На что я могу претендовать при подачи иска в суд кроме оплаты коммунальных услуг и судебных издержек?

во первых ещё до суда вы можете обратиться к участковому инспектору полиции

о выселении

так как после истечения срока они проживают без оснований

во вторых подайте иск о выселении с компенсацией ваших убытков (ст. 15 ГК), морального и материального вреда

% ты в таком случае (если не были прописаны санкции в договоре)

подсчитать трудно

можете взять для расчёта стоимость

съёма похожего типа жилья в вашем городе

(например - 10 тыс. рублей в месяц)

и начислять на них проценты по ст. 395 ГК РФ

это помимо санкций и оплаты ЖКХ по статьям 157 и 158 ЖК РФ

+ моральный ущерб отдельно

например

100 тыс. рублей

Удачи вам!

наймите хорошего юриста

и будьте в следующий раз осмотрительнее

p/s: паралельно и для ускорения можете не ждать и написать жалобы о нарушении и ущемлении ваших прав в Прокуратуру (функция общего надзора за соблюдением законодательства) и в Жилищную Инспекцию (надзор и контроль за соблюдением Жилищного законодательства)

добавление:

под санкциями я имел в виду в данном случае

пени по части 14 статьи 155 Жилищного Кодекса РФ за не уплату услуг ЖКХ и платы за жильё

их размер несколько больше

чем % - ты за использование чужих денежных средств применяемые при неосновательном обогащении (статьи 1102 и 1107 ГК РФ) по статье 395 Гражданского Кодекса РФ

в размере 1/360 учетной ставки Центробанка РФ за каждый день просрочки

пени по статье 155 ЖК РФ установлены в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ