Спор о невозвращении арендованного имущества и возмещении затрат - правомерность требований и возражений

АО арендовало у гос предприятия строительные механизмы и панелевозы. Арендодатель направлял в адрес арендатора напоминания о том, что по окончанию срока договора, он обязан вернуть имущество Арендодателю. Арендатор имущество не возвращал. Тогда Арендодатель командировал к месту нахождения арендатора рабочих и транспортные средства для приемки находящихся у арендатора механизмов и панелевозов и их доставки. После получения имущества Арендодатель подал иск с требованием возмещения: стоимость капитального ремонта механизмов и автомобилей, возвращенных нанимателем с поломками и другими неисправностями; стоимость горюче-смазочных материалов, затраченных на перегон механизмов и панелевозов от места расположения АО до места нахождения государственного предприятия; командировочные расходы и заработную плату, выплаченные шоферам государственного предприятия; арендную плату за все время нахождения имущества у АО после окончания срока договора. Подскажите пожалуйста имеет ли право арендодатель требовать возмещения стоимости горюче-смазочных материалов, затраченных на перегон механизмов и панелевозов от места расположения АО до места нахождения государственного предприятия и стоимость капитального ремонта?

У меня ситуация следующая, в 2011 г., два ю.л., заключили договор аренды на 11 мес. В договоре прописали что арендная плата может увеличиваться один раз в год но не более 10%. За месяц до окончания договора арендатор отправил арендодателю уведомление о намерении пролонгировать договор аренды на 11 мес., а за неделю до окончания договора арендодатель предоставляет арендатору новый договор аренды где арендная плата повысилась на 68% и срок договора на 6 мес., арендатор согласился заключить новый договор, если арендодатель снизит арендную плату и увеличит срок с 6 мес., до 11 мес., т.к., арендатор произвел неотделимые улучшения за свой счет, отправил на согласование смету арендодателю, о чем заключили дополнительное соглашение, новый договор так и не был подписан арендатором и он вносил арендную плату на основании старого договора, арендодатель в свою очередь обратился в суд о взыскании арендной платы по новому договору аренды который был не подписан, и срок его был указан на 6 мес., а арендную плату с арендатора взыскивают за 11 мес., законно ли поступает арендодатель? Спасибо.

Если в договоре аренды земельного участка сх назначения не прописано место получения выдачи арендной платы которая выдается арендатором в натуральном виде а так же компенсируемый налог на землю в денежном выражении. Должен ли арендодатель самостоятельно предпринять меры для получения платы по месту нахождения арендатора или же арендатор должен произвести оповещение арендодателей где получать и должен ли арендатор сам доставить арендную плату до места жительства арендодателя.

В договоре (со сроком действия 2 мес) условие: "Арендатор обязан проводить тек. ремонт помещения и поддерживать его в том состоянии, в котором оно было получено от арендодателя. В случае если тек. ремонт не производился, при окончании срока действия договора, арендатор возмещает арендодателю его стоимость". По окончании срока действия договора арендодатель заявляет, что пока не будет возмещен арендатором тек. ремонт, арендодатель будет выставлять аренд. Плату. Правомерно ли это?

Общество с огр. ответственностью сдало принадлежащее ему на праве собственности здание производственного назначения в аренду на пять лет кооперативу. Договором было предусмотрено право арендатора заключать договоры субаренды без согласия арендодателя. Кооператив заключил договор субаренды, по которому право пользования всем зданием было предоставлено акционерному обществу. Спустя два года кооператив был ликвидирован. Общество с огр. ответственностью заключило новый арендный договор с государ. Предприятием. Узнав об этом, акционерное общество предьявило обществу с огр. отв. претензию с требованием о признании заключенного договора недействительным, считая, что нарушено его право на преимущественное заключение договора аренды. Общество с огр. отв. отказалось заключить договор аренды, однако не возражало против сохранения договора субаренды. Акционерное общество обратилось в арбитражный суд. Как решить дело?

В договоре (со сроком действия 2 мес) условие: "Арендатор обязан проводить тек. ремонт помещения и поддерживать его в том состоянии, в котором оно было получено от арендодателя. В случае если тек. ремонт не производился, при окончании срока действия договора, арендатор возмещает арендодателю его стоимость". Арендодатель настаивает на возмещении стоимости тек. ремонта. Однако в акте приема-передачи имеется фраза о том, что на момент составления акта (от арендодателя к арендатору) помещение не требует тек. ремонта. Обязан ли в данном случае арендатор производить соответствующее возмещение?

Как действовать в следующей ситуации-С арендатором был заключен договор на 11 месяцев. Срок договора истек, но в течении следущего года арендатор продолжал занимать нежилое помещение, но арендную плату не платил. Можно ли взыскать с арендатора арендную плату если договора не было. Считается ли договор автоматически продленным если никаких уведомлений не было и арендатор продолжал занимать арендуемую площадь? Спасибо. Ответ от 29.05.2014 08:48 Нет договора - нет ответственности. Удачи! А как же тогда Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Договор аренды. Арендатор (ИП) злостный неплательщик арендной платы, фактически 3 месяца не оплачивал арендную плату. По договору Арендодатель имел право только требовать погашения имеющейся задолженности Арендотора. Срок действия договора до 31.03.09 г. Арендатор до сегодняшнего дня занимает арендуемую площадь. Арендодатель хочет обратиться в суд о взыскании задолженности с Арендатора. Сейчас Арендодатель хочет выставить Арендатора из арендуемого помещения, каким образом он может это сделать? Какие документы должен предоставить Арендодатель Арендатору (под подпись), чтобы в последующем было доказательством в суде?

Привожу текст договора аренды нежилых помещений. Если будет возможность помочь - буду безмерна благодарна. 1. Предмет договора 1.1 Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение общей площадью 13 кв.м., расположенное по адресу..., именуемое в дальнейшем "Имущество". Сдача Имущества в аренду не влечет передачу пава собственности на него. 1.2. Срок аренды с 01 мая 2005 года до 31 декабря 2005 года. 1.3. Арендуемое Имущество передается Арендатору в состоянии, соответствующем услвоиям договора и пригодном для его нормальное эксплуатации. 2. Права и обязаности арендодателя. 2.1. Арендодатель передает Арендатору Имущество для использования по передаточному акту. (Приложение №1) 2.2. Письменно предупредить Арендатора об изменении размера арендной платы в срок не позднее 1 месяца до вступления изменения в силу. 2.3. По истечению срока аренды принять Имущество от Арендатора по передаточному акту с учетом ео нормативного износа. 3. Права и обязанности арендатора. 3.1. Арендатор обязан содержать арендуемое Имущество в порядке, предусмотренном санитарными и противопожарными правилами. 3.2. Переоборудовать ии перепланировать арендуемое Имущество только с письменнго соласия Арендодателя. 3.3. Возместить Арендодателю ущерб в случае повреждения предоставленного в аренду Имущества, а также оборудования, находящегося в нём, возникший в период пользования Имуществом. 3.4. Нести расходы по содержанию Имущества и своевременно за свой счёт производить текущий ремонт. Уплатить Арендодателю стоимость не произведенного лежащего на его обязанности текущего ремонта Имущества, в случае оставления имущества до истечения срока аренды или в связи с сокращением срока действия настоящего Договора, если ремонт не был произведён. 3.5. Извещать Арендодателя не позднее, чем за две недели о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока настоящего Договора, так и при досрочном освобождении, и сдаёт помещение в исправном состоянии Арендодателю по акту возврата (Приложение №2). 3.6. Арендатор не имеет права сдавать арендуемое помещение, как в целом, так и частично в субаренду (поднаем), не предоставлять Имущество в безвозмездное пользование и не передавать свои права и обязанности по настоящему Договору аренды другим лицам (перенаем) без письменного разрешения Арендодателя. 4. Порядок расчётов. 4.1. Арендная плата перечисляется на расчётный счет ежемесяцно не позднее 10-го числа месяца, подлежащего оплате, либо вносится в кассу Арендодателя. 4.2. За указанные помещения Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату по договорной цене из расчёта 300 руб. за 1 кв.м. в месяц. В месяц 13 кв. м*300 руб. = 3900 руб. (три тысячи девятьсот рублей), в том числе НДС исходя из действующей ставки. 4.3. Стоимость коммунальных услуг: электроэнергия, отопление, водоснабжение, и очистка стоков входят в договорную цену. В арендную плату не входит стоимость услуг электросвязи (телефон). 4.4. При изменении стоимости коммунальных услуг и баовой ставки стоимость арендной платы уточняется Арендодателем, а Арендатор обязуется её принять к оплате в бесспорном порядку. Расчёт арендной платы может быть пересмотрен. 4.5. Не использование арендованного Имущества Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателю. 4.6. При не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока Арендодатель вправе расторгнуть Договор и потребовать возмещения убытков, причиненных просрочкой. 4.7. В случае несвоевременной передачи Арендодателю сданного в аренду Имущества по окончании срока Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю упущенную выгоду в размере арендной платы, установленной настоящим Договором за срок до сдачи Имущества в аренду другому арендатору. 5. Пролангация и расторжение договора. 5.1. Арендатор, надлежаще выполнивший обязаннсти по настоящему Договору имеет право на возобновление договора. 5.2. Досрочное расторжение договора возможно по инициативе Арендатора. 5.3. Досрочное безусловное расторжение договора по инициативе Арендодателя возможно в случае нарушения Арендатором своих обязанносте по настоящему Договору. 6. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон. Дальше следует Приложение №1 - Акт сдачи-приемки арендуемого объекта. А вот Приложения №2 - нет... Ещё раз заранее огромное Вам спасибо!

Муниципалитет сдал ООО Вымпел по договору аренды от 01.02.2010 г. гаражный бокс сроком до 31.01.2013 г. Гараж требовал серьезного ремонта (есть фото), который с момента заключения договора и с ведома арендодателя, произвел арендатор, затратив 1,5 млн. руб. О необходимости ремонта гаража в договоре не оговорено. Записано, что арендодатель не отвечает за недостатки объекта, обнаруженные при его передаче. В акте приема-передачи гаража отсутствуют претензии арендатора в отношении принимаемого имущества и того факта, что гараж необходимо ремонтировать. Арендатор исправно платил арендную плату по выставленным счетам арендодателя. В настоящее время, за пол года до окончания срока аренды, к арендатору обратился гражданин с сообщением, что он еще зимой купил у муниципалитета этот гараж и потребовал заключить с ним договор и платить ему арендную плату, во много раз превышающую плату муниципалитету. Арендатор от такого предложения отказался. Факт купли гражданином гаража у муниципалитета подтвердился. Никакого предусмотренного договором уведомления арендатору о досрочном прекращении договора аренды, арендодатель не направлял и устно ничего не сообщал. Только с января с.г. прекратил выставлять счета за арендную плату. Договор аренды от 01.02.2010 г. предусматривает обязанность арендатора проводить текущий и капитальный ремонт гаража. Договор прошел государственную регистрацию. Арендатор продолжает пользоваться гаражом. Что делать дальше? Возможно ли через суд взыскать с арендодателя стоимость произведенного арендатором ремонта ст-тью 1,5 млн. руб., если арендодатель заставит его освободить гараж.