Кто владеет земельным участком квартирного дома, купленного по долевому строительству?

398₽ VIP

Нужно смотреть условия договора долевого участия, заключенного согласно ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в части, касающейся земельного участка. Если по договору участок остается за застройщиком, то чтобы он принадлежал Вам, нужно либо в досудебном порядке заключить соглашение о передаче его в собственность собственников МКД, а если в досудебном порядке спор не будет разрешен, то обращаться в суд.

Согласно ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Поэтому вы не обязательно должны стать собственником земельного участка, тем более что это участок под МКД. Формально нарушений в вашем случае нет, но если вы хотите выкупить землю, то нужно вести переговоры об этом с господином Осташко В.Я. С другой стороны, зачем вам нужна эта земля? Это же не частный двор. Только лишние налоги платить будете.

Уважаемая Валентина г. Казань!

В данной ситуации рекомендую вам оспорить данную регистрацию Прилегающего к МКД земельного участка в Судебном порядке на основании ст.218 КАС РФ.

Т.К, прилегающий к вашему МКД земельный участок относиться к Общему имуществу вашего МКД (ст.36 ЖК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 30.03.2019 г.

Вопрос решается в судебном порядке. Обращайтесь в городской суд по месту нахождения дома с иском о признании участка общим имуществом собственников помещений в МКД и прекращении права собственности правообладателя, указанного в выписке из ЕГРН на основании ст. 36 ЖК РФ и

Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

Здравствуйте. Это незаконно. Если дом признан многоквартирным, то согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства принадлежат на праве общей долевой собственности. Для начала РЕКОМЕНДУЮ написать коллективную жалобу в прокуратуре. Если не поможет, тогда в суд с заявлением о признании права собственности этой территории на данного гражданина НЕЗАКОННЫМ. Желаю удачи.

Надо определить границы придомовой территории, провести межевание, поставить ее на кадастровый учет, тогда зто будет собственность жильцов, так как с возникновением права собственности на квартиру-покупка, право собственности возникает и на данный земельный участок. Придомовую территорию многоквартирного дома 2019 закон относит к общей собственности лиц, владеющих в данном здании квартирами. Так, в 16-й статье ФЗ по ЖК №189 указано, что территория, окружающая возведенный на участке многоквартирный дом, вместе со всеми объектами и конструкциями на ней расположенным, считается коллективным долевым имуществом собственников жилья.

Здравствуйте, участок должен принадлежать собственникам помещений МКД, это прямо сказано в ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

...

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Очередная полузаконная застройка ИЖС многоквартирником. Можете не сомневаться, разрешение на строительство он получил с нарушением. Переговоры об изменении назначения земельного участка и передаче его в долевую собственность хозяев квартир надо вести специалисту, а не кидаться с жалобами и исками во всевозможные инстанции себе во вред - прокурор запросто и о сносе вопрос поставит перед судом

Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"

Статья 16

1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

5. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

6. Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Правообладателем земельного участка этот человек стал на этапе строительства МКД в ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, объектом долевого строительства является только лишь дом.

Придомовая территория в это понятие не входит.

Придомовая территория согласно статье 16 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» принадлежит всем собственникам квартир на праве долевой собственности.

Когда собственник покупает квартиру, он покупает и часть общего имущества, которая не подлежит выделу,

Вопрос нужно решать с господином Осташко Если он откажется передать придомовую территорию в долевую собственность жителям вашего дома, то тогда нужно подать коллективный иск от всех жильцов о признании общей долевой собственностью придомовой территории и аннулировании сведений ЕГРН о принадлежности господину Осташко придомовой территории.

Обратитесь для начала в жилищную инспекцию, прокуратуру для проведении проверки согласно Закона о прокуратуре по нарушениям ст.36 ЖК РФ. Затем в суд с иском. Удачи Вам и всего хорошего.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да такое вполне может быть, к МКД относится лишь участок который под домом непосредственно расположен. Решить задачу сложно и и проблематично, и без суда не обойтись, а обращаться нужно в суд общей юрисдикции (райсуд, горсуд). Вполне возможно что это незаконное строительство, и обращаться нужно в суд с иском к данному учредителю. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (МКД). Собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" не распространяется на отношения, возникающие при осуществлении самовольной постройки (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.