Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как продать участок наследства со спорными границами - правовые аспекты

31.01.2012, 13:19
• г. Омск

Я являюсь наследником дачи, на основании свидетельства о праве о наследовании, в свидетельстве указано что земельный участок площадью 444 кв. м и что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, на самом деле земельный участок имеет площадь 651 кв.м. Имею ли я право продать его без дополнительного установления границ и только на основании свидетельства о наследовании?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Уважаемая Марина, г.Омск !

Во-первых, купить Земельный участок по Договору купли-продажи вы сможете, если:

- ЗУ присвоен кадастровый номер;

- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт

- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в ГУ ФРС РФ субъекта и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.

Во-вторых, если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на продажу Земельного участка.

В-третьих, все переговоры по купле-продаже данного Земельного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность.

Для продажи Земельного участка иметь только Свидетельство о праве наследования НЕ достаточно !!!???

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 31.01.2012г

13:26 моск. вр.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Омск - онлайн услуги юристов

Раздел земельного участка (713)
Раздел земельного участка в натуре (695)
Составление соглашения о разделе земельного участка (727)
Право собственности на землю (731)
Признание права собственности на землю (743)
Судебные споры о праве собственности на землю (761)
Сопровождение сделок с землей (742)
Сопровождение сделки купли-продажи земельного участка (744)
Оспаривание сделок с землей (728)
Приватизация земли (697)
Обжалование отказа в регистрации права собственности на землю (709)
Определение порядка пользования земельным участком (715)
Уменьшение кадастровой стоимости участка (691)
Межевание земельного участка (674)
Изменение категории земельного участка (676)
Все онлайн услуги
Марина
25.03.2015, 10:12

Как правильно оформить документ о границах дачного участка в соответствии с Свидетельством о государственной регистрации

Как оформить документ, в котором будут указаны границы (координаты) дачного участка (СНТ) ? Есть Свидетельство о государственной регистрации права собственности с указанием нового кадастрового номера. В кадастровой выписке о земельном участке в пункте 16 указано: граница земельного не установлена в соответствии с требованиями законодательства.
Читать ответы (1)
Надежда Ивановна
21.11.2013, 21:11

Возможные пути решения проблемы с неустановленной границей земельного участка

В 2001 году купила земельный участок с частью дачи. Есть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи с планом участка с геодезическими данными и описанием границ участка. Теперь получила кадастровый паспорт земельного участка там сказано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Достаточно ли написать заявление в кадастровую палату о внесении изменений на основании этих документов, или необходимо снова проводить межевание?
Читать ответы (1)
Александр
25.09.2015, 14:08

Можно ли продать участок на основании этих документов?

У меня есть свидетельство на право собственности старого образца 1994 г. (земельный участок 4 сотки) и к нему кадастровый паспорт земельного участка 2011 г. с особой отметкой Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Межевание не проводил. Могу я без проведения межевания на основании этих двух документов продать участок? Благодарю за ответ.
Читать ответы (1)
Левчук вера филипповна
31.08.2013, 11:04

Как узаконить землю под домом без проведения межевания по фактической площади?

Получила в наследство дом и зарегистрировала на него право собственности. Из документов на землю есть только акт отвода усадебного участка площадью 450 кв.м первому хозяину и кадастровый паспорт земельного участка, в котором указана фактическая площадь 679 кв.м (в графе особые отметки написано, что граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства). Подскажите, как мне узаконить землю под домом по фактической площади без проведения межевания.
Читать ответы (1)
Svetlana
11.11.2012, 15:41

Несоответствие площади земельного участка требованиям законодательства и фактическим границам - пример из 2004 года

В 2004 году на основании технической инвентаризациии многоквартирного жилого дома была занесена в технический паспорт дома площадь земельного участка без установления (определения) конкретных границ, присвоен кадастровый номер земельного участка и сделана запись о площади участка в государственном кадастре недвижимости. При этом площадь участка не соответствует требованиям градостроительного и земельного законодательства, а также фактическим границам пользования земельным участкам.
Читать ответы (1)
Инна
18.10.2015, 19:16

Как окончательно оформить документы на дачу

У меня на земельный участок есть свидетельство о гос. регистрации права от 1998 года и кадастровый паспорт, в котором написано что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Что мне делать для окончательного оформления документов на дачу.
Читать ответы (3)
Ирина
09.11.2015, 13:52

Возможно ли продать земельный участок без установления границ и подтверждения их документально?

Продажа земельного участка. На руках свидетельство о праве собственности на основании наследства. Могу ли я продать участок без установления границ. Межевание не проводилось. Документально границы не подтверждены.
Читать ответы (1)
Лариса
06.11.2015, 12:23

Как привести границы земельного участка в соответствие с фактическим положением и увеличить его размеры по закону?

Имею земельный участок, согласно свидетельства о регистрации - 8 соток, фактические границы участка составляют 15 соток, участок выделен более 15 лет назад, на участке имеются два дома на которые имеются свидетельства о праве собственности. Установлено что фактические границы участка отличаются от выделенных. Соседи не против установления границ фактически. Комитет по управлению имуществом отказывает в согласовании на установление фактических границ ссылаясь на то что границы отличаются от ранее выделенных. Можно ли по закону все-таки привести в соответствие границы нашего участка и расширить размеры с 8 до 15 соток?
Читать ответы (1)
Александр
05.12.2012, 21:49

Оформление прав собственности на земельный участок в частном доме - претензии соседа и защита своих прав

Есть частный дом в городе, 5/8 которого - в моей собственности, расположенный на общем придомовом земельный участок площадью 538 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сосед, которому принадлежит 3/8 дома настаивает на оформлении права собственности на свою землю. Претендовать он может на 3/8 общего участка? Или нужно производить дополнительные действия по установлению границ его и моей доли? Что нужно предусмотреть при оформлении прав собственности на землю, чтобы мои права не были нарушены?
Читать ответы (2)
Александр Анатольевич
11.06.2014, 19:34

Как восстановить утраченную площадь земельного участка при регистрации права на недвижимость?

Купили земельный участок общей площадью 534 кв.м. Границы участка установлены продавцами и сведения о координатах поворотно-узловых точек есть в Росреестре. После получения нами свидетельства о регистрации права оказалось, что у продавца в свидетельстве также площадь 534 кв.м., но до уточнения границ, в их ещё более раннем свидетельстве площадь указанна 556 кв.м. Фактически также пользуемся площадью 556 кв.м. Что в данной ситуации можно предпринять, чтобы на законных основаниях зарегистрировать утраченные прежними собственниками 22 кв.м. Спасибо!
Читать ответы (1)