Вопрос о действительности агентского договора и возможности его расторжения в связи с изменением комиссионных

Скажите законно ли это, ведь нет никаких гарантий что агентство выведет меня на сделку с продавцом.

Я заключил договор на покупку комнаты в Москве с агентством РЕНЕССАНС. Их комиссия составляет 3% от сделки. Первоначальный мой взнос агентству 15 т.р. для того чтобы они нашли мне вариант. Вариант оказался альтернативным. Сейчас агентство требует от меня полной выплаты их комиссионных до сделки, хотя в договоре про это нет ни слова. Скажите законно ли это, ведь нет никаких гарантий что агентство выведет меня на сделку с продавцом. Агент мотивирует получение своих коммиссионных до сделки тем что якобы его начальство не разрешит ему выйти на сделку пока он не получит с меня полностью коммисионные. Мне кажется это полный бред, для чего тогда договор?

Читать ответы (1)

Покупка квартиры через агента - необходимость заключения Агентского договора со стороны покупателя

Покупаю квартиру в ипотеку, вариант нашел сам, от продавца действует агент. Квартира понравилась, теперь для ее покупки агент продавца предлагает мне заключить Агентский договор с внесением (по дополнению к договору) некоторой суммы в качестве гарантий выполнения обязанностей по покупке квартиры. По представленным документам эта сумма пойдет в зачет стоимости квартиры, но смущает что в самом договоре прописано вознаграждение агентства без указания конкретной суммы (определяется по соглашению сторон), а так же то, что этим я разрешаю агентству действовать от моего имени. Скажите пожалуйста, действительно ли надо, при покупке квартиры через агента, покупателю тоже подписывать Агентский договор?

Читать ответы (4)

Как вернуть комиссию за квартиру, если агент завысил цену при продаже.

Продавала квартиру через агенство. Риелтор запросил комиссию 50 тыс рублей. Перед сделкой агент предупредила, что покупатели решили включить комиссию 50 тыс своему агенту. Т.е. договор был на сто тысяч рублей больше, которые мне нужно было отдать агенту после сделки. Через пару дней, во время передачи ключей оказалось, что покупатели не просили ни о какой комиссии своему агенту, т.е. наша агент забрала 100 тыс себе. Она занизила цену для нас и завысила для покупателей. На сделке были оба агента, получается были в сговоре. Договора с агентством нет. Как вернуть 50 тыс?

Читать ответы (23)

Возможность расторжения договора на продажу квартиры с агентством без неустоек и возмещения расходов

Заключили с агентством договор на продажу квартиры. Срок действия договора 3 месяца. Договор заключили 2 дня назад. Сейчас продавать квартиру передумали через это агентство. Можем ли мы расторгнуть договор. Без уплаты неустоек? В договоре прописано: при досрочном расторжении договора, заказчик возмещает агентству расходы, связанные с исполнением обязательств по договору. Стоимость вознаграждения агентства по договору при продаже квартиры 130 тыс. Но это только в случае, если услуги агентства считаются полностью оказанными.

Читать ответы (2)

Анализ законности и возможности расторжения агентского договора без выплаты агенту при продаже дома

Я заключил агенсткий договор, но в нем нет сроков его действия, в то же время не говорится, что он бессрочный. В договоре написано, что Агент обязуется, что предоставлять отчеты о проделанной работе, которые должен подписывать я. Также написано, что я вправе отказаться в любое время от услуг Агента, при этом в случае продажи дома я оплачиваю фактически предоставленные услуги Агенту (вознаграждение Агента за фактически оказанные услуги составляет 3% от фактической продажной цены дома). Законен ли такой договор? И как я могу его расторгнуть, чтобы потом при продаже дома не выплачивать ничего этому недобросовестному агенту?

Читать ответы (2)

Агентство требует комиссионные после неудачной сделки по покупке квартиры

Заключили договор на поиск клиента на покупку квартиры с агентством, агент нашел покупателя, покупатель отдал нам задаток, мы подписали акт выполненных работ с Агентством, но покупатель не стал брать квартиру по какой-то причине. Агентство требует свои комиссионные.

Читать ответы (5)

Обманутая покупательница - Как вернуть деньги по агентскому договору после отказа от покупки

В декабре 2014 в г геленжике подобрала квартиру в новостройке, менеджер агенства недвижимости направила мне по эл.почте договор поручения с вознаграждением поверенному 10 000 и агентский договор с вознаграждением агента 50000 рублей. Агент предложила оплатить на указанный счет в договоре деньги до подписания договора. Что я и сделала. В квитанции на оплату указала дату по договорам. Но обстоятельства изменились и я так и не подписав договоры сообщила агенту по телефону об отказе от покупки квартиры. Агент и юрист этой компании сказали мне, что деньги вернут если я напишу заявление и в нем укажу фразу прошу расторгнуть договор и письмом отправлю директору этого агенства. Я поверила на слово, теперь юрист да и сам директор отказывают мне в возврате денег по агентскому договору (50000 рублей). Что нужно делать в моей ситуации и разве можно ссылаться на неподписанный документ, хоть в нем и указано, что в случае уклонения принципиала от приобретения прав на объект недвижимого имущества по договоу агент сохраняет право на вознаграждение?

Читать ответы (1)

Как расторгнуть агентский договор и вернуть вознаграждение в случае невыполнения обязанностей агентом?

Муж заключил агенский договор отдал вознагрождение агенту как прописанно по договору (нам должны были оформить все докум на куплю продажу участка) половину стоимости участка мы отдали авансом продавцу (в договоре все прописанно) далее хотели отдать оставшуюся часть продавцу, но агент не отвечает, не берет трубки и не идет на контакт... знаем всего-лишь адрес проживания. Как расторгнуть договор и забрать вознагрождение? Или как заставить агента все доделать? Что делать в таком случае?

Читать ответы (1)

Заключили предварительные договора, о том что я покупаю квартиру, а другой на покупку моей квартиру.

Заключила договор с агенством о продаже своей квартиры и покупке для себя другой. Вариант такого обмена подобрали агенство. Заключили предварительные договора, о том что я покупаю квартиру, а другой на покупку моей квартиру. По этим договарам я внесла аванс агенству 10000 руб для обеспечения интересов собственника, у которого покупаю квартиру. И за мою квартиру внесли агенству аванс. Теперь я отказываюсь покупать квартиру и продавать свою. Собственник у которого я должна была купить квартиру, собирался покупать себе тоже квартиру через ипотеку, он отдавал свои документы на рассмотрение в банк. В договоре сказано что при отказе Покупателя от заключения основного договора аванс не возвращаеться и все. Могут ли все задействованные агенства в этом деле и собственник у которого я передумала покупать квартиру предьявить мне через суд какие-либо претензии.

Читать ответы (1)

Что делать, если я найду покупателя для своей квартиры до агента - обязан ли я платить неустойку?

Ситуация такая: продаю свою квартиру и успел подписать договор с агентом по недвижимости. Получается стоимость квартиры + вознаграждение (пока оно не обговорено с агентом). Если я найду покупателя раньше агента, согласного на мою стоимость без агентского вознаграждения, должен ли я платить неустойку агенту? В договоре указан пункт Принципал обязуется не заключать договоры, аналогичные данному после заключения настоящего договора без уплаты агентского вознаграждения Агенту Пока не хотелось бы это обсуждать с агентом, боюсь испортить отношения и прочее. Спасибо!

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59