

...

4. Крупным размером в статьях настоящей главы... признается стоимость имущества, превышающая двести пятьдесят тысяч рублей, а особо крупным - один миллион рублей.

Таким образом ваш вопрос похож на "Что будет, если незаметно украсть...?" При этом речь идет о хищении у государства, выделяющего деньги детям на будущее жилье или прочие социальные нужды. Оспаривание сделки - еще не самое худшее, что ждет таких схемщиков.

И не советую слушать зарабатывающих на таких схемах деятелей про "У нас тысячи довольных клиентов..." - все эти "клиенты" довольны только до поры, пока их не спросили, а где, собственно, доли детей?.. Деятели эти не подпишут с вами ни одного посреднического соглашения, и даже паспорта своего не покажут.

Согласно ФЗ-48 Закона об опеки статьи 20 для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного

Вероятность оспаривания сделки по отчуждению имущества принадлежащее детям при предоставлении предварительного договора купли продаже обьекта недвижимости не ущемляющих прав несовершеннолетних не будет иметь место если впоследствии после получения разрешения на сделку вы предоставите документ подтверждающий приобретение недвижимости детям (свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН на обьект недвижимости).

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, при выделении доли детям, не меньше той, что была у них, в другом пригодном для проживания жилье, орган опеки не станет ничего оспаривать, так как права детей, не будут нарушены Родители могут принять иное решение, не нарушая законное право детей на жильё. Статья 64 СК РФ. Права и обязанности родителей по защите прав и интересов детей (действующая редакция)

1. Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.

Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Знаете. Что я вам скажу про вашу" схему."Примите горькую правду.

Вам сделку опека задробит еще на начальной стадии. Потому что никакого.

Супер-пупер предварительного договора она не примет. Ей

нужно реальное жилье для детей ст.37 ГК РФ. а не договоренность о нем на будущее.

Есть другие законные схемы для решения вашей проблемы.