Нарушение предварительного договора о продаже квартиры - вопрос возврата задатка в суде

18.03.2019, 11:10

• г. Ростов-на-Дону

Осенью 2017 года я продавала квартиру. Мы с покупателем заключили предварительный договор и покупатель дал задаток в сумме 50 т.р. и обязан был купить квартиру в срок до 07 ноября 2017 (как указано в договоре). Денег у покупателя не оказалось. Попросил отсрочить еще на 2 недели, в агентстве составили доп. согл к предварит. Договору. Через 2 недели звонят из агентства и говорят, что денег нет у покупателя. Мы продаем квартиру другому человеку соответственно. Сейчас нас вызывают в суд, чтобы мы вернули задаток 50 т.р. Где логика подскажите? Ведь в договоре указано, что задаток не вернется в случае нарушения некоторых пунктов. Что делать? Спасибо.

Читать ответы (2)

Договор задатка
Предварительный договор
Указано в договоре

Ответы на вопрос (2):

Юрист

8 800 505-91-11 4.6

18.03.2019, 11:29,

г. Воронеж

Добрый день. Надо изучать предварительный договор купли-продажи и договор на основании которого передавался задаток.

Спросить

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Юрист

Баранов С. А. 4.8

18.03.2019, 11:41,

г. Москва

Задаток это обеспечительный платеж, который популярен при купле-продаже любой недвижимости. Он гарантирует, что продавец не найдет покупателя, готового заплатить большую цену, а покупатель – продавца, предлагающего более низкую стоимость за свою недвижимость. Таким образом, задаток вносит стабильность в данную область рыночных отношений.

В вашем случае сделка сорвалась по вине покупателя, который просил продлить преддоговор и заключил доп. соглашение, но сделка сорвалась по его вине ввиду отсутствия у него денежных средств.

Если сделка срывается по вине продавца, то он имеет обязанность отдать двойную сумму задатка, а если за неисполнение договора ответственна сторона давшая деньги, то сделанный предварительный платеж просто не возвращается (п.2 ст 381 ГК РФ).

В вашем случае вы в суде сможете все это доказать и сумма задатка должна остаться у вас.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 35 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59