Какие действия мне необходимо произвести что-бы стать владельцем данных площадей?
Есть подвальное помещение в девятиэтажном доме (имеются приватизированые квартиры) , которым никто не пользуется но разделён на сараи среди жителей, мне хотелось бы использовать подвал в коммерческих целях. Какие действия мне необходимо произвести что-бы стать владельцем данных площадей? Какие могут быть проблемы и подводные камни?
Уважаемый Дмитрий, г.Саранск !
На основании ч.1 ст.244 ГК РФ «Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности».
Также Согласно п.2 Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:
«При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ ЗДАНИЯ относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, ЛИФТЫ, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, ЧЕРДАКИ, ПОДВАЛЫ !!!, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), КРЫШИ, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, САНИТАРНО- ТЕХНИЧЕСКОЕ !!! и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения».
Тем самым, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что:
- ПОДВАЛ данного жилого дома является ОБЩИМ имуществом ВСЕХ !!! Сособственников данного жилого дома, поэтому распорядиться им можно только с письменного согласия ВСЕХ!!! Сособственников данного жилого дома !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 28.01.2012г
10:58 моск.
Спросить
Имеется четырёхквартирный дом с квартирами одинаковыми по планировке и одинаковыми по размерам жилой и общей площадей. В подвальной части дома имеется четыре равных по площади изолированных помещения с отдельными выходами в помещение общего пользования, каждое из которых предназначено для обслуживания нужд правообладателя (правообладателей) одной квартиры. На земельном участке при вышеуказанном доме имеется сарай, в котором имеется четыре равных по площади изолированных помещения с отдельными выходами на вышеуказанный земельный участок. Каждое из помещений сарая предназначено для обслуживания нужд правообладателя (правообладателей) одной квартиры.
Являются ли вышеуказанные помещения сарая и подвала общим имуществом в многоквартирном доме?
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 г. №123-ФЗ)
Исходя из данной нормы помещение сарая и подвала являются общим имуществом7
СпроситьКупила квартиру 3 года назад. Внашем доме имеются в подвальном помещении хоз. сараи с номерами соответствующими номеру квартиры. Выяснилось, что этим помещением пользуется жилец из другого дома. Имею ли я право на пользование этим подсобным помещением?
Если указанные помещения - ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВОМ (ОИ) многоквартирного дома, то ВСЕ собственники помещений имеют право ПОЛЬЗОВАТЬСЯ этими помещениями, в том числе и по договорённости между собой.
А вот передавать ОИ в пользование ИНЫМ лицам, не являющимся собственниками помещений в вашем доме, можно ТОЛЬКО на основании решения общего собрания собственников помещений!
Спросить
Приветствую, Наталья.
Для начала надо установить, что это за сараи и кому они принадлежат, а также на каком основании одним из них пользуется, упомянутый вами, жилец из другого дома.
СпроситьЯ проживаю в старом панельном доме. Подвальное помещении еще при СССР квартиросъемщики застроили сарайчиками. При переезде в другое место жительства они передавались по "наследству". Нам достался такое помещенье еще в 1993 году. На данный момент УК ВЫНЕСЛА ПРЕДПИСАНИЕ В ТЕЧЕНИЕ МЕСЯЧНОГО СРОКА произвести демонтаж сарая, иначе обратятся в надзорные органы либо суд. Кроме нашего сарайчика весь подвал застроен и много сараек стоит давно "бесхозными"...Официально владельцем данного помещения я не являюсь, какие действия может предпринять УК, ЯВЛЯЕТСЯ ЛИ ВИД ДАННЫХ ПОСТРОЕК ХОЗЯЙСТВЕННЫМИ СКЛАДАМИ? Ведь работники той же УК пользуются ими, храня там сантехническое оборудование и для уборщиц.
Формально согласно постановлению госстроя № 170 данные сарайчики находиться там не должны.
СпроситьЯ не должна давать никакого письменного ответа УК на Постановление о демонтаже сарая, который ФОРМАЛЬНО приписывают мне как "владельцу"?! По идее, все подвальное помещение должно быть "очищено" от "незаконных построек"...в том числе используемых для нужд УК?
СпроситьУ меня квартира в кооперативном доме, в подвальном помещении которого есть сараи для каждой квартиры. Могу ли я продать квартиру но не продавать сарай? Спасибо.
Подвальное помещение - это общее имущество всех собственников Вашего многоквартирного дома, которое находится у всех в долевой собственности, и то, что Вы используете его разделив на части - нарушение жилищного законодательства (не говоря уже о нарушении противопожарных норм и правил). После продажи квартиры Вы потеряете всякое право на общее имущество собственников многоквартирного дома
СпроситьЯ купил квартиру в ЖСК (многоквартирный дом), продавец купил другую квартиру в этом же доме. Ранее среди жильцов дома на общем собрании ЖСК были распределены подсобные помещения (сараи) в подвале дома. Продавец отказывается освободить сарай, относящийся к купленной мною квартире, ссылаясь на то, что он остался в этом же доме и сарай нужен ему самому. Правомерны ли действия продавца и, если нет, какие действия мне нужно предпринять.
Действия продавца, естественно, неправомерны, в связи с чем Вы вправе требовать освобождения помещения в судебном порядке. Кроме того, можете подать заявление в правоохранительные органы, поскольку не имеющий никакого отношения к дому человек неизвестно что хранит в подвале дома - там вполне могут быть и предметы и вещества, запрещенные в обороте.
Спросить
Уважаемая Наталья!1 Понятие жилого помещения дается в ст. 15, а виды жилых помещений перечислены в ст. 16 ЖК РФ, к ним законодатель относит жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Сделки с недвижимостью в т.ч. жильем усыпаны разного рода камнями, нужна конкретика.
СпроситьВ 1977 году при строительстве домов № 28 и № 26, один из домов № 28 построен с подвалом, а дом № 26 без подвала. Подвал № 28 был разделен, левой стороной пользуются жители дома №28, правой стороной жители дома №26.В 2000 году в обоих домах провели воду и канализацию. В подвале дома №28 проходят старые водянные трубы, установленные при строительстве дома, которые протекают, а также канализационные трубы которые создают сырость. Поэтому в квартиры жителей №28 проникают запах. Кроме того в подвале храним овощи, которые тоже дают посторонний запах.
В 2013 году ремонтировали отмески домов и замуровал подвальные окна повал не проветривается. На сегодня хители дома №28 закрыл подвал, они заявили, что дом и подвал является собственностью жителей. Как быть дому №26
Я являюсь собственником на первом этаже двухэтажного 12-квартирного дома. Дому требуется ремонт, но большинство жильцов, к сожалению, не готово за него платить. В доме раньше была котельная. То есть имеется подвальное помещение с отдельным входом. Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимо оформить собственникам, чтобы иметь возможность коммерчески использовать данное помещение. На какое лицо необходимо оформлять документы (дом управляется по договору с УК, то есть собственного юрлица у дома нет), возможно, стоит создать какое-то юридическое лицо, учредителями которого являлись бы все собственники квартир и оно бы управляло данным помещением. Какие варианты использования являются законными (сдача в аренду юрлицам, продажа одному из собственников квартир, продажа стороннему лицу)?
Для того, чтобы пользоваться подвалом не обязательно создавать юридическое лицо, кому-либо продать Вы тоже не сможете, т.к. это общее имущество. Вам необходимо созвать общее собрание решить вопрос о сдаче в аренду подавал, заключить договор аренды с арендатором уполномочить УК.
СпроситьИмеется 2-комнатная квартира: 1 комната - собственник Я, 2 комната - другой собственник. Проблема с продажей Квартиры в ипотеку. Подскажите, какие варианты есть чтоб продать данную квартиру через ипотеку? И какие подводные камни могут быть.
Здравствуйте.
Предложите через нотариуса второму собственнику выкупить Вашу комнату.
Потом можете продавать кому угодно и как угодно.
Спросить
Добрый день! В соответствии с преимущественным правом выкупа Вам необходимо в письменной форме предложить сначала выкупить Вашу долю второму собственнику и в случаи если он откажется или от него в течении месяца не поступит никаких предложений, то тогда Вы будете в праве продать свою долю третьим лицам, но по цене не ниже той, по которой Вы предлагали второму собственнику.
Спросить
Если оба собственника изъявили желание продать квартиру, в чём проблема у банка?
Спросить
Есть подвальное помещение, в собственности, хочу его использовать в коммерческих целях, или сделать тренажерный зал, или комнаты для сдачи в наем. А скорее и то,и то,так как подвал большой. Как это оформить юридически?
необходимо согласие всех собственников МКД, оформит можно протоколом общего собрания МКД
Спросить
