Спор о нумерации участков - как решить проблему при смене собственника участка 1?

199₽ VIP

Надо смотреть как это на самом деле. И у кого документы на собственность (ст. 209 ГК РФ). ПОдавать в суд и там решать вопрос. Требовать назначить экспертизу (ст. 79 ГПК РФ). Эксперт сопоставит документы. С тем что есть по факту.

В данном случае обратиться надо к кадастровому инженеру для прояснения ситуации. Если это кадастровая ошибка - её можно исправить. Если нет-будет спор в суде. А это надолго.

ЗК РФ Статья 64. Рассмотрение земельных споров

1. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

2. До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ

(ред. от 25.12.2018)

"О государственной регистрации недвижимости"

(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Нет смысла меняться документами. Если есть кадастровая ошибка, то нужно провести межевание, выявив ошибку и подать уточненные сведения в кадастровую палату.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Здравствуйте. Как там они отображаются в генплане, с какой нумерацией, относительно Вашего права собственности на земельный участок с уникальными характеристиками, имеющего координаты характерных точек, длины сторон, дирекционные углы и кадастровый номер, касается косвенно. Оснований для рассмотрения земельного спора в порядке ст.64 ЗК РФ нет, так как нет самого спора. При продаже идентифицируйте объект недвижимости с участием кад. инженера и подпишите акт-приема передачи.

Удачи Вам.

Добрый день. Ничего не делать. Вы являетесь собственником земельного участка № 1, право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН, размеры такого участка и категория земель земельного участка указаны в данной выписке. Да, сведения содержащиеся в ЕГРН не совпадают с данными, указанными в ген. плане, в части названия участка № 2, а не " №1, но это никак не влияет на объем Ваших прав, как собственника, определенных законом.

Вы можете продать, обменять, подарить, заложить, и.т.д. данный участок. А в ген. плане могла быть опечатка, в связи с чем можно направить заявление в администрацию СНТ о внесении изменений в ген. план, в части, касающейся сведений Вашего земельного участка

Сосед наверное только увидел, каким участком он владеет. Все свои претензии к Вам он сможет решить только в судебном порядке.

Удачи Вам.

Добрый день! Ничего вам делать не надо. Кроме адресного ориентира, есть такие данные как кадастровый номер, координаты характерных точек границ участка. Межевой план есть, подписи соседей в актах есть, понимаю могли перепутать номера участков (из ген. плана взять не те), но перепутать участки местами, это уже гораздо сложнее. В межевом плане (или землеустроительном деле) есть план участка и ориентир, где он расположен, а также подписи собственника. Вам, если вы продаете, смело можно продавать, если покупатель не испугается. А второй собственник если сможет доказать, пусть подает в суд. Но доказать что не номера перепутали а местоположение участков будет сложно. Наверняка какой - нибудь из них угловой, у кого-то три соседа, у кого - то два и т.д. Опирайтесь на 218-ФЗ от 13.07.2015 года и на 221-ФЗ от 24.07.2007 года.

Удачи в решении вопроса!

У меня есть документы на собственность 1 участка, и есть документы на собственность у владельца 2 участка. Номера участков привязаны к кадастровым номерам. Но ко мне пришёл владелец 2 участка и говорит что кадастровые инженеры все напутали и поменяли местами участки.

Все документы включая акт с подписями соседей и в частности владельца участка 2 у меня есть.

Я не хочу меняться участками я купила участок с кадастровым номером присвоенным номеру участка 1. Я бы не стала покупать участок 2.

Так же я понимаю что за 10 лет могло все изменится и уже бы все построились, но участки пустые. Требований никто ни кому ранее не предъявлял.

Участки идентичные, 10 соток. Они являются смежными, участок 1 смотрит на соседнюю улицу, участок 2 в поле.