Перевод гаражного бокса в магазин - законодательство, процедура перевода и исковые требования.

995₽ VIP

Здесь нужно исходить что в законодательстве нет прямого запрета на такой перевод Перевод возможен при выполннении условий предусмотренных градостроительным и земельным законодательством а также вашими местными Правилами землепользования и застройки ст 30 Градостроительного кодекса РФ

Что касается требования прокурора запрета торговли в гаражном боксе то оно обосновано, пока не сделан перевод бокса в магазин Что касается должно быть изложено в форме привести в соответствие документацию, согласовать перевод здания и целевого назначения земельного участка и исполнить требования законодательства к помещению в котором производится торговля-то такого нет в законодательстве Прокурор имеет право самостоятельно формулировать свои исковые требования

Если вы с ними не согласны то доказывайте это в суде ст 56 ГПК РФ.

ЗДравствуйте, в данном случае вам надо смотреть вид разрешенного пользования данного гаражного бокса, поскольку же используете земельный участок возможно не по назначению, могут отштрафовать и закрыть магазин. Надо подавать заявление об изменении вида пользования участком.

КоАП РФ Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 46-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, -

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Для реконструкции гаража в нежилое помещение, которое будет иметь самостоятельное назначение – магазин, потребуется получить разрешение на строительство, предусмотренное ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Также все зависит от права собственности на объект недвижимого имущества, то есть кому и на каком праве принадлежит гаражный бокс

Кроме этого, потребуется изменить вид разрешенного использования земельного участка, на котором после реконструкции гаража будет располагаться магазин, т.е. изменить целевое назначение земельного участка. Ст 42 ЗК РФ.

Жанна, для того, чтоб гараж перевести под магазин, необходимо знать вид разрешенного использования земельного участка ст. 42 ЗК РФ: собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами,

виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены ст. 37 ГК РФ.

Согласно 51 ГК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев. Необходимо обратиться с заявление в администрацию о переводе гаража в магазин.

Вы должны предоставить доказательства в обосновании своих доводов ст. 56 ГПК РФ.

Процедура есть одна единственная - реконструкция (ст. 51 ГрК РФ). Других процедур нет. Процедура именно "перевода" закреплена в отношении земли по большей части.

Требование запретить торговлю, которое ни на чем не основано можно оспорить в судебном порядке.

Доброе утро, Жанна!

Да,разрешает наше законодательство перевод гаражного бокса в магазин. Для этого надо обращаться в местную администрацию.

Данный вопрос должен быть рассмотрен на публичных слушаниях, участвует в работе комиссия администрации.

Одновременно решается вопрос о переводе земельного участка под гаражным боксом под предпринимательскую деятельность, если участок имеет не соответствующий вид разрешенного использования.

Для подачи искового заявления прокурора в порядке ст.45 ГПК РФ не нужно принятия мер досудебного урегулирования, нет необходимости прокурору направлять вначале представление об устранении нарушений. Достаточно факта самого нарушения в отношении неопределенного количества лиц. Исковое заявление прокурора должно быть обоснованным, в из него четко должно быть понятно в чем именно нарушение права граждан. Ответчик вправе написать свои возражения на иск прокурора. А потом при вынесении решения суда, если оно не в пользу ответчика, обжаловать его в апелляцию.

ГрК РФ Статья 39. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.

""2. Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 настоящего Кодекса, с учетом положений настоящей статьи.

""3. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, общественные обсуждения или публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

""4. Организатор общественных обсуждений или публичных слушаний направляет сообщения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

7. Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний со дня оповещения жителей муниципального образования об их проведении до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования и не может быть более одного месяца.

""8. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе местной администрации.

""9. На основании указанных в части 8 настоящей статьи рекомендаций глава местной администрации в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".

10. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

11. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.

11.1. Со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 настоящего Кодекса, не допускается предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования в отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, или в отношении такой постройки до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 настоящего Кодекса и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

(часть 11.1 введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

""12. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Здравствуйте. Для реконструкции гаража в нежилое помещение, которое будет иметь назначение магазин, потребуется получить разрешение на строительство, предусмотренное СТ. 51 ГРК РФ

Согласно ч. 2 СТ. 51 ГРК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных указанной статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка ч. 4 СТ. 51 ГРК РФ

Кроме этого, потребуется изменить вид разрешенного использования земельного участка, на котором после реконструкции гаража будет располагаться магазин, т.е. изменить целевое назначение земельного участка.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Добрый день! Гараж - это нежилое здание, магазин - нежилое здание, исходите из того, что указано у вас в документах на гараж, зарегистрировано ли право. В выписке из ЕГРН в назначении должно быть указано: нежилое, в наименовании: гараж (или в особых отметках). Можно сделать реконструкцию в соответствии со ст. 51 ГрК РФ, но смысл тратиться на разрешения и согласования по зданию, если главное изменить назначение земельного участка. Кстати, если земля под ИЖС то гаражи в таком случае перестраиваются без разрешения на реконструкцию (218-ФЗ).

А наименование нежилого здания можно изменить просто по заявлению. Вот с переводом земли могут быть сложности, если нужный вам ВРИ условно разрешенный, потребуются публичные слушания (ст. 39 ГрК РФ).

Что касается требования прокурора, то он должен обосновать свою позицию со ссылками на нормы законодательства, как минимум нецелевое использование земли.

А какой у вас ВРИ сейчас у земельного участка? Если подходящий, попробуйте до суда о прекращении торговли, пойти поменять наименование здания в ЕГРН. Или вообще убрать наименование. Но это надо смотреть документы, что у вас там написано.

Всего хорошего!