Как зарегистрировать часть дома?

199₽ VIP

Часть дома зарегистрировать нельзя. Вот если бы у Вас была квартира в многоквартирном доме тогда вопрос другой, а так никак.

Часть никак не зарегистрировать. Это даже законом не предусмотрено. Можно только выделить в счет доли помещение в натуре, если есть техническая возможность (ст. 252 ГК РФ)

Часть дома не зарегистрируют, это требование суд не удовлетворит. Вам надо выделять свои доли дома в натуре, если это возможно технически. Затем регистрировать выделенные доли как квартиры. Заодно и определить порядок пользования земельным участком, то же в судебном порядке в соотвествии со ст.247-250 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Рф объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Для постановки части помещения на кадастровый учет необходимо разделить его технически. Если это невозможно в соответствии с выводами строительно-технической экспертизы, то никаким образом Вы не сможете поставить на кадастровый учет часть жилого помещения. Суд также не удовлетворит такое требование. Суд также выносит решение на основании строительно-технической экспертизы о технической возможности раздела дома.

Нужно выделить долю в натуре, в соответствии со ст. 252 ГК РФ. Возможно, что придется провести экспертизу.

Добрый день! Если дом по техническому паспорту является индивидуальным жилым домом и стоит на кадастре как ранее учтенный объект, а земля в собственности с назначением "ижс", думаю стоит "плясать" от правоустанавливающих документов на ОКС. Что написано в них? У вас в собственности помещения, здания или доли? Регистрировать права по 1/3 в долевой на один жилой дом можно. Потом сделать техническое заключение о возможности раздела дома (ст. 252 ГК РФ) на три отдельных дома. Если это возможно, делать тех. план, подавать в Росреестр и в случат отказа, получать решение суда. Рассмотрите вариант дома блокированной застройки, в том числе.

А вот обязывать Росреестр через суд поставить как части дома не стоит. Ведь сейчас в их программном обеспечении часть жилого дома - это помещение, а вам нужны здания. Решение суда будет не исполнимо. И деньги и время потеряете.

Советую начать с докумнетов на ОКС, что там написано и с технической экспертизы о возможности раздела. Дальше соглашения, тех.планы и т.д.

Всего хорошего!

В силу ст. 15 ЖК РФ - объектами жилищных прав являются жилые помещения. У Вас Зу под ижс - все в порядке. Делаете техплан всего дома на участке и земельный план. Затем - техпланы жилых помещений в этом доме. Жилое строение с количеством квартир более 2 - Х под общей крышей - признается МКД. В этом случае ЗУ будет в общедолевой собственности - по 1/3 у каждого. Экспертиза - не нужна поскольку как следует из вопроса - все три квартиры выделены в натуре (обособлены с отдельным входом). Коммуникации (наружные) тоже будут в общедолевой собственности. Пакет документов предъявляйте в Росреестр на регистрацию. Только таким алгоритмом я оформлял по 100 гаражей в ГСК.