Вопросы приватизации и статуса творческих мастерских в Санкт-Петербурге

Интересует чисто теоретические вопросы по этой теме.

1. Каким образом производится на современном этапе приватизация творческой мастерской, принадлежащей, например Фонду художников СПб? В сети в основном пишут новостные сайты о торгах, выплатах творческими работниками за несколько месяцев вперед средств по договору субаренда, чтобы затем, на свой страх и риск, с торгов это помещение приобретать в собственность.

Вопрос приватизации творческих мастерских вообще практически не отрегулирован, есть только один закон в 7 статей, да и то только для СПб, ну и ссылают на Куги (ныне КИО, у которых по теме тоже ничего нет).

2. Каким статусом будет обладать творческая мастерская и будут ли в такую мастерскую приходить какие-либо проверки, будут ли действовать какие-либо льготы? Какие требования будут предъявляться к такому помещению? Да и вообще, будет ли оно считаться жилым или нежилым (в том же Законе Санкт-Петербурга от 13 июля 1998 г. N 169-26 "О фонде творческих мастерских Санкт-Петербурга" есть ссылка на приватизацию жилищного фонда, что конкретно меня путает).

2. Можно ли перевести помещение под творческую мастерскую? Например чердак или подвал, а то и комнату? Каким статусом будет обладать такое помещение и какие требования будут к нему предъявляться? Да и вообще нужно ли это или допустимо творить и в жилом помещении?

Просто как я понимаю в крайне обобщенном виде, творческая мастерская - это обычное нежилое помещение, специализированное лишь если оно состоит в составе Фонда.

Из чего следует и следующие вопрос: можно ли их сознательно строить и к кому обращаться, чтобы их признали творческой мастерской с полноценным статусом и льготами по оплате коммуналки?

Если кто-то из специалистов сайта возьмется за решение этого вопроса, пожалуйста, обязательно оставляйте ссылки на законы, федеральные законы, нормативные акты того же Куги (кио), фондов, так как без возможности изучить сами документы мне на вопрос не ответить этот.

Заранее спасибо за ответ.